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1、,我们唯有不断改变！,对话未来,五江 碧桂园 城市广场 湘中首个高尚生活体验式城市综合体,项目介绍,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,CONTENTS 目录,项目区位介绍项目区位实力 三 竞品区域分析 四 区位消费实力 五 项目规划定位 六 入驻品牌规划 企业品牌实力运营管理保障项目阶段进程,PART1,项目区位介绍,娄底，湖南几何中心，总面积8117平方公里 湖南中心城市区域综合交通枢纽 新型工业化产业基地 世界锑都 长株潭城市群中心城市 绿色宜居旅游城市 下辖
2、冷水江市、涟源市、双峰县和新化县。总人口数约444.88万万 2015年全市实现生产总值1291.37亿元，消费品总额增幅全省第1 面向新时代的娄底，正以崭新的姿态闪耀于湘中大地,娄底,一座锐意进取的城市,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,湖南次中心商业城市，重要交通枢纽,娄底,娄底是国家级战略长江经济带的经济腹地，也是湖南省“十二五”规划中大湘南发展轴与大湘西发展轴的核心
3、要点，更是“3+5”城市群的重要交通枢纽。娄新、益娄、长娄、安邵、娄怀、沪昆、娄衡等七条高速，洛湛、湘黔两条铁路，沪昆高铁、安张娄高铁、呼南高铁，益邵衡、株潭两条城市轻轨，连东西通南北闪耀湘中。娄涟、娄双快速大道的拉通，加上原有高速、高铁，县市进娄消费人员会大幅上升。,PART.1 项目区位介绍,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEP
4、PING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,湘乡35公里 韶山85公里 邵东63公里 新邵98公里 宁乡45公里 安化60公里娄底以高速经济、高铁经济、城轨经济，开创娄底商业发展新时代，打造湘中一小时经济圈，使娄底经济发展步入“高速”时代。,湘中一小时经济圈核心城市，湖南最具发展潜力与活力的次中心城市。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPET
5、ING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,一小时经济圈辐射区域人口约1019万元，隐性消费人群庞大,城市中心向南,随着市政府、各大金融机构、教育、医疗配套等的南迁，娄底城市中心向南势不可挡。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,娄底市共有人口444.88万，1小时经济圈辐射人口达到1000万，项目方圆1.5公里内
6、大楼盘约7.6万户，按每户3.2人算，自建房屋约3.2万户，合计辐射人数约28万人。,项目周边人口,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,娄底总人口444.88万，娄底城区人口约123万。 项目建成后将辐射周边县市1000万人口，日人流量突破10万人，日营业额500万。,项目区域发展趋势,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO W
7、UJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,娄底城市中心：,项目地处城南中心，雄踞娄底城市区域中心，北接老城区，南连万宝新区，占据城市未来发展的中心要地。,娄底市政治经济文化中心：,项目紧邻娄底市委市政府，市政府部门密集周边。高铁新时代的娄底，向南拓展的城市，正在巨变的城南新区必将成为全市的政治经济文化中心。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WI
8、TH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.1 项目区位介绍,444.88万人流动向中心：,项目处于新老城区交通中心，扼守全市444.88万人流动向，是新化、冷水江、涟源、双峰、娄星区五个县市进出娄底的必经之地。,高消费人群汇聚中心：,项目周边集中了数十行政事业单位和十余个高端住宅区，聚集娄底高端消费人群，人气旺盛，成就娄底高消费人群商业中心。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DIST
9、RICT,PART.1 项目区位介绍,PART2,项目区位实力,娄底市2014年-2015年各项经济数据指标,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,经济总量大跨越，产业结构不断升级,2012年全市经济总量迈上千亿台阶，2015年实现地区生产总值1291亿元。全市经济发展稳中有进，进中有优， 2015年娄底三次产业结构比为14.7:51.3:34.0，加大了煤炭、锑品等资源型传统
10、产业的关停整合和转型升级力度，投资领域重点突出、特色鲜明，投资结构的优化将对我市经济结构调整、产业转型升级和城市品位提高产生积极的促进作用，产业结构不断优化升级。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,城镇居民可支配收入不断上升，消费态势强劲,随着居民可支配收入的不断增加，2015年，全市实现社会消费品零售总额433.82亿元，同比增长10.8%，仍然保持了两位数的稳步增长，消
11、费能力的提升和各项社会保障制度的完善带动了消费观念和消费方式的转变升级，城乡居民消费更加注重实现高品质的生活质量和高层次的精神文化追求，稳步保持。从消费看，全市汽车类、家用电器和音像器材类、化妆品类、体育娱乐用品类等改善型消费分别增长了20.4%、24.0%、17.5%和31.7%。娄底市民用车辆突破102万辆，居民消费力强大。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,居民储蓄存
12、款不断飙升，居民消费力强劲,居民消费稳步增长，且趋于改善型消费，生活品质不断提高。居民储蓄存款余额以每年100多个亿的态势增长，2015年高达895亿元，增长16.08%，藏富于民，居民潜在消费力强劲。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA
13、 COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,娄商展示,陌陌科技,石基信息,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,娄商在国内外涉足行业100多个，亿万富翁150余人，拥有资产3000余亿元。湖南富豪榜前10名中有3名是娄底人。 娄商群体数量远远超过娄底在全省的人口比例。遍布全国的娄商链形成了以涟源的百货商
14、贸，双峰的IT电器、新化的文体印刷等特色经营大军。,阿里巴巴 李俊凌 三一集团 梁稳根 石基信息 李仲初 五江集团 肖安江 庄胜集团 周建和 陌陌科技 唐岩,沃尔玛首入地级市，开业数据创奇迹,2007年，沃尔玛首次进入娄底市，春园沃尔玛正式开业，开业当天营业额创造沃尔玛中国同年开业当天营业额排名前5，充分显示了娄底强大的消费潜力以及娄底消费人群对大品牌的追随。,GDP总值不断攀升，产业结构优化，随着工业产业资源的减缩，不断升级产业结构，刺激居民消费动力，以及配合旅游文化产业的日趋发展成熟，促进经济的发展。 从人均可支配收入、社会零售总额、存贷款余额方面等因素分析，娄底市的整体经济发展趋势良好，
15、藏富于民，居民消费力强劲，潜在客户消费群强大。 沃尔玛在娄底创造的销售奇迹，足以彰显娄底的消费实力以及对大品牌外来商家的认可和追捧。,藏富于民 消费力攀升,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.2 项目区位实力,PART3,竞品区域分析,涟钢商圈,老城商圈,中心商圈,本案,全市已形成三个商圈，涟钢商圈及中心商圈为成熟老商圈，城南商圈为城市新兴商圈，项目处于中心商圈位置，升值、发展空间大。,涟钢商
16、圈：依赖涟源钢铁的发展，从而形成的城北地区的唯一商圈，是涟钢及经开区最主要的商业配套，以家居建材和社区配套商业为主。 老城商圈：城市成熟老商圈，物业结构老化，商业形态初级，且发展处于饱和。提升困难。 城南中心商圈：娄底政府的聚集地，因市政府南移而兴起的新型商圈，集政治、金融、高档住宅小区、新商业、最优环境为一体，未来发展升值潜力巨大。,五江 碧桂园城市广场项目介绍,湘中首个高尚生活体验式城市综合体,STEPPING TO WUJO COUNTRY GARDEN PLAZA COMPETING WITH WORLD-CLASS BUSINESS DISTRICT,PART.3 竞品区域分析,涟钢商圈以工业为支撑的成熟商圈，建材市场为主，生活超市为辅的商业类型，商业档次低、业态单一，零售百货商业发展落后；,商圈特征：以传统的重工业为支撑，凭借区域市场强大消费能力，成为片区核心商圈，但是并未能辐射全市 消费者特征：涟钢区域居民消费群； 业态：中小型百货店、超市、专业市场为主；,
