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1、八月住宅供求量价上升、库存微涨,2016年8月份南昌房地产市场月报,商品房供应量：59.1万，环比下降15% ；其中住宅供应面积 47.6万，非住宅供应面积11.48万；商品房成交量：91万，环比上月下降5.4%；其中住宅成交 79.1万，非住宅成交 11.85万；月末商品房存量：742.52万；其中住宅库存 272.8万，非住宅库存 469.72万；商品住宅成交均价： 9597元/，环比上月上涨1.4% ；土地（非工业）成交量：本月有7宗非工业土地成交 。,【八月快讯】,宏观市场,1,土地市场,2,商品房市场,3,附：楼盘活动及成交明细,4,目录,1,PART,宏观市场,全国宏观市场 南昌城
2、市简讯,【全国房价走势】,全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅均在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%
3、。其中南昌住宅均价9597元/，环比上涨1.4% ，同比上涨8.2% 。,8月全国百城房价继续同环比上涨，住宅均价12270元/，环比上涨2.17% ，涨幅较上月扩大0.54个百分点。,全国,数据来源：中国指数研究院,细节 回顾,财税系统最新消息显示，个税改革方案已提交至国务院，个人所得税法修订草案也将上交全国人大审议。个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。,以家
4、庭为单位征税必须具备四个条件，首先是尽可能完备的税制设计，其次是重视纳税人自行申报的方法，然后要具备较高的税收征管水平以及并能对违章者进行处罚,全国,个税抵扣房贷方案已确定,【全国热点 】,细节 回顾,2016年8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门将自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州（楼盘）之后，第二个重启限购政策的二线城市。同日晚间，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。武汉也成为继厦门之后，第二个实施限贷政策的二线城市。,这两个城市同日出台调控政策，预示着调控政策的范围正在不断扩张，并开始深入中部地区。这一切动作的出台，正是由近期房价和地价
5、的疯狂上涨所致。,全国,楼市调控蔓延 厦门、武汉同日出台限购限贷,【地方楼市新政 】,【南昌城市简讯】,南昌,【宏观环境小结】,从市场表现看，8月全国百城房价继续同环比上涨，住宅均价12270元/，环比上涨2.17% ，涨幅较上月扩大0.54个百分点； 从政策环境看，个税抵扣房贷已确定；随着房价和地价的疯狂上涨，部分热点城市将出台限购限贷等系列调控政策。,宏观环境小结,2,PART,土地市场,8月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积5.23万，与上月基本持平；成交7宗，成交面积23.21万，环比下降58.8%。,【土地/供应成交】,数据来源：南昌市土地交易网,【土地供应明细】,8月南昌市非工业用
6、地供应3宗，分别位于高新区、青云谱区和青山湖区，预计将于2016年9月中下旬入市。,数据来源：南昌市土地交易网,【土地成交明细】,8月南昌市非工业用地成交7宗，全部位于新建区，其中6宗商住类用地，1宗市场批发用地。,数据来源：南昌市土地交易网,【土地市场小结】,8月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积5.23万，分别位于高新区、青云谱区和青山湖区，预计将于9月中下旬入市拍卖。 8月南昌市非工业用地成交7宗，全部位于新建区，其中江西省高腾实业发展有限公司竟得6宗，1宗为批发市场用地。,土地市场小结,3,PART,商品房市场,【商品房整体市场】,8月南昌市商品房供应59.1万，环比下降15%，同比上
7、涨98%；成交91万， 环比上涨5.4%， 同比上涨73%。,7月南昌市商品房供应59.1万，成交91万，供求比接近0.65:1； 7月南昌市商品房库存742.5万。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅市场/供求】,8月南昌市住宅供应47.64万，环比上涨15%；成交79.15万，环比上涨8.2%；成交均价9597元，环比上涨1.4%。,8月南昌市商品房住宅供应47.64万，成交79.15万，供求比接近0.6:1。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅供应市场/区域】,8月南昌市新建商品住宅供应4264套，其中西湖区供应1003套，为主要供应区域。,8月西湖区商品住宅供应面积达11.8万，主
8、力供应楼盘为大华府、世茂大观和中骏尚城； 8月红谷滩区商品住宅供应面积达10.9万 ，主力供应楼盘为中央香榭花园、万达城和绿地国际博览城。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅成交市场/区域】,8月南昌市新建商品住宅成交6589套，其中红谷滩区成交3295套，为主要成交区域。,8月红谷滩区商品住宅成交面积达42.9万，主力成交楼盘为九龙湖花园I区、西站瑞都、九龙湖花园II区； 8月经开区商品住宅成交面积达9.01万，主力成交楼盘为绿地悦公馆、万科金域传奇和青秀城。,数据来源：南昌市房地产信息网,【住宅市场/存量】,住宅库存顶部,自2016年以来南昌市住宅库存总体表现为下降态势，截止2016年8
9、月底，住宅库存位272.8万。,8月底南昌市住宅库存达272.8万，较7月上涨0.5%。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅市场/供求】,8月南昌市非住宅供应11.48万，环比下降59%；成交11.85万，环比下降9.8%。,8月南昌市非住宅供应11.48万，成交11.85万，供求比接近0.96:1。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅供应市场/区域】,8月红谷滩区商品非住宅供应面积3.33万，主力供应楼盘为新力外滩9号（阅江商业中心）、绿地国际博览城； 8月高新区商品非住宅供应面积5.67万，主力供应楼盘为天腾大厦、海上传奇、中节能低碳中心。,8月南昌市非住宅供应1389套，其中红谷
10、滩区供应687套，为主要供应区域。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅成交市场/区域】,8月高新区商品非住宅成交面积5.09万，主力成交楼盘为恒大名都、航天大厦、万科海上传奇； 8月红谷滩区商品非住宅成交面积3.67万，主力成交楼盘为金涛大厦、世茂APM和新力外滩9号。,8月南昌市非住宅成交1286套，其中高新区成交620套，位居榜首，其次是红谷滩区。,数据来源：南昌市房地产信息网,【非住宅市场/存量】,8月底南昌市非住宅库存469.72万，较7月底略微上涨。,自2015年以来南昌市非住宅库存总体表现呈缓慢上涨态势。,数据来源：南昌市房地产信息网,【二手房市场】,8月南昌市二手房市场成交面
11、积44.88万，环比上涨70%。,8月南昌市二手房成交44.88万，环比上涨70%；其中二手房住宅成交25.74万，环比上涨4%；二手房非住宅成交19.14万，环比上涨1104% 。,数据来源：南昌市房地产信息网,【商品房市场小结】,8月南昌市商品房供应59.1万，环比下降15%；成交91万，环比下降5.4%； 其中住宅供应47.6万，环比上涨15%；成交79.15万，环比上涨8.2%；成交均价9597元，环比上涨1.4%； 非住宅供应11.48万，环比下降59%；成交11.85万，环比下降9.8% ； 8月底南昌市住宅库存达272.8万，较7月底上涨0.5%；非住宅库存469.72万，较7月
12、底略微上升。,商品房市场小结,4,PART,朝阳新城市场监测,8月朝阳洲热点8月朝阳洲成交监测8月朝阳洲楼盘动态,【象湖西岸规划】,娱乐综合片区,居住综合片区,南昌市象湖西岸控制性详细规划,【联发君澜天地】,项目由8栋8-9层多层和2栋27-28层高层组成，少量底商,项目所在位置,联发君澜天地,【朝阳洲楼盘明细】,8月份朝阳板块住宅整体去化16.27万，较7月上涨77.6%。,数据来源：南昌市房地产信息网,【朝阳洲楼盘成交监测（1）】,数据来源：南昌市房地产信息网,【朝阳洲楼盘成交监测（2）】,【楼盘动态监测】,5,PART,附件：南昌楼市供应成交明细,【 8月南昌市新建商品房供应明细（1）】
13、,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月南昌市新建商品房供应明细（2）】,【 8月东湖区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月红谷滩新建商品房成交明细 ( 1 ) 】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月红谷滩新建商品房成交明细（2）】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月高新区新建商品房成交明细 ( 1 ) 】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月高新区新建商品房成交明细 ( 2 ) 】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月经开区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月青山湖区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月青云谱区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【8月湾里区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,备注：金佳云舒花城主要为粮食局团购房,【8月桑海区新建商品房成交明细】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月南昌市住宅成交TOP15】,数据来源：南昌市房地产信息网,【 8月南昌市非住宅成交TOP15】,数据来源：南昌市房地产信息网,天睿市场部编制 2016年8月5日,公司电话（Tel）：(0791)88500698 公司地址：江西省南昌市红谷滩会展路999号 万达广场A3座7F,睿家 置业,
