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1、物业管理财务基础公式汇总（04365）1. 单利终值FV=PV (1+i n)=PV+PV i n=PV+I FV终值PV现值i利率n计息期数I利息2. 单利现值PVFV (1+i n) FV终值PV现值i利率n计息期数3. 复利终值FV=PV FVIFi,n FV终值PV现值i利率n计息期数(1+i)n_复利终值系数FVIFi,n_复利终值系数的简略表达形式4. 复利现值PV=FV PVIFi,n FV终值PV现值i利率n计息期数1/ (1+i)n_复利现值系数PVIFi,n_复利现值系数的简略表达形式5. 后付年金终值Vn=A FVIFAi.n Vn年金终值A 年金i利率n计息期数FVIF
2、Ai.n年金终值系数6. 后付年金现值V0=A PVIFAi.n V0年金现值A 年金i利率n计息期数PVIFAi.n年金现值系数7、先付年金终值Vn=A FVIFAi.n（ 1+i）Vn=A FVIFAi.n+1-A Vn年金终值A 年金i利率n计息期数FVIFAi.n年金终值系数8、先付年金现值V0=A PVIFAi.n（ 1+i）V0=A FVIFAi.n1+AV0年金现值A 年金i利率n计息期数PVIFAi.n年金现值系数9、递延年金现值计算V0=A PVIFAi.n PVIFAi.m V0年金现值A 年金i利率n收付期计息期数m 递延期计算期数 PVIFAi.n年金现值系数PVIFA
3、i.m复利现值系数V0=A (PVIFAi.n+m- PVIFAi.m)V0年金现值A 年金i利率n收付期计息期数m 递延期计算期数 PVIFAi.n年金现值系数10、永续年金V0=A 1/i 11、资金成本率KD 或KD PF P（1f）K 资金成本率D 资金使用费P 筹资数额F 资金筹集费用f 筹资费用率12、长期借款资金成本KL I（1T）= i(1-T) P（1f）1-f KL长期借款资金成本率I 长期借款年利息T 企业所得税P 长期借款筹集金额f 长期借款筹资费用率i 长期借款年利率13、债券资金成本Kb= I（1T）P（1f）Kb 债券资金成本率I 债券借款年利息T 企业所得税P
4、债券筹集金额f 债券筹资费用率14、优先股资金成本KPD P（1f）KP优先股资金成本率D 优先股年股利P 优先股筹资数额f 优先股筹资费用率15、普通股资金成本KCD +G P（1f）KC普通股资金成本率D 普通股年股利P 普通股筹资数额f 普通股筹资费用率G 普通股股利年增长率16 留存收益资金成本Kr= D +G P 17 综合资金成本n KWKjWjj=1 KW综合资金成本率Kj第 j 种个别资金成本率Wj第 j 种个别资金占全部资本的比重18 筹资结构分析n KWKjWjj=1 KAKBKC19 公共服务收费的一般测算公式n PjFi/S i=1 n P总Pjj=1 Pj第 j 项公
5、共服务收费（元 /月.m2）j第 j 项公共服务中第i 子项目费用（元 /月） ；S 参加测算物业总面积（ m2）P总总的公共服务收服（元 /月.m2）20、成本定价法价格单位成本费用 +单位利润 +单位营业税金价格单位成本费用 (1+成本利润 )/(1-适用税率 ) 21、目标定价法价格（总成本 +目标利润） /预计销量 +单位营业税金价格（总成本 +目标利润） /预计销量（ 1适用税率）22、劳务完成成度确定劳务完成成度已发生成本/估计总成本100% 23、本期应确认的劳务收入和劳务成本应确认的劳务收入劳务总收入累计劳务完成程度以前期确认的劳务收入应确认的劳务成本劳务总成本累计劳务完成程度
6、以前期确认的劳务成本24、营业税的计算营业税应纳税额应纳税营业额适应税率25、一般纳税人的增值税计算增值税应纳税额当期销项税额当期进项税额销项税额销售额增值税税率进项税额不含税的进货款增值税税率26、小规模纳税人的增值税计算增值税应纳税额含增值税销售额/（1+征收率）征收率27 本量利分析法利润利润单价（ 1税率）单位变动成本业务量固定成本业务量（固定成本 +利润） /单价（1税率）单位变动成本单价= (固定成本 +利润)/业务量 +单位变动成本 /(1-税率) 单位变动成本 =单价(1-税率) -(固定成本 +利润)/业务量固定成本 =单价(1-税率)-单位变动成本业务量 -利润28、相关比
7、率法利润利润=预计营业收入预计营业收入利润率29、因素测算法利润利润=上年利润（1+预计利润增减率）30、企业所得税计算应纳税所得额利润总额弥补以前年度亏损+纳税调整增加额纳税调整减少额应纳所得税税额应纳所得税税额税率31 最佳现金持有量iTb2NN 最佳现金持有量T 预算期内的现金需求总量b 现金与有价证券转换成本i有价证券收益率bN2i/2T i=2Tb/N2 32、流动比率流动比率流动资产流动负债33、速动比率速动比率速动资产流动负债34、现金比率现金比率现金资产流动负债35、应收账款周转率应收账款周转率营业收入应收账款应收账款平均收现期应收账款营业收入360 360应收账款周转率36、
8、存货周转率存货周转率营业成本存货存货周转天数存货营业成本360 存货周转率360 37、固定资产周转率固定资产周转率营业收入固定资产净值38、总资产周转率总资产周转率营业收入资产总额39、营业毛利率营业毛利率营业收入营业成本营业毛利营业收入营业收入40、收入（销售）利润率收入（销售）利润率净利润营业收入41、资产报酬率资产报酬率净利润资产总额42、权益报酬率权益报酬率净利润净利润所有者权益资产总额负债总额43、资产负债率资产负债率负债总额资产总额44、负债权益比率负债权益比率负债总额所有者权益总额45、利息保障倍数利息保障倍数息税前利润借款利息46、人均利润人均利润净利润职工总数47 权益报酬率权益报酬率（净利润所有者权益总额） 100% 48、成本费用利润率成本费用利润率（净利润成本费用总额） 100% 49、营业收入利润率营业收入利润率（净利润营业收入总额） 100% 50、资产报酬率资产报酬率（净利润资产总额） 100% 51、普通股每股利润普通股每股利润（净利润优先股股利）普通股流通股数52、股利报酬率股利报酬率（每股股利每股市价） 100% 53、市盈率市盈率（普通股每股市场价格普通股每股利润）100%
