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1、,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级,1,2,凌峻地产（中国）有限公司江西分公司简介,凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司,目录,1,关于凌峻,Star,1994年，凌峻广告有限公司成立； 1997年，凌峻房地产咨询有限公司成立； 2004年，凌峻商业经营管理有限公司成立； 2006年，凌峻信息咨询有限公司成立； 全国第1个实施策划、推广、销售三位一体的专业房地产综合运营服务公司； 累计超过10年跨地域策划代理操盘的丰富经验； 拥有专业人才300多人，在全国各地销售人员600多人； 曾先后在全国50多个城市共操作500多个项目；
2、服务的开发商超过300个； 服务30万平方米以上的大型住宅项目超过80个，大型商业项目超过80个； 超过30个楼盘获评中国名盘； 18年来参与策划推广的所有房地产项目销售总额超过400多个亿。,数字化凌峻, 中国房地产策划代理十强企业 中国房地产策划代理十强企业 中国最佳房地产营销代理企业 最具实效销售力代理企业 中国房地产十大营销企业,凌峻历史,凌峻荣誉,广州凌峻房地产咨询有限公司是国内最杰出、最具实力的房地产营销策划代理机构之一。多年内，凌峻坚持专业敬业务实进取的工作作风，致力于为各类房地产项目提供全程策划代理一体化服务。,公司1994年成立以来，成绩斐然，成功地为国内500多个房地产项目
3、（其中大型商业项目80多个）、200多家开发商、50个城市提供了优质的、专业全面的策划推广销售代理服务，在国内同行首屈一指。,江西公司,凌峻全国版图,凌峻思想库：七部专著 推广无难事成功运作206个房地产项目 1999年出版； 销售力全攻略冠军楼盘营销策划实战全录 2001年出版； 商业物业销售力全攻略 2002年出版； 房地产商的101种死法 2004年出版； 售罄 2006年出版； 换脑房地产营销管理大革命 2009年出版。,凌峻思想库,七年历练，屡造奇迹 金和汇景昌南逸墅保集半岛国兴汽车博览城凌峻地产（中国）有限公司江西分公司成立于2005年，公司秉承“全国视野、本地经营”的战略模式，坚
4、持专业敬业务实进取的工作作风，致力于为各类房地产项目提供全程策划代理一体化服务。江西分公司近七年来成绩斐然，成功的为景德镇金和汇景、景德镇昌南逸墅、赣州玖珑湾、赣州国兴汽车博览城、南昌保集半岛、抚州翰城国际等10数个项目创造良好的销售业绩。丰富的操盘经验，全面专业的服务及强大的品牌支持使得凌峻在江西的房地产市场上的影响力与知名度日益增加，已成为江西房地产代理行业中一颗耀眼的明星。,江西凌峻历史,主要合作企业,扎根江西，热爱本土文化 服务本地化，视野全国化 坚持策略基础上的个性化创意 坚持对客户的观点有质疑精神 以签约客户为重，与客户共成长,江西凌峻理念,江西凌峻行为理念,对事的最高原则是负责任
5、 日清日报，今天的事情今天完成 解决问题，不要传递或解释问题 做学习型精英专业人士 享受专业乐趣，享受工作成就感 团队精神不是互相依赖，而是确保自己的工作能够优质完成 享受思考乐趣，用自己的观点去说明和引导工作伙伴和客户 站在对方立场，用对方听得懂的话说对方感兴趣的事,1,5,4,3,2,江西凌峻五大优势,2,凌峻服务内容,Star,凌峻服务内容,核心业务 前期策划：市场调研、项目定位、开发战略、产品策划等； 营销策划：年度营销策划、阶段营销策划、开盘策划、推广策略等； 销售代理：全程策划代理； 广告传播：广告设计、整合传播、渠道推广等。特色业务 商业地产：商业策划、商业地产销售代理、商业招商
6、等； 企业品牌：企业发展战略、品牌建设、企业文化建设等； 资源整合：以全国性房地产服务商的网络优势、经验优势和资源优势积极为江西发展商保驾护航，使发展商的风险降到最低。 战略发展顾问：为国内各开发商提供发展战略顾问服务，为各企业的战略发展提供指导性意见。,我们相信，好产品是畅销的基础，科学严谨的市场调查和产品策划是后期工作的基石。即使你是实力雄厚的发展商，虽然我是经验丰富的策划者，都必须尊重市场，尊重买家。,住宅物业调研： 1、整体区域市场的研究 2、地块环境调研 3、项目深度分析 4、竞争楼盘及畅销楼盘调研 5、目标消费群的调研 6、其它专项研究,商业物业调研： 1、区域性商业氛围及消费力情
7、况的分析和研究 2、区域性商业项目竞争格局及主要竞争对手分析 3、主要投资商、经营业户的定位及分析 4、主力商家的定位及分析 5、项目定位及商业业态分析,市场调研,凌峻服务内容,住宅物业： 1、项目开发理念的理解和提炼 2、项目开发策略的确定及选择 3、项目主力消费群的范畴 4、项目市场定位的确定 5、项目规划设计的环境意见 6、项目主力户型、户型配比及创新建议 7、项目环境及配套建议 8、现场售楼部、物业管理、智能化等专项建议 9、其它所需的专项策划,商业物业： 1、主题式商业物业概念的提炼 2、项目的商业类型和业态分布及功能分布定位 3、关于项目内人流、物流、车流的分析研究和制定 4、高级
8、内部空间的组织规划建议（含商业空间、服务空间、公共空间）,项目定位及产品策划,凌峻服务内容,凌峻服务内容,项目整体VI系统设计,我司与贵司进行充分沟通并对贵司进行充分了解后，广告部门针对项目情况，开展项目的整体VI系统的设计创作工作。项目VI识别手册的目的就是将项目每个信息传达的设计要素，以简明正确的图解来说明“视觉识别系统”的整体设计概念，作为所有设计的最高指标，将之加以管理、整合，以达成统一设计的目的。,平面广告创意设计,我司与贵司就项目的VI系统详尽沟通后，广告部门主创人员开展项目销售资料与宣传资料的设计与各营销阶段的平面广告创意设计工作。,房地产营销策划的理想境界是让买家认同项目所营造
9、的生活，并产生强烈的归属感，这样的完美效果，需要巧妙的构思，更需要专业的执行。一直以来，凌峻的贴身服务模式深受客户好评，富有经验的专业人员与客户共同工作，从每一个细节为项目提升价值。,6、现场包装策略 7、单位推售策略 8、项目全年营销策略 9、公关活动方案 10、阶段性营销总结的建议,1、开盘策略 2、定价策略 3、促销策略 4、租售策略 5、付款方式策略,凌峻驻场的销售主管均有三年以上的实践经验，并经过培训掌握了销售管理的技巧。无论我司与客户建立的合作关系是销售代理还是销售顾问，凌峻的销售主管均身处第一线，规范管理，言传身教，全面提升销售团队的战斗力。,1、销售程序标准化 2、奖励制度的标
10、准化 3、销售手册标准化 4、销售人员的培训,5、定期总结及培训 6、考核制度标准化 7、团队精神及文化 8、全面销售代理,营销策划,销售管理,凌峻服务内容,凌峻相信，房地产避免风险的最佳方法就是选择最优秀的专业公司。凌峻作为整体推进的中坚力量，就房地产项目所处的各个专业领域，协助客户选择和推荐各专业公司，在实际操作中由“凌峻”作为主控中心进行项目的具体执行和监控，确保推进的整体性和协调性。 凌峻相信，专业与专业的碰撞会产生1+12的效果，我们非常乐意与发展商一起与各专业公司深入沟通，通过良好协作产生最大合力。,1、规划设计公司 2、园林设计工程公司 3、市场研究公司 4、室内设计装饰工程公司
11、 5、效果图绘制公司 6、广告公司（当地） 7、公关及礼仪公司（当地）,8、模型制作公司 9、物业管理公司 10、智能化设计安装公司 11、展示系统设计制作公司 12、制作公司 13、其它,凌峻服务内容,战略资源整合,3,江西凌峻业绩,Star,金和汇景,开发商：景德镇市开门子房地产开发有限公司,项目简介：金和汇景坐落于这个有着悠久陶瓷文化的城市。金和汇景景德镇首个瓷文化主题创意商城，项目总建筑面积5万平米，商业面积3万平米。金和匯景由六层商业与3栋裙楼组成，将打造成景德镇最具陶瓷文化，展现陶瓷历史的高品位陶瓷商城。整个商城地下两层，地面4层，共计6层，单层面积6000平米，以经营陶瓷为主。高
12、层部分共有3栋建筑，1号楼共15层，4层以上为LOFT高档住宅，2号楼共24层，4层以上为商务写字楼和准四星级酒店，3号楼共22层，4层以上为观景住宅。,凌峻提供的服务：全程策划兼营销顾问,精工杰作,开发商：景德镇昌南置业有限公司,项目简介：昌南逸墅是由江西锦龙集团投资，昌南置业开发的高档国际化社区，坐落于景德镇迎宾大道和新平路交汇处东南侧，项目总建筑面积11万平方米，而绿地率高达48.5%，昌南逸墅有独栋别墅、联体洋房、叠加洋房和花园洋房等多种高档物业，采用意大利风格建筑，将意大利园林景观与中国传统的风水学和景德镇瓷文化完美融合，打造佛罗伦萨人文风情社区。,凌峻提供的服务：全程策划兼营销顾问
13、,昌南逸墅,精工杰作,国兴汽车博览城,开发商：兴国国兴汽车大市场有限公司,项目简介：项目规划用地61933.6平方米，建筑面积61931平方米。，规划为整车销售、汽车超市、二手车交易、大中型车及农用车交易、汽车用品、汽车维修及美容，以及服务性商业（如餐饮等）、金融、政府职能配套等为一体的专业市场。,凌峻提供的服务：全程策划兼销售代理、招商代理服务,精工杰作,保集半岛,开发商：上海保集集团,项目简介：保集半岛住宅区位于南昌市南昌县象湖新城板块，东临金沙二路，西贴桃花东路，与抚河隔路相望，南靠芳草路，北依万和房产地块。整个地块又为规划中的象湖路和诚义路分割成三块，呈L型。总用地面积533520平方
14、米，其中一二期地块的四址范围为东临金沙二路，西贴诚义路，南靠芳草路，北依象湖路，用地面积为223050平方米。拟将之建成为包括多层、高层、联体别墅、叠加别墅及多种配套公建齐全的现代化大型综合居住小区。,凌峻提供的服务：全程策划推广兼营销顾问,精工杰作,新加坡花园,开发商：南昌新时代房地产有限公司,项目简介：星加坡花园位于南昌市中心，邻近解放南路、建设西路东段，毗邻城大市场。总占地面积38000平方米，总建筑面积63000平方米，分布7栋6层建筑。绿化面积高达2万平方米，绿化率大于70%，分布于7大中心组团。在规划设计方面，本项目首度引入围“合式布局”的规划方式，它首先设计建设的是园林，再在风景
15、处点缀建筑。并将新加坡水景园林概念引入南昌，做到恰如其分的超前，受到专家、行家、市民的广泛好评，2002年9月开盘，销售形势良好。,凌峻提供的服务：全程策划推广兼销售顾问,精工杰作,清华锦园,开发商： 众森实业集团,项目简介：清华锦园位于江西省新建县长堎解放路与文化路交汇处，紧邻南昌繁华城区，为红谷滩新区的西翼门户。项目由众森实业集团投资，江西省二建房地产开发有限公司进行开发。占地面积16041平方米，总规划建筑面积3.3万平方米，绿化率达到40%，社区以新颖时尚的2房、3房户型为主力户型，是一个纯小高层的精品高尚住宅小区，势必成为新建县居住极致的标准。,凌峻提供的服务：全程策划推广兼销售代理
16、,精工杰作,高华翰城国际,开发商：抚州市高华房地产开发有限公司,项目简介：项目位于抚州市政府北侧，与城市地标建筑博物馆、图书馆及汤显祖大剧院隔路相守，具有独一无二的核心区位价值。 项目占地面积约70亩，总建筑面积约11万平米，通过创新理念和融合本地文化相结合的指导思想，致力于为抚州高端人群打造现代城市人居的标杆之作。 人车分流的领先规划，现代、流畅的建筑群落，水系环绕的巴厘岛休闲风情园林以及专属高档会所等，每一处创新都使得翰城国际成为了最受当地高端客户群关注的品质居住代表作。,凌峻提供的服务：全程策划推广,精工杰作,中祥玖珑湾,开发商：中祥房地产开发有限公司,项目简介：项目位于赣州章江新区，一线江景，景观资源优越，项目总建筑面积55万平米，定位于城市高端滨江楼盘。,凌峻提供的服务：全程策划兼整合推广服务,精工杰作,18年来，凌峻携手众多优异品牌，风雨同舟， 共同进步，为客户创造更多的价值！,Thanks!,PPT Presented by,
