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1、竞品逸合两江未来城 市调报告,2014.8.6,I. 项目概况分析 II. 企划包装分析 III. 销售策略分析 IV. 项目SWOT分析,竞品两江未来城 市调报告,目录,基础信息,区位及配套,交通,项目属性,I. 项 目概况分析,规划设计理念,景观设计理念,产品设计理念,I. 项目概况分析基础信息,I.项目概况分析区位及配套,、,周边市政配套：一级汽车客运站、滨江公园、山体公园； 教育配套：云阳中学分校（未建） 、海峡小学； 医疗配套：云阳县北部新区新中医院； 商业配套：亿隆国际商贸城、亿联家具建材汽车城以及自己以后的北城天街,I.项目概况分析交通,交通脉络：东街渝巴路，北接渝宜高速路出口，
2、位居云阳门户地段； 区域内有：迎宾大道、创业大道、稻场路为北部新区三条市政主干道，是连接老城 区滨江大道、中环路、水口路的重要延伸； 周边共有三条公交线分别为618.606.610,I.项目概况分析项目属性,政府强力拓新 增值潜力无限,东进北拓、拥江发展、三年成城-符合政府重要战略契机,“一年打基础，二年见成效，三年出成果，五年上台阶”的建设要求 高起点规划，高品位建设，高标准建设,建设成为“功能配套、设施完善、环境优美、生活舒适、生态文明、宜居和谐” 现代化城区,I.项目概况分析 规划设计理念,规划理念核心诉求：星级定制空间 极致生活享受,项目打造6米挑高大堂，缔造星级品质；全电梯房，无限尊
3、崇享受；耐磨地坪车库，超高配比；智能化小区以及优质物业管理，打造高品质社区享受。,I.项目概况分析 景观设计理念,景观理念核心诉求：居山临水 奢想品质尊崇,项目毗邻澎溪河城市滨江公园，坐享龙脊岭山体绿化公园，坐拥两河，依山水而建的丰富自然资源，力求做到人与自然的融合，背依龙脊岭之灵气，傍澎溪河之源洁，环路临水，上选传承福地，打造云阳城市未来新名片。,I.项目概况分析 产品设计理念,产品理念核心诉求：经济实用超高性价比,采用大开间结构及轻质隔墙技术，充分考虑住宅内部空间的可变性；一梯多户的平面形式减少每户的公摊面积，使得建筑更为经济实用。,II. 企划包装分析-包装主诉求Slogan,120万方
4、全能生活城,II.企划包装分析物料,宣传单,户型宣传单,品牌、区域大报,II.企划包装分析户外表现,进城大型户外梯牌,工地外部围挡,云阳大酒店门外看板,II.企划包装分析网络媒体表现,投放媒体：云阳人家 初次投放媒体时间：2014年5月下旬 广告内容：释放项目定位信息-云阳门户 城市地标 媒体主诉求点：120万方全能生活城,III.销售策略分析,III.销售策略分析产品风格流派,逸合两江未来城以新古典建筑为蓝本，同时融入现代元素,高层建筑为现代风格,两种风格彰显时代感与居住品质营造新的人居体验,简约法式风格建筑元素屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异；外墙
5、多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。,工业化带来的科技爆炸，建筑的形体脱离了结构的制肘现代派建筑美学：表现手法与建造手法统一，建筑形体与内部功能配合，建筑形象的逻辑性，简洁的处理手法和纯净的体型，,洋房为简约法式风格,简约法式风格的特点主要有：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、贵族风格，高贵典雅。3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。4、点缀在自然中，崇尚冲突之美。,现代建筑风格主要特点有： 布局：高低错落，疏密有致，强调时代感； 外形：简洁的造型和线条；高耸挺拔的
6、建筑外立面； 功能：功能讲究实用，任何被认为多余的装饰均被撇弃； 材料：强烈金属质感的建筑材料，国际流行色彩； 细节：竖线条的色彩分割与纯粹抽象的集合风格；,III.销售策略分析两江未来城产品核心特点提炼,III.销售策略分析两江未来城产品分析,户型主要特征：房间方正实用、内部功能完善、动静分区明确、厨卫管线集中、采光通风良好。每户推窗即可见景，私密性好 在设计上，也考虑部分老年人的户型设置，充分满足老年人的居住需求。,III.销售策略分析-两江未来城工地现场情况,正在加紧一期场平工作,III.销售策略分析两江未来城项目一期解析,项目第一期推出的12区是由10栋洋房住宅、9栋高层住宅、 1栋幼
7、儿园、近7万平方米的一至三层地下车库及沿街商业组成的建筑群。,III.销售策略分析-项目一期销售道具鸟瞰图,未来城销售中心,高层住宅 5、6号楼,洋房住宅 1、2,销售中心位置,预计首批推盘区域,III.销售策略分析销售道具(未来城售楼部已封顶）,III.销售策略分析-销售道具（视觉效果冲击）,IV:项目SWOT分析,1. 项目周边安置房居多，往来车辆工程车多，项目地周边沙尘严重 2.距离火葬场、公墓较近 3.周边无成熟高端配套设施，所有配套需要依赖老城区,1.板块优势，政府强力拓新，政策支持 2.距离即将建设的云中北部新区分校近，发展前景可观 3.未来城的建设是云阳北部新区的重要组成部分，具
8、有重要的城市发展战略契机。 4.云阳门户，城市地标，未来城几年将建成万人小区，随着居住人口的增加，地段价值将有所提升。社区氛围也将更浓,1.品牌不够响亮，项目认知度不够，周边市场竞争激烈 2.目前市场观望心态较重，据我们市调情况，每天到访登记客户少。 3.周边生活配套匮乏，出行较为不便，不适合老人及孩子居住 4.项目周边商贸较多，欠缺高端住宅质感,1.位于北部新区核心地段，地理位置显著，居山 临水，视野开阔。 2.项目地交通发达，目前已有三条公交线路 3.产品：公摊面积小医疗：云阳新中医院已投入使用学校：距离已投入使用的海峡小学近商业：亿隆 亿联均在建中,S,W,O,T,敬请斧正！ 谢谢观看！,
