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1、第三部分 合同的效力,特别专题 合同法,本部分内容,合同的有效要件 违反生效要件的合同,合同的有效要件,一、合同生效与合同成立,合同成立 是指当事人经过平等协商对合同的基本内容达成一致意见，要约承诺阶段结束，合同订立。 合同生效（P93） 是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。,二、合同的生效要件（P93）,1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益； 4、合同形式合法。,1、附条件的合同 2、附期限的合同 3、应当办理批准手续或者办理批准、登记等 手续的合同,三、合同生效的特殊要件（P96）,附生效条件条件成就合同成立 附解除条件条件
2、成就合同解除,附条件的合同,所附条件的构成要件：1、是将来可能发生的、不确定的事实；2、条件必须是合法的。,附生效期限期限届至合同生效生效期限（始期）附终止期限期限届至合同解除终止期限（终期）,附期限的合同,所附期限的构成要件：1、是未来发生的事实；2、是确定的事实；,违反生效要件的合同,本部分内容,无效合同 可撤销合同 效力待定的合同,是指不符合法定条件、没有法律效力的合同。 无效合同：自订立时就无效-自始无效 无效合同： 全部无效部分无效,一、无效合同（P97）,1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国 家利益； 2）恶意串通、损害国家、集体或第三人利益； 3）以合法形式掩盖非法目的的合
3、同； 4）损害社会公共利益的合同； 5）违反法律、行政性法规的强制性规定。,无效合同的种类（P97）,2004年7月，余海云看到厦门金德信房产代理有限公司厦禾分公司在海峡导报上刊登的转让红印户口的广告，与这家公司签定了一份委托代办户口协议，委托金德信公司为她代办厦门市户口，约定办理费用为23000元，并先行支付了户口委托代办费11000元。 过了几个月，余海云发现金德信公司根本不可能给他们办理厦门户口，找该公司退钱又遭百般拖延，于是一纸诉状将该公司推上了被告席，要求对方返还11000元的代办费，并给付违约金1000元。,案例(合6）,1、他们之间的合同是否有效？ 2、如果你是法官，应如何判决？
4、,问题,1、可撤销合同的概念 是指因当合同事人意思表示不真实，法律允许撤销权人行使撤销权，而使已生效的合同归于无效。,二、可撤销的合同（P99）,1）因重大误解订立的合同； 2）订立时显失公平的合同； 3）一方以欺诈、胁迫订立的合同。 4）乘人之危订立的合同。,2、可撤销合同的情形（P100）,1） 撤销强权行使的主体：因合同有重大误解、显 示公平、欺诈、胁迫等情形而在利益上受到损 害的一方当事人。2） 具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事 由之日起1年内行使撤销权；3） 可撤销合同在未被撤销前是有效的合同，但被 撤销后，自“合同成立之日起”无效；,3、撤销权的行使（P99）,1） 具有撤
5、销权的当事人自“知道”撤销事由之日 起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭； 2） 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表 示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权 消灭。,4、撤销权的消灭（P99),1、合同成立合同效力不确定： 权利人追认合同生效 权利人拒绝合同无效,三、效力待定的合同（P101）,2、 效力待定合同的种类 1）限制民事行为人依法不能独立订立的合同； 2）无权代理人订立的合同； 3）无权处分人订立的合同。,如果构成表见代理，即使是无权代理人订立的合同，也为有效合同。 表见代理的概念： 表见代理是在无权代理的情况下，善意第三人在客观上有充分的理由相信无权代理人具有代理权，而与其实施
6、法律行为，该法律行为的效果直接由被代理人承担。,因表见代理订立的合同,1、具有代理权的外观； 2、交易相对人须是善意且无过失； 3、行为人与相对人之间的民事行为有效合法；,表见代理的构成要件, 2003年5月，陆某儿子拿着陆某的印章、身份证和房屋产权证原件委托一家房产中介公司出售陆某的房屋。中介公司及时找到了下家徐某。2003年6月，陆某儿子拿陆某印章和徐某签了房屋买卖合同，并到房地产交易中心办理了房屋过户手续。 同年8月，徐某要求入住房屋时，遭到陆某拒绝。陆某认为，自己的印章、身份证和房屋产权证是被儿子偷出去的，儿子的所作所为他并不知情。双方在交涉无果的情况下，陆某于同年8月起诉到法院，要求法院宣告房屋买卖合同无效。,案例,（四）合同被确认无效或被撤销 1、无效的合同或被撤销的合同自始没有法律 约束力； 2、合同部分无效，不影响其他部分效力的， 其他部分仍然有效； 3、合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中 独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。,1、返还财产 2、折价赔偿 3、赔偿损失 4、追缴财产收归国有或返还集体、第三人,四、合同无效或撤销的后果（P104）,谢谢观赏,
