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1、绿城工程营造施工质量缺陷案例 及节点工艺处理汇编,绿城集团工程质量督导部,主编：陈银海,（仅供内部参考）,目 录,第一部分 地基与基础工程 第二部分 主体结构工程 第三部分 装饰工程 第四部分 防水工程 第五部分 门窗工程 第六部分 室外硬质景观工程,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,一、地基与基础工程 地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出现渗、漏水问题; 高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题； 泵送商品砼现浇板无自防水能力; 现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,二、主体结构工程 楼面柱子预留钢筋偏位；结构板钢筋浇捣时被破坏
2、未及时整理; 楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题，施工时控制方案不合理; 泵送商品砼水灰比过大，造成现浇板无自防水能力，产生渗漏水问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,外墙干挂石材构造受力不符合规范要求，焊缝防锈处理不完整，窗顶及窗台倒坡造成渗漏水； 外墙涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整; 外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题; 外墙湿贴灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题; 外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题; 外墙面砖及涂料腰线倒坡积水产生渗漏水问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题。,三、装饰工程,绿城
3、项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,三、装饰工程 内墙不同材质交接处粉刷裂缝问题； 内墙轻质砖墙面混合砂浆粉刷空鼓开裂问题； 毛坯房内墙面采用普通腻子批白，在交付后业主精装修时需返工，处理不完整造成业主精装修入住后内墙表面装修腻子开裂脱落问题； 楼地面细石砼找平层大面积空鼓开裂问题； 屋面瓦不平直、屋脊灰缝偏大、阴脊排水沟偏宽等问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,四、防水工程 坡屋面、平屋面及地下室顶板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在渗漏水问题; 坡屋面防水层没有接入成品檐沟，渗漏至瓦底的雨水流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、泛碱污染问题。,绿城项
4、目常见工程质量通病及施工质量缺陷,五、门窗工程 铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水； 固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼框拼接处渗水问题； 推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页方案不合理，造成窗扇脱落问题； 塑钢平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；阳台门内开导致下口进水； 铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题； 钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。,绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷,六、室外硬质景观工程 路面砖铺装松动问题； 硬质景观（花坛墙、水景池、水景沟等）饰面泛碱问题； 回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口
5、问题； 室外地面铺装沉降与主楼外墙石材饰面产生吊脚挂空问题。,以上质量问题产生的主要原因分析： 设计方案和施工工艺方案不合理； 工程施工管理者责任心与质量意识不强； 施工过程控制管理不到位； 施工管理者经验不足； 局部后期施工周期过紧。,第一部分 地基与基础工程,现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。,地基与基础 工 程,现场问题：结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷，施工过程控制不严，浇筑砼时未做重新整改保护。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室梁底无保护层，严重违反规范要求，影响结构使用寿命。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室顶板钢筋无保护层
6、，造成钢筋外露生锈，影响结构使用寿命。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，易造成渗漏水。,地基与基础 工 程,现场问题：地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。,地基与基础 工 程,现场问题：商品砼自身防水性差，结构板产生微渗漏。,地基与基础 工 程,现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室 顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度过大；防水施工质量较差。,地基与基础 工 程,现场问题：结构一层楼板与基础之间回填土无法回填到位，积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污水中，严重影响结构寿命（规范要求室内回填土应高于室外地坪200mm ）。,地基与
7、基础 工 程,第二部分 主体工程,现场问题：地下室顶板上钢筋堆载集中会引起结构破坏；堆载施工时，应均匀堆放施工材料，避免超载施工。,主 体 结 构 工 程,现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理，不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。,主 体 结 构 工 程,现场问题：框架柱脚模板安装施工存在漏浆隐患。,主 体 结 构 工 程,主 体 结 构 工 程,现场问题：柱脚、剪力墙模板根部用水泥砂浆封堵，存在漏浆隐患。,现场问题：结构柱根部漏浆蜂窝现象。,主 体 结 构 工 程,现场问题：剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。,主 体 结 构 工 程,现场问题：砼面出现严重漏浆
8、而引起蜂窝麻面现象，影响结构寿命。,主 体 结 构 工 程,现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方法使用不正确。,主 体 结 构 工 程,现场问题：结构楼面板贯穿性裂缝。,主 体 结 构 工 程,现场问题：现浇楼面板45度斜角裂缝。超载施工引起板产生裂缝。,主 体 结 构 工 程,现场问题：梁、板表面产生大面积渗水印迹。泵送商品砼坍落度过大，振捣不密实。,主 体 结 构 工 程,注解同上（近照放大后现象）。,主 体 结 构 工 程,现场问题：现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。泵送商品砼坍落度过大。,主 体 结 构 工 程,现场问
9、题：同上。,主 体 结 构 工 程,现场问题：同上。,主 体 结 构 工 程,现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在加载施工，会引起结构破坏。,主 体 结 构 工 程,现场问题：同上。,主 体 结 构 工 程,第三部分 装饰工程,现场问题：室外栏杆锈蚀严重，维护不及时，降低使用寿命。,装 饰 工 程,现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。外墙填充墙与砼梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。,装 饰 工 程,现场问题：外墙面砖大面脱落。贴面砖墙面的基层粉刷质量太差，强度低，砂浆配合比失控。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：小面砖局部脱落。高温期间面砖施工时，
10、基层粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，造成与基层脱开。,装 饰 工 程,现场问题：外墙线脚不水平，面砖与线脚交接处产生大小头。,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：外墙面砖排版不合理，造成面砖和线脚上下离缝过宽，影响美观。,现场问题：面砖排版不合理，应从上而下排版施工。,装 饰 工 程,现场问题：石材线条不水平，面砖排版不合理，引起上下口 面砖大小头明显；阴角处存在明缝，勾缝砂浆对 面砖污染较严重。,装 饰 工 程,现场问题：墙体阳角上下不一致，面砖与线脚交接处理毛糙。,装 饰 工 程,现场问题：窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大； 勾缝砂浆对面砖污染较严重。,装 饰 工
11、 程,现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。,装 饰 工 程,现场问题：面砖泛碱污染严重。,装 饰 工 程,现场问题：面砖污染严重。,装 饰 工 程,现场问题：面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度过大，且较毛糙。,装 饰 工 程,现场问题：GRC线脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：GRC线脚进水，渗入室内。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：墙面石材与小屋面瓦片收口不合理，观感较差。,装 饰 工 程,现场问题：外墙石材设计要求无缝拼接引起板缝进水渗入墙内，拼缝处未作封闭防水处理。,装 饰 工
12、 程,装 饰 工 程,现场问题：湿贴花岗岩空鼓脱落。基层粉刷砂浆强度较低，黄砂含泥量过大；石材墙面设计要求无缝拼接施工，湿贴花岗岩无加固措施。,现场问题：石材使用纯水泥浆铺贴，造成湿贴花岗岩空鼓脱落。禁止使用纯水泥浆铺贴。,装 饰 工 程,现场问题：梁底面湿贴花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：屋面檐底口湿贴石材未做加固处理，存在安全隐患。,装 饰 工 程,现场问题：在外墙外保温上大面积湿贴花岗石，无加固措施，存在安全隐患。,装 饰 工 程,现场问题：1800950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足规范要求。,装 饰 工 程,装 饰 工
13、 程,现场问题：干挂石材钢架角钢方案为L50X50X5，但现场发现有用L50X50X3.7非标角钢代替。,现场问题：外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓，现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象。,化学锚栓,普通螺栓,装 饰 工 程,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材钢架两端均焊接固定，应有一端采用长孔螺栓连接，不符合干挂钢架构造要求。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,现场问题：干挂石材窗台下面存在明显水沟，易形成积水；应向外侧找坡，防止积水后渗漏到室内。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有条件固定在砼面上，却固定在填充墙多孔砖上。,装 饰 工 程,装
14、 饰 工 程,现场问题：干挂石材竖向钢架用膨胀螺栓固定在多孔砖墙上，存在安全隐患。,现场问题：干挂石材采用非标挂件，不满足规范要求，且挂件与石材未有效连接，仅用胶固定，存在安全隐患。,装 饰 工 程,现场问题：外墙干挂石材挂件采用平插挂件，不满足规范构造要求。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材禁止使用平插挂件。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材仅用胶固定，无干挂构造。,装 饰 工 程,现场问题：同上。,装 饰 工 程,现场问题：石材脱开严重，干挂挂件构造不合理。,装 饰 工 程,现场问题：柱墩石材与地面石材收头不合理。,装 饰 工 程,现场问题：车库坡道两侧挡墙与地面交接处踢脚线铺贴工艺不合理。,装 饰 工 程,现场问题：干挂石材无挂件构造。,
