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1、奥宸抚仙湖国际文化旅游小镇 概念性规划,整体鸟瞰图,自孤山方向上空鸟瞰,整体鸟瞰图,自用地正东，抚仙湖上空鸟瞰,前 言,抚仙湖畔的传奇,在滇中城市群二次创业的背景下，为配合胡锦涛总书记提出的“将云南建设成为中国面向西南开放的重要桥头堡”战略，中国房地产百强企业-奥宸地产集团将依托雄厚的开发实力及丰富的运作经验，投资120亿元，在抚仙湖畔创造一个传奇，高起点打造江川“奥宸抚仙湖国际文化旅游小镇” 这里，将成为云南面对全国、面对东南亚、面对世界的“会议之都”、“商务之都”、“文化之都”、“休闲之都”。,滇中城市群是云南省经济、文化最发达的地区，发展滇中城市群是云南省在泛珠三角（9+2）合作，中国与
2、东盟合作、中国与南亚合作等一系列区域合作大背景下，提高自身综合竞争力、开拓新领域的重要举措。 2009年7月，国家主席胡锦涛考察云南后提出把云南建成中国面向西南开放的重要桥头堡。此后，国家发改委启动编制指导意见，意味着这一战略正式上升到国家战略层面。,商务之都： 商务旅游区、高级企业会所 会议之都： 超豪华七星级酒店、国内最高标准的国际会议中心 文化之都： 国内第一个古滇文化展示区（青铜文化博物馆、玉石文化、茶文化展示馆） 创意产业园（动漫基地、版画基地、涂鸦基地、名人馆）艺术表演区（水上表演中心、舞蹈艺术中心、民族文化大剧院）,休闲之都： 主题娱乐区（水底古城探秘、儿童主题公园、湿地公园、水
3、幕及4D影院、星光大道） 高原运动区（跑马场、滑草场、登山、攀岩、山地车） 水上运动区（帆船、潜水、滑翔伞、皮划艇俱乐部） 休闲度假区（美式水疗中心、温泉SPA、分时度假酒店、青年公寓、家庭旅馆） 特色商贸区（奥特莱斯、加州风情街、珠宝玉石街、艺术古玩街、特色餐饮街、酒吧街、红酒体验馆） 健康养生区（滇药养生园、美国A-Z抗衰老俱乐部、健康养生馆、银发养生公寓）,概况分析,一、区位分析,东南亚,东部沿海旅游区,云南 旅游区,一、区位分析,一、区位分析,规划区用地范围,一期：北起大沙嘴小庙山脚、房子居山脚、接三期建设用地，南至江孤大道、与二期建设用地相连，东至抚仙湖环湖西路，西至云南天湖化工-小
4、马沟垃圾填埋场-东山钢铁厂，总面积6586亩（439公顷）。,二期：北沿江孤大道、东北部与一期建设用地相连，西至氧气厂-坝中箐-宝塔营-桃园，东至抚仙湖环湖西路，南至秦家山，总面积424.1公顷 三期：北起小屯村、茶山养殖场，西沿澄川老公路，南至张官营-云南天湖化工，东接一期建设用地，总面积236.32公顷,二、现状存在的问题,1）、旅游产品模式单一，开发项目呈分散态势、没有形成规模效应和产业链接，导致旅游经济收入和整体社会效益都停滞在一个较低的水平上。旅游接待设施匮乏。 2）、规划区域内的山体植被稀疏，种类单一，大大降低了临湖的景观质量，而且水土涵养能力弱，少部分用地存在山体滑坡等现象。 3
5、）、沿湖的三个村民小组与抚仙湖旅游开发相互制约，如何处理好开发与旅游社区发展的关系，也是个重大难题。 4）、规划区内的基础设施已经远远不能满足经济、社会和旅游发展的需要。 5）、现状村落生活及农田灌溉污水未经处理，直接排放于抚仙湖，对抚仙湖水质造成极大的污染。,资源与市场分析,一、资源分析,旅游地要素分析,水 山 阳光 人文,一、资源分析,中国最大的深水型淡水湖泊，珠江源头第一大湖；湖面积216.6平方公里，湖容积为206.2亿立方米，相当于12个滇池的水量，6倍的洱海水量，太湖的4.5倍，占云南九大高原湖泊总蓄水量的72.8%，占全国淡水湖泊蓄水量的9.16%。抚仙湖水的补给除靠雨季四周沟溪
6、汇集外，湖岸周围还有大量的地下泉水涌出。抚仙湖水清澈纯净，属于一类水，透明度平均为5-6米，最大可达12.5米，是我国内陆淡水湖中水质最好的湖泊之一，居云南省湖泊之最。,一、资源分析,抚仙湖三面环山，一面临澄江坝子。沿湖山川秀丽，胜景很多。西面的尖山平地拔起，状如玉笋，雄伟峻峭，被称为“玉笋擎天”；东北面的回龙山如大象长鼻，故称象鼻岭；南面隔山连星云湖，河中段有一堵伸到水面的赧色石壁，称“界鱼石”。项目所在地更是面孤山胜景，揽大小杨梅，山势多变、山形丰富。,一、资源分析,抚仙湖晚间气温18-20度，白天最高气温27-28度，从6月至8月底，湖面从早到晚风平浪静；日照充足，年平均日照2153.5
7、小时 。,一、资源分析,得天独厚的自然优势和底蕴深厚的历史沉淀蕴育了古滇青铜文化和渔文化，“两山（孤山、李家山）两湖（抚仙湖、星云湖）两文化（渔文化、青铜文化），一寺（碧云寺）一河（玉带河）一古镇（江城）” ；有“滇军完人”唐淮源将军祠堂，有与玛雅文化相提并论的古滇青铜文化，李家山古墓群出土的“牛虎铜案”为国之瑰宝，文星阁、孔庙等文物古迹保存完好。,车水捕鱼,铜锅鱼,古青铜器,古生物化石,一、资源分析,二、市场分析,香格里拉 生态旅游区,火山热海 边境旅游区,澜沧江湄公河国际旅游区,喀斯特山水文化旅游区,红土高原旅游区,昆明国际旅游区,规划区,与东南亚及东部沿海地区市场关系,与云南六大旅游精品
8、区关系,二、旅游市场分析,二、市场分析,纵观世界性的组织，联合国总部、奥委会、世界卫生组织等等没有一个总部设在中国，而逐渐崛起的中国，大国地位逐步确立并发挥着越来越积极地作用，随着中国在世界范围内的影响力的加大，必会有世界性组织的总部愿意落户中国。而四季如春昆明，则是这种常设机构理想的办公地点。今年昆交会期间，美国联邦快递集团亚太区有关负责人表示，云南具有良好的区位优势和对东南亚、南亚地区的辐射功能，拥有国内首屈一指的民航运输网络，联邦快递将积极开拓云南物流市场。新加坡三德集团更是提前看到“桥头堡”战略带来的投资机会，斥资3000万美元计划将其中国总部搬到昆明。,上位及相关规划研究,滇中城市群
9、规划,三湖生态城市群战略规划,玉溪市总体规划,江川县总体规划,抚仙湖星云湖生态建设与旅游改革发展综合实验区总体规划,抚仙湖保护条例,抚仙湖星云湖省级风景名胜区总体规划修编,机遇,条件,要求,功能定位用地性质规划道路市政设施规模要求,案例分析及产品选择,滇池：环滇发展,洱海：局部重点发展,抚仙湖、星云湖？,一、抚仙湖周边区域发展模式的选择,坎昆， 墨西哥,二、案例分析,坎昆位于墨西哥东南部，濒临加勒比海，由于其独特的地理区位，坎昆与美国旅游市场的联系历来十分紧密，坎昆旅游渡假区主要由一系列海上长岛组成，全长约16英里，其地势最高距海平面约200英尺。,坎昆地区四星级以上酒店的客房总数超过2500
10、0套，此外还有为数众多的家庭式度假旅馆，规模庞大，设施完备，特色鲜明，成为该地区良性发展的重要保障。,关键词：四星级以上酒店、家庭式度假旅馆,坎昆， 墨西哥,二、案例分析,关键词： 四星级以上酒店、 家庭式度假旅馆,二、案例分析,黄金海岸， 澳大利亚,黄金海岸位于澳大利亚东北角，由三个滨海的中心地区连片而成，自1933年开发至今，已构成连绵约57公里的旅游度假休闲地带，因其高品质的海滩、成片的天然树林、清洁的海水与空气而著称于世。黄金海岸地区交通便捷，各种设施完备，包括各类度假别墅、宾馆酒店、娱乐场馆、购物中心、游艇码头、海滩浴场、高尔夫球场、主题公园等。,黄金海岸， 澳大利亚,二、案例分析,
11、在优质的自然环境资源的基础上，黄金海岸地区相互关联而充分的配套设施、便捷的交通联系、多层次的滨海空间景观保证了旅游度假区持久的吸引力以及开发活动与自然景观的有机协调。,关键词： 度假别墅、 宾馆酒店、 娱乐场馆、 购物中心、 游艇码头、 海滩浴场、 高尔夫球场、 主题公园,二、案例分析,二、案例分析,空间规划,1、规划目标,会议之都 商务之都 文化之都 休闲之都并藉此推进传统旅游向体验旅游的转变，形成以度假、休闲、购物、娱乐、养生为一体的国际旅游小镇；旅游开发与环境保护同步，保持原生态风貌，恢复植被覆盖率，形成人和自然和谐相处的生态场所；引导新的生活模式，倡导健康生活方式，营造一个低碳环保的家
12、园。,2、规划原则,1）、高标准，高层次 2）、多文化、国际化 重生态，创和谐 3）、统一规划、分期实施,一、现状用地分析,用地内部有多处水塘，可改造成良好的景观用水；植被均为次生林，其中二期用地西北部及大小杨梅山植被相对较好，其他部分植被较差，坡度稍缓处均被村民自发开垦为耕地，生态破坏较严重，三期用地内水土流失严重，急需进行生态恢复。二期用地西侧现状为化工厂，对生态和景观造成极大的破坏；江孤公路北侧化工厂南部原为一垃圾填埋场，此片区景观和生态较差。,规划用地共分三期，整体分布于江孤公路南北两侧，抚仙湖西岸，澄川公路东侧。规划用地范围内水体资源丰富，地块内部整体西高东低，其中二期用地西南部最高
13、，其次为一期用地西北部，内部地形起伏较大，用地内部具有良好的景观视线，很大部分用地内可远眺湖面，欣赏孤山美景；滨湖岸线100米为风景区核心景观区，禁止开发建设，但较大部分被村民自发建成农家乐，对抚仙湖岸线造成一定的污染和破坏。,一、现状用地分析,分析表明场地西北方向的背景山脉较高，西面略高于场地本身，西南面较为平坦，低于场地本身的山脊线。,从孤山看项目用地,从抚仙湖对岸看,一、现状用地分析,高程分析,坡度分析,一、现状用地分析,坡向分析,一、现状用地分析,适宜建设用地分析,&,=,一、现状用地分析,坡度适宜,朝向较好,综合最好用地,=,&,场地分析- 坡度适宜地块分析,二、功能分区,为满足风景
14、名胜区旅游接待需求，规划在用地范围内充分结合地形，布局满足游客“食住行游购娱”的基础设施、旅游设施、文化设施.其中旅游接待设施又依不同人群、年龄分家庭旅馆、企业会所、养生酒店、青年公寓、分时度假酒店。,“两心、两轴、五区”,“两心”：会议中心商务中心,“两轴”：道路景观主轴外部交通次轴,“五区”：家庭旅馆度假区体育运动休闲区 国际青年度假区 养生度假区商业娱乐区,二、功能分区,旅游接待区： 景观朝向好；游乐休闲活动区： 湿地公园、儿童公园、 水上活动中心、4D影院；商业和娱乐区：加州风情商业街、艺术风情商业街、 古滇文化商业街；分时度假区： 交通便利，景观好；养生度假区： 环境清幽、日照充足；
15、国际青年度假区： 临近体育休闲用地，景观环境好；家庭旅馆区： 环境优美，适合度假；体育休闲运动区: 地形多样。,三、总平面布局,总体布局以抚仙湖为核心景观区域，沿湖边设置旅游接待中心、会议、购物、休闲娱乐等设施，使水景与多样化的建筑相互融合；利用山地资源，合理布置高尔夫运动场地，家庭旅馆、养生度假等围绕高尔夫场地布置，创造最大化的景观效果；设置湿地公园、儿童乐园、水上活动中心、学校、幼儿园等公共设施，营造一个配套设施完善的度假休闲环境。,会议之都,a,b,超豪华七星级酒店,一期、二期各建设一处，临近水岸，景观优越，提供休闲、度假、娱乐等功能，同时配备会议中心、水疗中心等。,室内水疗,会议中心,
16、一期用地内综合接待区南侧为企业会所区域，以满足企业、协会、组团旅游接待的需求，提供高端接待功能，是企业进行商务活动，培训交流、休闲度假的理想场所。 大部分企业会所位于坡顶，拥有一百八十度的湖景。会所将吸引国内乃至国际的企业客户和高端商务人群，从而提高社区的品质和吸引力。 现状山脊线及其平缓，规划通过底层建筑，结合植物景观的高低起伏，使得山体形态更加优美而有韵律。,企业会所区,分时度假区,沿抚仙湖水岸设置分时度假区，交通便利，景观视野好。,家庭旅馆,组团绿地,此外，规划中结合自然地形水体设组团绿地，分散于地块内部，作为开敞空间，提供休闲活动场地。,a,c,b,6.4.1、特色商贸区,“购”是旅游的六大要素之一。作为抚仙湖景区的中心区，商贸活动区的设置必不可少。 规划于用地中设置多元而具有特色三片商贸区：在一期用地的东南侧，江孤公路的东北侧设加州风情商业街；二期用地内结合创意产业园区的建设，设置艺术风情商业街；三期用地中结合古滇文化区，设置具有云南本土特色的古滇文化商业街。,
