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1、1,云东海湖区景观规划 YDH Landscape Master Plan,SMEDI,Project Overview Overall Development Strategies Overall Landscape Master plan Key Nodes Design,项目回顾 总体发展策略 总体景观规划 重要节点设计,Table of Contents 目录,Vision Positioning and Goals,愿景 定位与目标,Project Overview 项目回顾,4,生命之水 和谐自然的生态环境 Water of Life A harmonious and natura
2、l environment,灵动之水 灵动跳跃的游乐环境 Water of Activities Active pleasure environment,云东海三水之华 YDH Essence of San Shui,乐活之水 静养生息的生活环境 Life of LOHAS Static living environment,愿景 Vision,国际健康商旅度假胜地 核心功能定位：高端商务健康旅游目的地 次级功能定位：国际水上节事活动中心、家庭休闲度假胜地,发展定位 Development Positioning,开发目标与理念 Development Goal and Concept,自然环
3、境和人工景观和谐共生的市民度假休闲、 康体养身、生活工作为一体的 现代滨水生活及旅游中心,生态Ecology： 优化及修复生态环境和生态廊道，形成整体的绿色及蓝色网络，为基地提供有机延续的开放空间系统 景观Landscape ：创造宜人的水岸公共空间，为健康丰富的生活提供多种形态的体验 规划Planning ：优化土地利用，梳理城市交通系统，提升土地价值及创建有活力的滨水空间 经济Economy ：打造高端品牌及可持续性的旅游环境，发展绿色产业，创造社会经济效益和提供就业机会，减少政府资金投入,Product Construction Overall Development Strategie
4、s Operating Model Development Options,产品构建 整体发展策略 经营模式 开发选项,Overall Development Strategies 总体发展策略,产品建构 Product Construction,国际健康商务旅游目的地,生命之水商务健康游,灵动之水运动休闲游,乐活之水家庭度假游,一大主题,三大驱动,六大支撑,旅 游 季 节,旅游强度,传统开发模式,滨湖旅游目的地趋势,传统旅游度假四季冷热不均，国际典型滨湖旅游目的地强调稳定波峰，提升波谷节事时序化和功能复合是较常使用的手段：节庆活动的调节使淡季不淡，旺季人旺，多重功能覆盖较大客源,使命：挖掘增
5、值点，吸引稳定、充沛的客源,创新：旅游联动健康、商务、婚庆、体育等相关产业,产业融合+节事调节，是全球滨湖旅游产业发展的两大趋势,商务健康游联动产业：旅游/商务/健康依托自然资源和会展商务产业基础，为商务人士安排休闲旅游的同时提供高端健康管理服务（诸如基因检测/健康能力评估/疾病风险预测等）,动感体验游联动产业：旅游/体育为运动爱好者、家庭出游提供生态体验、极限运动、主题公园等体验式度假旅游产品,医疗旅游联动产业：旅游/医疗以高水平医疗技术、医疗价格势差、具异国情调的疗养环境进行差异竞争，吸引海外旅游者以及病患前往治疗和康复度假,旅游接轨关联产业，商务健康游成为主导创新的旅游产品,新加坡圣淘沙
6、 依托亚洲第一会议之都的美名主推商务健康旅游 家庭度假、结婚旅行、医疗游也是主要旅游产品,法国依云小镇(Evian town） 以“依云水”为核心资源，发展健康疗养、滑雪、热气球及滨湖度假 女子高尔夫大师赛和G8等峰会为旅游产业带来大量商务旅游客源,泰国湄南河畔 依托海岛旅游资源、合理医疗费用和不断活跃的商务活动，发展会展旅游、高尔夫旅游、家庭健康游等,日内瓦湖畔洛桑 以日内瓦湖美景、温泉资源、阿尔卑斯山雪地闻名，是国际著名度假胜地、会议胜地 依托欧洲医疗研究中心，将羊胎素驻颜、高端健康提升等融入旅游产品,滨湖旅游目的地的国际趋势强调将旅游的触角伸及商务、健康、运动、婚庆等多个产业，其中，依托
7、商务活动带来的大量客源，为其提供定制化健康旅游产品，成为新的主导趋势,吉隆坡绿野山庄 健康保健机构与酒店合二为一，直接为商务客人、游客提供健康管理服务 以商务康体、蜜月游、高尔夫、家庭旅游为主要旅游产品,意大利科莫湖畔 主要产品包括滨湖度假，健康护理，基因管理，温泉疗养，滑雪等 其康体旅游资源连续多年服务于安博思论坛、爱特斯庄园车展等盛会,整体发展策略 Overall Development Strategy,经营模式 Operating Model,利用民间资金和商业经营收入来支持云东海的开发和运营管理，由政府通过土地出让或其他优惠条件，与私人开发商共同负责湖区的整体开发在开发之后，商业设施
8、的运营收入成为支持云东海日常经营运作的主要来源，其盈余部分可为湖区景点的更新、再投资以及开发商带来更多的经济收益除了特殊的景点设施外，门票收入可以忽略不计，多元化的景点和大量的开放空间鼓励人群的进入和流动，人气成为云东海湖区维系运营的主要支持，更多的人流也为商业经营带来良性循环，使得政府、私人开发商和公众利益都得到最大化使云东海从开发的阶段起，就拥有自我可持续发展的机制，能够一直良性的支持其维护、运营、更新和再开发,商业开发选项 Commercial Development Options,集中性商业利于聚集人气，便于经营管理；分散性商业则能与湖区景观更密切的融合在一起，让商业能量更均匀的分布
9、于景区中在南湖区布置集中性商业，利于私人开发商掌握商业项目的开发、经营管理和营利，有助于提升地价，同时平衡公众对商业的使用要求，并最大限度的利用景观资源 在北湖区布置分散性商业，与湖滨景观相结合，让使用者更好的利用到景观资源私密性商业 私人聚会空间，包括五星级精品酒店客房、高档养生餐饮、健身、SPA美容、婚宴、野营等公众性商业 集中性商业群落，包括零售、餐饮、展示空间等，生活风格、休闲轻松，建筑富有特色，与景观空间相结合零散分布在区内的商业，包括湖岸、各分区的餐饮、零售、特色商业，建筑与室内设计都具有特色收费的景点及场馆，种类丰富的植物园、亲水游乐设施、文化及科学探索场馆、多功能的室内场馆等,
10、Land Use Suitability Land Use Plan Comprehensive Circulation System Water Activity DistributionDistricts Phasing Open Space System Building Height Water Quality Assessment and Improvement Wetland and Forest Restoration Wetland Function and Distribution Landscape Elements Design Guideline,用地适宜性 土地利用
11、综合交通系统 水上活动分布 功能分区 分期建设 开放空间系统 建筑高度控制 水质评估与改善 湿地及森林修复 湿地功能与分布 景观元素设计导则,Overall Landscape Master plan 总体景观规划,用地适宜性 Land Use Suitability,不同适宜用地破碎程度降低，保证了可开发地块的完整性 提升大湖景观的完整性和总体美感,坡度,生物多样性,水文,土地利用和基础设施,土地利用规划图 Land Use Plan,原规划土地利用,调整规划土地利用,土地利用规划图 Land Use Plan,综合交通系统 Comprehensive Circulation System,
12、分区示意 Districts,经由不同的方案与情境模拟后(包括资金滚动情况与是否由开发商负责景点开发等情境)，提出分期计划 第一期：全区的景点与开放空间；分区1、4、9的商业与住宅项目 第二期：分区2、3的商业与住宅项目；新村建设(分区7)与旧村拆除(分区5) 第三期：分区7、8的商业有关景点与开放空间的投资运营，建议以政府资金投入并由政府主导，以确保云东海区的整体质量,分期建设 Phasing,开放空间类型 Open Space Typologies,自然缓冲带/ 线型绿化带,公园,广场|人行大道,邻里公园,水上活动建议 Water Activities,岸缘处理 Edge Conditio
13、n,硬岸,软岸,水质净化策略 Water Quality Improvement Suggestion,主要策略利用人工湿地处理地表水体水质 采用雨污分流的排水体制 全面收集基地内产生的污水并集中处理,规划水质 Proposed Water Quality,二类水质 Level II,三类水质 Level III,保留和规划河涌,进水闸 控制进入大湖水位、水量和流速 配备淤积物控制设施，减少进入大湖的泥沙淤积 清除部分漂浮垃圾，确保大湖水质和水面景观 排水闸和泵站： 控制大湖水位 防洪排涝,排水闸和泵站,进水闸,内部河涌改造利用现有河涌收集和净化地表雨水径流 调整径流形态和岸线形式,湿地生态系
14、统恢复 Wetland Restoration,现有湿地生态系统整合云东海大湖区将原有大部分鱼塘合并为一片完整的湿地生态系统，能够显著提升区域的生态系统服务价值和景观价值。 湿地生态系统节点恢复和公园建设沿黄闸引水渠及分支实施自然湿地系统恢复 环绕云东海布局生态湿地和栖息地 湖内增加湿地栖息地岛屿 在黄闸引水渠干流入云东海湖口处建设湿地公园,森林生态系统恢复 Forest Restoration,现有森林生态系统修复 云东海地区开发将造成近1700公顷林地变为建设用地，因此必须对现有林地加以妥善维护和合理利用 建设森林生态系统廊道和重要栖息地节点 远离大湖的山地地区应实施生态林、风水林、经济林
15、恢复重要生态系统节点和廊道建设 沿黄塘水闸引水渠森林生态廊道北部地区恢复生态林和经济林 保留海拔高于50m的山地种植生态林和风水林,湿地用地分类及功能 Wetland Classification and Main Function,湿地布局和面积 Wetland Distribution and Area,自然湿地 40.3ha湿地公园 52.33ha净化湿地 67.3ha,Overall Landscape Master Plan Eastern District Central Island Wetland Park Eco-Garden Cultural Island Half-Moo
16、n Bridge North Promenade,景观总平面 东岸 中心岛湿地公园 生态园 文化岛 半月桥 北湖沿湖路,Key Nodes Design 重要节点设计,景观总体平面 Overall Landscape Master plan,东岸 亲子活动公园 运动休闲公园 中央滨河公园 砂岗公园 半月桥 中心岛 文化岛 名贵植物园 湿地公园 生态园 新农村示范点 自然湿地,节点位置示意Key Nodes Position,湿地公园,生态园,东岸,文化岛,中心岛,半月桥,东岸：42Ha 中心岛：58Ha 湿地公园：52Ha 生态园：32Ha 文化岛：23Ha 半月桥：15Ha 北湖沿湖路：9.3公里,东岸Eastern District 总体景观平面图,东岸Eastern District 鸟瞰图,Ornamental Garden 装饰性种植,Viewing Tower 景观塔,Wood Promenade 木栈道海滨长廊,Fishing Deck 钓鱼平台,Wood Promenade 木栈道海滨长廊,
