鸿信丽景湾住宅区综合楼施工组织设计

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1、南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施施 工工 组组 织织 设设 计计建设单位：南京鸿信房地产开发有限公司设计单位：北京中元工程设计顾问公司监理单位：江苏省建院建设工程监理公司施工单位： 淮安长城建设工程有限公司南京分公司单位负责人：周权良 工程负责人：张金标编编 制制 人：人： 审审 核核 人：人：周权良年 月 日南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 1 页目 录第一章、工程概况第二章、施工准备工作及现场平面布置第三章、施工机械进场计划及施工人员安排计划第四章、施工材料进场计划第五章、主要部位的施工方法及技术措施第六章、工程质量体系及措施第七章、质量通病防治措施第八章、安全施工技术

2、措施第九章、文明施工措施第十章、冬雨季施工措施第十一章、工期保证措施第十二章、新工艺、新技术、新材料的应用第十三章、提高管理效率、节约工程成本的措施第十四章、降噪、降尘、防污染措施附：施工进度计划表施工平面布置图南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 2 页 第一章、工程概况 1、编制说明11 编制依据1) 招标文件和南京江宁科学园管理委员会 文件。2) 工程施工图纸。3) 国家建筑安装工程有关施工及验收规范 。4) 国家建筑安装工程质量检验评定标准 。5) 江苏省建筑安装工程施工技术操作规程 。6) 江苏省建筑施工文明工地检查标准要求 。7) 工程地理位置、交通和现场察勘情况 。8

3、) 本公司的技术素质及施工能力 。9) 本公司各项施工、质量、安全、技术管理 制度。12 编制说明（1）招标范围：土建、水电安装工程。（2）本施工组织设计编写内容：自土方开挖开始至装修及安装结束竣工为止。13 工程概况本工程属坡地建筑，框架 结构，地上两层（0.000 层和-4.200 层） ，局部设有两层地下室（ -4.200 层轴右侧区域和-147.400 层） ；建筑总长度 70.60M,宽 38.80m，高 8.50m，由南京鸿信房地产开发有限公司投资建设， 监理公司监理。楼地面：C20 细石砼压实、抹光。地面砖 ，干水泥擦缝。外墙面：文化石面层。高级外墙涂料面层。 内墙面：1：3 水

4、泥砂浆打底，1：2 水泥砂浆罩面。水泥石灰膏砂浆打底，罩面。门窗：铝合金门、窗。防火门、窗。屋面：保温、防水屋面南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 1 页第二章 施工准备工作及现场平面布置21 技术准备1)会审图纸：根据施工组织设计及工程预算编制分层次和分项预算，做好图纸和施工图翻样工作。2)签订施工合同及各类工作协议。3)根据预算对各类材料进行分析，确定其使用量，根据施工进度要求确定其进场日期和进场量，组织材料采购人员落实所有材料来源，安排采购工程所需的材料，保证开工时各施工阶段将所需材料如期进场。4)根据对施工现场的勘探地貌，结合现场情况拟用机械开挖土方，挖土机械进场前应安排

5、好进退场路线。5)测量放线：检查验收红线桩，运用复核后的已知轴线和坐标点，根据总平面图，测出新建房屋的主轴线，埋设永久性轴线控制桩，同时做好建筑物定位验收手续。22 施工用水准备工作1)从建设单位提供的水源，采用 50 以上管径主水管沿综合楼基础外围布置，其它支线采用 25 管径水管，水管埋入地下，具体布置施工时现场再定。2)现场生产用水，为满足施工用水，保证施工安全，在-4.200 层应设置施工用水龙头和消防设施，0.000 层以上施工用水主要用橡胶管。23 施工用电布置1)总电缆由建设单位提供的电源接出，设置总电箱。分线缆由总电箱接出。每层设置分电箱，通过分电箱拉接各流动小电箱进行施工。电

6、缆通过砼结构物时，用抱箍及膨胀螺栓把电缆固定在砼结构上。电箱应设置良好的接地装置和触电保安器。2)夜间施工照明根据生产需求临时布置，确保作业区及楼梯通道、道路有足够的照明。南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 2 页 第三章 施工机械进场计划及施工人员安排计划在整个施工过程中力争做到精心组织，统筹安排，全面协调好各单位、各专业工种之间的工作，管理人员要对口负责，把工作重点放到现场管理，指挥协调，检查落实上面。31 施工管理组织机构精心组织该工程项目管理班子，选派施工经验丰富的同志担任项目经理进场组织施工。整个工程施工过程中，项目经理在现场负责工程技术、质量、工期、安全生产及标化管理

7、等全部施工管理工作，确保工程按质、按期完成。配备项目副经理一名，各工种专业工长各一名，其它施工管理人员根据现场需要情况配备，负责各专业的施工管理工作。组建劳动组织，根据本工程的特点，在专业施工队的基础上组建专业班组和混合班组，专业班组按分项工程由专业单一的工种组成，混合班组是由多个工种组成的班组。这种组织方式便于统一指挥协调施工，有利于加快工程进度和提高工程质量。劳动力进入施工现场后，应合理安排劳动力的去向，保证有工作面，同时考虑两个单体工程的劳动力既相对独立又相互协调，在工作面不能满足劳动力安排的情况下，应根据现场实际情况经过调配，合理安排和分配工作面，抓重点、保全面，应保证整个施工过程中不

8、发生窝工现象。除非本工程的某道工序已完成，相应施工人员已成为多余，方可调离现场另行安排，否则，必须以本工程施工为主，保证满足本工程的施工需要。进场的施工人员不得随意调离。南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 1 页施工组织机构及管理网络 如下:（1）安全生产管理体系（2）项 目 经 理项目副经理专职安全员安 全 员瓦 工 班 长木 工 班 长钢 筋 班 长架 工 班 长水 电 班 长油 漆 班 长砼 班 长抹 灰 班 长焊 工 班 长南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 2 页 （2） 、质量管理程序体系项 目 经 理项目副经理技术负责人瓦 工 班 长木 工 班 长钢

9、筋 班 长架 工 班 长水 电 班 长油 漆 班 长砼工班 长抹 灰 班 长焊 工 班 长施 工 员质 检 员取 样 员装 饰 班 长南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 1 页（3）工程项目管理体系项 目 经 理项目副经理项目工程师核 算 员施 工 员质 检 员取 样 员安 全 员材 料 员财 务 员办 公 室后 勤施工组安全组质检组材料组财务组项目副经理项目工程师南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 2 页 专业工种构成一览表序号工种人数1.砼工152.木工403.钢筋工204.粉刷工155.电焊工86.防水工67.电工18.机操工49.警卫210.架子工611.壮

10、工15进场时间及人员根据现场实际需要可临时调整。32 机械设备配备表根据本工程的施工规模、现场场地情况，配备施工机械，合理安排施工机械进场，以确保本工程的正常施工。塔吊在工程开工时即进场安排。其它建筑施工机械根据现场施工需要提前三天进场。南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 1 页投入主要机械设备一览表 :序号机械设备名称型号规格数量制造年份额定功率1.塔吊12.砼搅拌机13.钢筋弯曲机14.钢筋切断机15.卷扬机16.砂浆搅拌机17.木工平刨机18.圆盘锯19.打夯机210.插入式振动棒611.平板式振动器312.潜水泵213.交流电焊机114.对焊机1第四章 施工材料进场计划4

11、1 施工前准备工作就绪后，钢筋水泥必须进场，并做好钢筋 及水泥试验、检测工作，进行钢筋 制作；同时，钢管、模板进场， 以便进行模板配置；42 土方挖好后，黄砂、石子进场，以备地基局部处理时使用；南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 2 页 43 模板满足拆除条件时，提前一天，砌筑材料进场；44 主体部分完成后，粉刷材料进场；45 墙体砌好后，门窗进场安装；46 屋面现浇板浇好后，屋面保温材料及防水卷材进场；47 主体结束后，楼地面装饰材料进场；48 楼地面及内外粉刷全部完成后，内外墙文化石和涂料 进场；第五章、主要部位的施工方法及技术措施51 施工方案和施工顺序根据本工程特点和条件

12、，按照 “技术先进，管理科学，经济合 理，切实可行”的原则，在对工程进行定性、定量分析后，确保本 工程施工中不同阶段的主攻方向和侧翼配合的最佳方案。本工程按照“平面分段流水、立体交叉 ”的作业方法，根据 工程特点，在施工中各工种必须密切配合，交叉作业，程序为：基 础工程主体结构安装工程、装饰工程施工 竣工扫尾。本工程总的施工方法和程序按照 “三先三后两同时”的原则， 即先地下后地上，先主体后围护，先结构后装饰工程，水电安装与 土建同时施工，另外各工序之间必须保持技术间歇，使砼达到一定 的强度。装饰工程采用自上而下，先里后外，即室外自上而下，室内工 种同时施工，天棚墙面楼地面，水电、卫等配套工种

13、提前 进行调试。本工程垂直运输机械，主体采用塔吊，主体完成后采用塔吊和 井子架相配合，水平运输采用人工搬运和手推车相结合。52 土方工程：施工流程如下：土方开挖 土方外运土方回填。、土方开挖、外运：1A、本着“想业主之所想”的宗旨，总承包与各分包单位密切南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 1 页配合，齐心协力完成本工程基础施工。B、工程开工后，及时对现场场地进行测量， 轴线定位。C、土方一次开挖成型， 由于山区地基的复杂性，基础开挖深 度须进持力层深度不小于 300mm。人工修整基槽，将杂填土全部挖 去并清理干净。除留下足够的回填土方外，余土全部外运。、土方回填：回填土按每皮 2

14、50mm 回填，分层夯实，每皮2夯实四遍，压实系数不小于 0.97。室外回填土必须用粉质粘土。 当回土并压实到设计标高后，施工 下道工序。回填土的密实度控制在大于 0.95，施工时通过控制回填土的 含水量和干容重来达到。基础施工阶段应做好以下三个方面的隐蔽工程验收签证：1、基坑验槽记录。2、基坑、基础的轴线标高 。3、 钢筋、模板几何尺寸和防雷接地件安装 。53 钢筋工程：本工程钢筋采用 I 级钢、级钢。钢筋采用现场制作，现场 绑扎、焊接。1)质量要求： 所有钢筋进场时必须有质保书、 标牌。经复检合格后方可使用。钢筋进场后，一律架空放置，不同 种类钢筋不得混放。如钢筋在加工过程中发生脆弱、焊接

15、性能或机 械性能显著不正常时，必须进行有关的化学成份检验，不符合要求 的不能使用。2)制作要求 ： 钢筋主要成型办法以机械为主， 小型的、形状特殊的、而且机械操作有困难时，用人工制作，钢筋 在下料制作好后，用塔吊运至所需的地点，按设计要求进行绑扎。3)钢筋保护层保证： 必须保证钢筋保护层厚度，按设计图纸要求采用同配合比的水泥砂浆做垫块，梁板垫块垫在梁板底，柱竖向筋外侧挂垫块（垫块上预埋 20#镀锌铁丝） 。以确保南京鸿信-丽景湾低密度住宅区综合楼施工组织设计第 2 页 钢筋保护层厚度。4)钢筋的连接方式 ： 本工程钢筋有绑扎和焊接 两种连接方式。在制作过程中，当钢筋直径大于 12 时，采用闪光 对焊焊接工艺。立柱竖筋采用电渣压力焊，其它 全部采用绑扎方 式。5)钢筋焊接要求 ： 为满足设计要求和保证质 量，选用经过专门培训的熟练技术工人组成闪光焊接 和电渣压力 焊小组进行施工，施工时按规定抽样，检验合格后方可使用。闪光对焊工艺流程：采用预热 闪光焊或闪光预热 闪光焊工艺。在闪光过程开始以前，可将