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1、25 城 GDP 对地产依赖度 贵阳最高深圳最低(附表)城市地产依赖度盘点：深圳低，贵阳高拉动经济不再太多依赖 房地产投资，这成为一线楼市暂不松绑限购的底气一个地方对房地产投资的依赖度，大致可以用房地产开发投资占 GDP 产出的比重来衡量。这一比重越高，说明该城市对房地产的依赖度越相关公司股票走势 中房地产 8.38+0.111.33%大。继本周对各省份数据进行盘点后，第一财经日报日前对 25 个中心城市公开发布的上半年数据梳理发现，各个城市房地产开发投资占 GDP 的比重高低差异悬殊，其中，贵阳以 51.16%名列榜首，深圳则以 6.69%名列榜尾。(注：25 个城市包括直辖市、主要省会城市
2、、计划单列市和重点城市，部分中心城市由于数据不够透明，未纳入统计。)地产依赖度低 一线城市限购不放松在呼和浩特和济南率先取消限购后，短短一个多月时间，全国已有 30 多个二三线城市取消或者大幅度放松限购。这股“松绑风”日前也波及一线城市。深圳就屡次传出松绑限购的呼声。对此，13 日晚间，深圳市规划和国土委官方微博表示，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。深圳不放开限购，对地产依赖度
3、比较低或是一个重要因素。深圳市统计局的数据显示，上半年固定资产投资额 1123.72 亿元，增长 12.3%，比15 月份提高 0.6 个百分点。其中房地产开发项目投资 431.94 亿元，增长 20.8%。房地产开发投资占 GDP 的比重仅为 6.69%，在国内主要城市中排名最低。广东省政协委员、深圳市委党校副校长谭刚对第一财经日报分析，深圳对地产的依赖度比较低，一方面是由于目前可供用于房地产开发的土地十分有限。“别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域，但深圳除了前海，这几年供地产开发的土地很少。”另一方面，深圳已经走过了依靠投资拉动经济增长的阶段。目前，深圳的高新技术产业、高附加值产业、
4、未来型产业的布局在经济发展过程中已经体现出了强大的作用。“在深圳经济运行整体比较好的情况下，没有必要通过放松房地产调控带动经济增长。”谭刚说。统计数据显示，上半年深圳生产总值同比增长 8%，比一季度提高 0.7 个百分点，分别高于全国和全省 0.6 和 0.5 个百分点。地方公共财政预算收入 1102.33 亿元，增长22.5%，其中各项税收收入 974.22 亿元，增长 20.9%。发展势头比较良好。实际上，不仅是深圳，几个一线城市的地产依赖度也都不高。例如，同省兄弟广州仅为 10.27%，位列倒数第二。上海也仅为 12.22%，北京为 14.69%，占比均比较低。也正是对地产依赖度比较低，
5、目前几个一线城市均表示要坚持限购。例如上海，据当地媒体 8 月 14 日报道，从上海市房管部门获悉，迄今为止上海限购政策没有任何调整。除了深圳和上海，此前不久，北京和广州官方也都先后表示不会轻易放松限购。中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称，随着市场调整深入，接下来一线城市也会在诸如普通住宅标准方面做一些调整，这些动作比较小，但能给市场释放一些信心。但因为一线城市的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但对房地产的依赖度并没有那么高，所以也不需要进行大的调整。贵阳、昆明地产依赖度高与一线城市对地产依赖度较低相反，一些二线城市的地产依赖度超过了 25%，最高的贵阳则超过了 50%。在统计的 25
6、 个城市中，排名前 10 的分别是贵阳(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈阳(29.69%)、厦门(25.97%)、武汉(25.36%)、郑州(24.94%)、杭州(24.83%)、重庆(24.11%)。贵阳和昆明的表现颇为引人关注，其所在的贵州和云南两省本身的地产投资开发依赖度就达到了 27.96%和 25.5%。贵阳这几年一系列的超级大盘开发十分显眼。当地开发商宏立城打造的总建筑面积1830 万平方米、规划居住人口达 50 万人的超级大盘花果园曾一度成为全国的焦点。像贵阳、昆明这些中西部城市，其房地产依赖度高，一个重要原因是其所在省份目前的城镇化
7、率仍很低，这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中。在此进程中，房地产开发的增量比较大。目前贵州和云南的城镇化均低于 40%，城镇化仍处于起飞加速阶段，城镇化率的增长幅度也会高于全国平均水平。以贵州为例，贵州城镇人口 2013 年比上年末增加 56.37 万人，城镇化率提高 1.7 个百分点。不过，即使如此，其城镇化率也才 38.2%，仍在全国处于垫底的位置。贵州省政府参事、贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登分析指出，与沿海省份有两三个中心城市不同，像贵州、云南等中西部省份，省会是一个省的单极核心城市，几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此，下面其他地市与省会城市差距特别大。因此，像贵阳这样的
8、省会城市对省内其他地方有着很强的吸引力。上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者表示，西南、西北包括中部很多省份的经济发展不均衡，省会城市占据了太多资源禀赋，而房地产受资源禀赋影响很大，因此省会城市的房地产发展也是全省最快的。严跃进认为，东部发达城市的房地产与其他产业发展紧密结合，有了相关产业和人口进入，才有房地产的发展。西部很多城市则是先造城，再吸引投资者和人口。“这样做存在一定风险。人口导入受到产业引导，但这些城市不见得能引入一些优质产业。一些高端产业不可能落户到中西部的普通城市。”严跃进说，如果相关的产业无法进来，购买力后续也达不到预期，“消化能力跟不上，造的城就会有空壳的危险。”相比
9、之下，东部省份如浙江和福建等几个中心城市则是另外一种类型。包括福州、厦门、宁波的地产依赖度之所以高，主要与这两个省纺织服装、轻工等产业发展相关，积累了大量民间财富，民间资本十分雄厚。但这几年实体经济不景气、产业升级缓慢，房地产赚钱快，很多资金就流向房地产行业。这也是目前浙江和福建很多城市房价高企的原因所在。根据中国指数研究院发布的 6 月百城新建住宅价格指数，目前均价超过一万的城市共有 16 个，其中浙江和福建就占据了 6 个，像经济总量位居全国第 53 位的厦门房价为20428 元/平方米，比一线城市广州还高出 2260 元/平方米；省会福州也达到 15059 元/平方米，远高于青岛、大连等
10、北方沿海发达城市。浙江、福建很多普通县城的房价甚至超过了沈阳、长春等省会城市。附表各大城市房产投资占 GDP 比重城市房地产投资GDP 占比贵阳515.65 1007.83 51.16%昆明714.51 1649.62 43.31%福州720.43 2001.43 36%西安773.83 2245.69 34.46%沈阳1110.2 3739.1 29.69%厦门354.59 1365.55 25.97%武汉1156.7 4560.79 25.36%郑州780.5 3129.5 24.94%杭州977.96 3938.4 24.83%重庆1553 6440.51 24.11%成都1057 48
11、42.8 21.83%海口101.53? 489.75 20.73%大连785.7 3953.2 19.88%宁波690.6 3485.1 19.82%长沙586.19 3580.06 16.37%南宁216.47 1367.16 15.83%无锡649.87 4112.19 15.80%兰州126.18 842.15 14.98%北京1435 9769.7 14.69%南京600.89 4107.6 14.63%天津944 7185.46 13.14%上海1338 10952.64 12.22%苏州801 6849 11.70%广州787.3 7666.18 10.27%深圳431.94 6460.78 6.69%(单位：亿元)数据
