超市选址问题---大润发

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1、大家一起来购物,目录,1 大润发的调查方法2 大润发的地理位置3 大润发的周边环境4 大润发的产品摆放5 大润发的评价总结,为了深入地了解超市在选址方面应采用的方法以及选址时必须要考虑的因素，我们本组成员进行了明确的分工，完成本次调查。我们采用实地考察法和观察法，到中环城的大润发超市，以及周边进行了考察和拍照以及一些数据的整理，以下是我们的具体调查情况。,地理位置,具体位置:大润发位于合肥市经开区繁华大道中环城2楼(A 中环城),公交路线,在合肥 20，126，149，150，226，602，608都繁翡路口站下； 126，149，608芙蓉社区,大润发免费公交,周边环境,1 大润发位于中环城

2、,而中环城是是一座集中环购物中心、住宅、公寓、五星级酒店、5A级写字楼、艺术馆为一体的大型城市融合体项目.所以大润发进驻与此不会担心客源的问题. 2 大润发所在的位置不仅有在居住和商业区内,也是在大学城附近,所以也有很多的学生顾客前去光临.,3 大润发的交通十分便利,有公交可以直达,而且大润发还为顾客配备了免费得公交车,解决了顾客的后顾之忧.4 大润发在发展超市的品牌的同时也应该加强员工的素质,因为员工的素质不仅代表了个人,也代表了一个企业的素质.,讨论,大润发进驻中环城是一个很好的选择,这里不仅拥有庞大的客户人群.周围的商业圈也为大润发吸引了不少的群众与顾客. 为此，我们又经过二手资料收集法

3、，通过实地询问考察，搜集资料，得出以下关于在超市选址中所涉及到的相关因素条件等。,超市选址的当地条件：1城市商业条件选址首先 应从大处着眼把握超市条件，包括：（1）城市类型。先看地形，气候等自然条件见继而行政经济历史文化等社会条件，从而判断是商业城市还是工业城市？是中心超市还是卫星超市？是历史超市还是兴型超市？（2）城市设施。学校，图书馆，医院，公园，体育馆，旅游设施，政府机关等公共设施能起到吸引 消费的作用。因此了解城市 设施的种类，项目，规模，分布状况等。对超市的选址是很有意义的。（3）交通条件。在城市条件中，对超市选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的条用条件，区域内的交通条件

4、等。（4）城市规划。如街道开发计划，道路扩寛计划，高速公路建设计划，区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大地影响，应该及时捕捉，准确把握发展其发展动态。（5）消费者因素。包括人口，户数，收入，消费水平及消费习俗等。（6）城市的商业属性。包括商业数，职工数，营业面积销售额等绝对值，以及由这些 绝对值除以这些人口所获得的值如人均 零售额。,仓储式超市建筑要求 1、建筑面积：1000020000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右； 2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面； 3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电； 4、照明: 照度不小

5、于600lux； 5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨； 6、冬季采暖:18摄氏度20摄氏度； 7、夏季制冷: 24摄氏度26摄氏度； 8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)； 9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求； 10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开； 11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。,大型综合超市基本建筑要求 地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米柱距 812米*812米 楼层层高 平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后苍净高不

6、小于9米 斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米，后苍净高不小于9米。 墙 外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料霍铺瓷砖。 楼板荷载 卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用防铺瓷砖。 卸货区 考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间 停车面积（数量） 150180汽车位 120150汽车位 500800自行车位 400600自行车位 货梯 两层：2部5吨货梯 三层: 2部5吨货梯, 1部3吨货梯 供水 100150立方米/日 供煤 通常150320立方米/小时 排污 佩右化粪池、隔油池、排油烟装置

7、等，并符合国家及当地标准，能最终通过当地验收。 消防 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。 内容 比较大的店 比较小的店 空调通风 室外：按照当地的设计规划,市内：夏季温度要求：干球温度2628；湿度：55%+10% 冬季温度要求: 1618; 湿度:30% 每人最小新风量 17立方米/小时 过度季节换气次数 35次/小时 电话 30门直线2条数据线，中继馨16条（6进10出）。设备容量128门 环保 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 绿化 不少于15% 广告招牌 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 出租区域 5000平方米 2000-3000平方米 后仓 直辖市：大约80

8、0平方米 其他地区：大约1300平方米 照度 卖场 1000 lux 生鲜区 1000 lux 冷库 300500 lux 收银区 1200 lux 后仓 400 lux 变压器 24003600 KVA视出租区而定 16002000 KVA视出租区而定 发电机容量 8001000 KVA,宏观条件 1、 市区人口100万以上；每年社会消费品零售总额100亿以上； 2、 距离项目三公里半径内居民超过10万户，且购买力较强； 3、 临近主要交通道路； 4、 城市有机场、与省会（或直辖市）有高速公路； 具体项目要求 1、 主力店：占地10000平方米以上，总建筑面积15000平方米以上，建筑物每层

9、建筑面积6000平方米以上，以宽度大于60米的矩形为宜，最小不小于50米，楼层高度大于5米（梁下不小于4.5米），用电大于2500千伏安，用水每天120吨； 2、 普通店：建筑面积6000平方米以上，每层建筑面积2500平方米以上，其他要求按主力店面积比例提供； 3、 必须提供足够停车位，主力店停车位应多于200个； 4、 临近主要交通干线，附近公交车来往方便； 5、 与主要竞争者（同等规模）有合理的距离（一般不小于3公里）； 法律方面 1、 土地或房屋产权明确； 2、 具备在规划及工程方面所必须的许可证； 3、 业主资信良好；,大型超市选址的项数据 半径公里范围内的竞争对象及营业概况，包括竞

10、争对手基本材料、竞争对手产品类别、促销活动、消费者分析。 半径米内车站数及上下车人数与购买力概况。 半径米内的公司、工厂上班人数与购买力概况。 半径公里范围内的固定人口、流动人口及区域内规划人口。 半径米内学校数（含补习班）及学生数与购买力分析。 店址流动量和客户背景。 本店其他连锁店营业经历值。 半径米内的娱乐场所、百货公司的人口流动量及营业状况。 数额很小，超市选址的程序是： 设定超市应满足的基本条件 在特定的区域中找出满足基本条件的地点 确定影响经营成败的关键要素 对这几个地点的关键要素进行分析 根据分析结果进一步筛选出几个重点地点 对几个重点地点进行详细的调查分析 书写各地点的选址调查

11、报告 比较各个调查结果 进行选址决策,选址中的关键因素 (1)人口分析。对拟开发地点周围人口的经济潜力和经济状况进行分析，分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消费心理等。人口分析要特别注意的一点是要用动态预测的手段来分析，即要关注未来人口自然增长和迁移以及人口收入的变化等。 (2)便利性分析。便利性分析的主要指标是交通易达性。交通易达性即交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间。需要特别指出的是，空间距离和时间距离是有区别的，易达性分析确定的距离不仅仅是空间距离，因为空间距离和汽车行走需要的时间有区别。为此，有必要对汽车到

12、该地点所花的时间进行测试。为了有效确定行车时间，可以根据所花费的时间绘制等时间距离图。 (3)竞争分析。竞争是指经营相似的产品的其他商家所可能带来的利益威胁。影响竞争的主要因素是经营同类产品的竞争者的营业面积、竞争者的空间距离、竞争者的品牌强度以及未来可能出现的竞争威胁。,决定商圈的因素 店铺的经营特征商圈经营同类商品的两个店铺即便同处一个地区的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所差异，相应地商圈规模也不一致。那些经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质的店铺，本身并无商圈，完全依靠因其他原因或前往其他店铺购物而随机光顾的顾客。 店铺的经营规模随着店铺经营规模的扩大它的商圈也

13、随之扩大。因为规模越大，它供应的商品范围越宽，花色品种也越齐全，因此可以吸引顾客的空间范围也就越大。商圈范围虽因经营规模而增大，但并非成比例增加。 店铺的商品经营种类经营传统商品、日用品的店铺，商圈较经营技术性强的商品、特殊性(专业)商品的店铺要小。,竞争店铺的位置相互竞争的两店之间距离越大，它们各自的商圈也越大。如潜在顾客居于两家同行业店铺之间，各自店铺分别会吸引一部分潜在顾客，造成客流分散，商圈都会因此而缩小。但有些相互竞争的店铺毗邻而设，顾客因有较多的比较、选择机会而被吸引过来，则商圈反而会因竞争而扩大。 顾客的流动性随着顾客流动性的增长，光顾店铺的顾客来源会更广泛，边际商圈因此而扩大，店铺的整个商圈规模也就会扩大。 交通地理状况交通地理条件是影响商圈规模的一个主要因素。位于交通便利地区的店铺，商圈规模会因此扩大，反之则限制了商圈范围的延伸。自然和人为的地理障碍，如山脉、河流、铁路以及高速公路会无情地截断商圈的界限，成为商圈规模扩大的巨大障碍。,第二组成员刘秀 李兵 胡娟 孟然 张中清 李志良 石丹丹,谢谢观赏,