《房地产经济在我国市场经济中的发展》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经济在我国市场经济中的发展（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产经济导论论文姓 名 杨睿学 科、专 业 10级城市规划三班学 号 1103400324授 课 教 师 邹志翀房地产经济在我国市场经济中的发展摘要：近些年来，随着我国社会经济的不断变化发展，带动了房地产经济的迅猛发展，国内的房地产价格持续攀高，给房地产开发商带来了极大的经济利益和社会效益。然而，在房地产市场繁荣发展的同时，也存在着许多潜在的问题和风险，给我国市场经济的进一步发展造成了一定的阻碍和影响。因此，必须要加强房地产经济同市场经济的协调建设和发展。本文简要概述房地产经济同市场经济发展之间的相关性，并就我国当前房地产经济同市场经济发展中存在的一些不协调问题进行总结和分析，研究和探讨加强
2、房地产经济同市场经济协调发展的对策和措施，从而更好的促进我国房地产经济与市场经济的持续协调发展。关键词：房地产经济市场经济 国民经济 问题正文：房地产经济是我国市场经济中的重要组成部分,随着我国社会经济发展步伐的加快,房地产企业面临着日趋激烈的市场竞争环境, 房地产经济呈现出非理性的发展趋势, 加剧了贫富分化和社会矛盾, 也给国家金融和国民经济造成了极大的危害。房地产经济作为市场经济的重要组成部分,应当与市场经济相协调 , 在规避风险的前提下保持科学、稳健的发展。一、房地产经济发展的意义房地产经济是市场经济中的重要组成部分, 发展房地产经济可以促进房地产业得到持续、稳定、健康的发展,使房地产经
3、济与市场经济相协调 ,可以规避房地产经济中存在的经济风险,更好地发挥房地产经济在促进我国经济增长方面的作用。具体说来,房地产经济发展的意义可以概括为以下几个方面 :一是房地产经济可以创造国内收入。房地产经济经过多年的发展历程,使我国的国内收入持续增长, 发挥了其他经济领域无法比拟的作用; 二是房地产经济提升了人们的住宅水平, 提高了生活质量; 三是房地产经济创造了大量的就业岗位, 解决了很多社会群体的就业问题。但是,随着房地产经济的快速发展 ,房地产价格的不理性变化也带来了很大的争议, 在一定程度上加大了社会分化, 给国民经济的发展带来了很大的负面影响。为此,政府相关部门要不断总结经验、积累教
4、训 ,更加科学、理性、规范地引导房地产经济,带动其走向良险循环的轨道。房地产业的发展关乎到民生大事，其为社会提供了生活中必须的物质资料以及生产资料。因此房地产经济的发展状况，对于提高国民收入，改善人民的生活居住条件具有直接的作用。国内经济发展经历了房地产业十几年的辉煌，房地产业所创造的经济效益和社会效益是显而易见的。（一）房地产业的影响范围从有关统计数据显示，房地产业的增长将与之相关的行业，诸如建材行业、室内装修行业以及物业管理行业等等都呈现出迅猛发展的态势。随着房地产经济的发展，使得国民收入快速增长的同时，还帮助解决了就业问题，其影响范围之广，是其他任何行业都无法比拟的。（二）房地产业对于城
5、市建设的作用房地产业的发展，在一定程度上改善了城市环境。城市，作为社会经济发展中的必然产物，在房地产经济的带动下，通过所积累的大量财物，完善了城市中的基础设施建设。包括城市土地的开发和有效利用，城市公共建筑物建设等等，都得益于房地产经济良性运作所为城市积累的资金。在市场经济的影响下，房地产经济异常活跃，部分的房地产投资人甚至于会通过获取税金或者地租的方式赚取利润，并将这笔资金投入到其他的行业领域当中。资金的多方面、多渠道周转，带动了其他行业的发展，资金的良性循环改善了城市的投资环境，推动了城市建设快速发展。（三）房地产业为社会财富的积累奠定基础房地产经济是国民经济中的重要组成部分，其是社会总体
6、财富中的重要内容。纵观近些年来房地产经济的运行状况，房地产业的发展速度之快，已经超过了国民经济的增长速度。在房地产经济的带动下，国民经济呈现出快速发展势头，并引导和带动着其他产业的发展。房地产业因此而成为了社会财富积累的前提条件。房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发展促使了经济发展的快速进步。房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生活离不开房地产，社会的生产活动也离不开房地产，它既是生产要素，也是生产的动力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展，比如说家具市场，建材市场和装修装饰行业等，都是在房地产业的带动下发展起来的，这些产业的发展都会促进我郭静记得发展，所以说房
7、地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业。房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某个阶段恩呢该对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位。其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。我国在工业领域发展中处于劣势，发展的动力不足，所以在这种形势下，我国大力倡导发展第三产业，而房地产业就是第三产业
8、中的主导产业。所以房地产业的发展有利于我国的产业结构调整，促进国民经济的发展，使产业结构得到升级。房地产业的发展，对于我国人民的生活质量和生活水平有促进作用，对消费结构有所改善。在发展房地产业的同时，还有利于城市空间布局的调整，在将城市的生态环境和投资环境进行合理的改善，那么将会促进我国城市的集聚效应。有利于吸引国内外的资金投入，使城市的发展进入良性循环的状态。城市的集聚效应是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。其一般用时间、费用、距离反映，城市商业。工业与农业土地单位面积收入的比例为1000:100:1。而城市集聚效益的多少与房地产业提供的用地、用房质量、数量和结构是分不开的。
9、除了上述外，房地产业在我国经济中的作用还表现在以下几方面：房地产业在国民经济中的重要作用。由于我国人口众多的问题，以及我过目前还处于发展中国家，住房问题是每个人都会面临的问题。但是，以目前的形式来看要做到每个人都拥有自己的房子是无法实现的。美国住房自有率最高的时候也只有64%，这两年因为次贷的原因，有一些房子被没收了，自有率有了一定下降。德国只有50%多。我们国家的统计数据是72%。所以不可能每个人都有自己的住房，但是每一个人都要有住的地方。从我们国家来看，这个问题更加重要。因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万，从农村转移到城市的劳动力不在少数，城市化水平的不断提高，导致对住房的需求是
10、持续长期的。再加上还有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是长期存在的。而且满足这个需求，也是我们必须要做的，因为这是人们的基本生活需求。房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的。一年前有人做过一次研究，就是说100元钱的房地产投资可以拉动中下游170到220元钱的投资。建房要有钢铁。木材、水泥、砖块，以及对装修业、家具、家电的需要，再加上对园林、运输、服务业的需要，所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的。 房地产业的发展不仅对经济建设有推动作用，在侧面来讲，房地产业的发展，促进了人口就业问题。目前我国面临着人口就业的压力比较大，大量待业人员找不到工作，使国家陷入了压力之中。
11、而通过有关调查得知，我国每建设方米建筑就会解决一百个人的就业问题，这是一个很大的数目。我国的人口众多，解决就业问题是国家的头等大事，所以房地产业的发展很好的解决了这个问题。二、房地产经济与国民经济的协调发展处于房地产业在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件。多以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度。但房地产业的发展速度也不是越快越好，而是既要符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展。也就是说，房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点。而应是一个
12、有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑其受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可适当放大到知识产业的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间。要做到房地产业与国民经济协调发展，除了要考虑房地产业的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外，还要考虑房地产业内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量。通过刺激或抑制房地产业的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡。三、我国房地产经济中存在的问题我国房地产经济管理制
13、度尚不健全，导致我国房地产经济存在诸多问题，这些问题在一定程度上干扰着我国市场经济的发展。我国的房地产经济呈现出非理性化的发展趋势，这种非理性化主要表现在以下几个方面：第一，城市规划偏离了城市化进程。在市场经济条件下，城镇土地的选择、规划等应该由市场需求来调节。但是在现实生活中，我国不少地块的选址、规模、时机等都由政府的供给决定。还有部分地方政府，实施所谓的筑巢引凤政策，提前将交通、住宅等基础设施都预先规划和建设，然后通过一些政府宏观调控政策，吸引投资者和购房者。这种做法明显偏离了市场的实际需求，具有很强的盲目性，这种做法虽然也在部分地区取得了成功，但是大多数地区都以失败告终，导致了社会资源的
14、浪费。第二，房地产市场不成熟。就土地的性质而言，它并不是商品，因此，在市场经济中，其价格应该是由投资收益率决定的，单页会受到市场供求的影响。目前，我国房地产明显不成熟，现有的地价计算方法无法完全满足需求，在实际运作中，土地价格的确定缺乏相应的指标，在价格确定方面具有一定的随意性。这种行为本质上就是现行政治体制和市场经济发展之间矛盾的外在表现。第三，土地市场中出现寻租现象。寻租现象的出现是由于政府对市场经济的干预而导致所有经营主体都获取暴利，在一定程度上损害消费者的利益，破坏市场平衡。寻租现象还有可能导致土地资源的流失和社会资源的浪费。四、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施针对房地产经济同市
15、场经济间的关系，以及目前我国房地产经济与市场经济发展中出现的一些不协调问题和现象，在今后的建设发展过程中，国家和各地政府可以通过采取以下几个方面的措施和对策，不断提高房地产经济和市场经济的协调建设发展。具体措施如下：加速房地产行业的经济转型。国家及各地政府要积极进行房地产市场的宏观调控，根据我国当前房地产行业的实际发展现状，出台相应的激励政策和行业市场规范，要求和引导房地产开发商向着环保经济、低碳经济、绿色经济的方向转变，并积极予以政策支持和资金投入，从而有效的加速我国房地产行业的经济模式由传统的开放形式向着低碳形式的方向转变。同时，国家还要积极的制定相关的行政政策和规定，鼓励房地产相关行业（
16、如建材行业等）也向着绿色经济模式发展，积极推进新能源、低碳技术等高新技术的应用，从而不断推进我国的房地产市场同市场经济一起向着环保、低碳的经济方向迈进。加强对房地产行业的市场监控。国家要进一步加强对我国房地产市场的监督和管理，不仅要在宏观上做好房地产经济发生方向的指导，还要深入到房地产行业内部的细节中去，以市场经济发展为监管目标，严格控制开发商的贷款条件、建设规模以及信贷模式等，从而牢牢掌控好我国房地产行业的市场秩序，避免房地产市场出现泡沫经济的危险。加强房地产价格调控。国家要下大力气加强对房地产市场的价格调控，在严格遵循市场规律的基础上，科学、合理的制定切实、有效的控制政策，并加大政府评估、审核的力度，从而不断降低和控制房地产的相关商品价格，保证房地产市场的商品价格回归到正常轨道上来，进而更好的维护房地产行业的良性发展。总之，市场经济的发展同房地产经济发展之间有着非常密切的联系，两者之间存在相辅相成的对立统一关系。因此，国家及各地政府必须要加强对房地产行业的管理和监督，通过制定相应的行政政策和规定，对房地
