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1、对国内外高层高密度居住环境 的观察、实践和比较2013-08德空建筑高层住宅作为社会问题的一部分国内住宅楼盘的现状和趋势国内高层住宅的设计实践国外高层住宅的设计实践高层住宅作为社会问题的一部分城市住宅作为社会问题的一部分美国两个低收入者高层公共住宅案例： 圣路易斯 帕鲁伊特伊戈Pruitt Igoe社会住宅 和芝加哥Hilliard Homes廉租房Pruitt IgoeHilliard Homes美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败美国圣路易斯 帕鲁伊特伊戈公寓（Pruitt Igoe）的失败Pruitt
2、Igoe was a large urban housing project first occupied in 1954 in the U.S. city of St. Louis, Missouri. Living conditions in PruittIgoe began to decline soon after its completion in 1956. By the late 1960s, the complex had become internationally infamous for its poverty, crime, and segregation. Its 3
3、3 buildings were torn down in the mid- 1970s,and the project has become an icon of urban renewal and public-policy planning failure.美国芝加哥Hilliard Homes的廉租房改造项目美国芝加哥Hilliard Homes的廉租房改造项目Hilliard Towers Family & Hilliard Towers Senior Apartments 2030 S. State Street , Chicago, IL 60616 No car? No pro
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7、S. State Street , Chicago, IL 60616 INCOME GUIDELINES APPLY. Rent Structure* ONE BEDROOM FAMILY BUILDING 755-800 TWO BEDROOM FAMILY BUILDING 820-1030 THREE BEDROOM FAMILY BUILDING 1075- 1160 SENIOR BUILDING ONE (BEDROOMS ONLY) 595-625 *prices subject to change so call today! Hilliard Towers Senior -
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9、r_CHICAGO_IL_60616美国芝加哥Halliad Homes的廉租房改造项目住宅作为美国的社会问题美国的社会问题林林总总，从种族矛盾到经济问题，从地域发展不平衡到高昂的社会成本。有的城市 ，如底特律、圣路易斯，经济不断走下坡路，社区和住宅都日渐凋敝。而经济发展比较成功的城市， 如纽约、芝加哥，政府有实力，而且城市有需要不断提升城市环境。城市环境的提升也意味着城市竞 争力的提升。随着2008年美国次贷危机的出现，房地产市场跌入低谷。总的说来，市中心高层住宅抗危机能力大于 郊区住宅。这里很大程度上是因为地方政府对于向低收入者提供廉租房的政策扶持。一个稳定的城市中心区不仅依赖高收入者，同
10、时更依赖低收入者。只有平等地给低收入者提供良好的 社会资源和环境资源，社会才能真正保持稳定。国内住宅楼盘的现状和趋势从住宅到楼盘在中国计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建住宅区基本上没有名称， 有的只 是“某某厂（所）家属院”，每幢楼相互之间以“几号楼”区别。房地产进入市场初期，住宅区逐渐 有了自己的名称，如“纬街商住楼”、 “朝阳新村”等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑 标志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。随着市场经济的发展，房地产市场竞 争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。楼盘名称作为房地产 的商标、业绩的标识，日益
11、被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府 部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。http:/ 数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可 能。大楼盘或篮筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。虽然一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦。但是我们通常所说的楼盘一般是楼盘指由具备开发资质 的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在 建的或正在出售的楼房。http:/ 户型：往往指单元平面 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 周边配套：会所、学校、商业设施
12、 实用面积：套内实际使用面积国内高层高密度住宅的几大特点楼盘的封闭式管理国内高层高密度住宅的几大特点拼接式户型设计国内高层高密度住宅的几大特点可利用面积国内高层高密度住宅的几大特点周边配套国内外住宅开发的差异国内国外楼盘住宅项目户型住宅平面交通交通周边配套社区实用面积建筑面积楼盘：封闭式管理 户型：拼接式户型设计 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施 实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面 积住宅项目：社区的有机组成部分 住宅平面：楼层平面整体设计 交通：出行交通工具的方便程度和选择范围 社区：教堂、学校和图书馆是社区中心 建筑面积：围护结构内面积
13、国内外住宅开发的差异国内国外楼盘住宅项目楼盘：封闭式管理住宅项目：社区的有机组成部分国内外住宅开发的差异国内国外户型住宅平面户型：拼接式户型设计住宅平面：楼层平面整体设计国内外住宅开发的差异国内国外周边配套社区周边配套：楼盘周边的会所、学校、商业设施社区：教堂、学校和图书馆是社区中心楼盘会所小学商业住宅区教堂 小学图书馆住宅区住宅区 住宅区国内外住宅开发的差异国内国外实用面积建筑面积实用面积：减小公摊面积、充分挖掘可利用面 积建筑面积：围护结构内面积高层高密度住宅作为城市片区的有机组成部分 上海与芝加哥的对比上海浦东的城市路网相对稀疏且不规则芝加哥的城市路网相对细密且非常规整上海与芝加哥的对比
14、上海浦东的城市肌理呈现公建地块与居住地块割据状态芝加哥的城市肌理呈现公建与高层住宅混合匀质状态上海浦东汤臣一品上海浦东汤臣一品上海浦东汤臣一品芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East芝加哥Lakeshore East高层住宅的形态多样性：芝加哥高层住宅与城市的关系：芝加哥高层住宅的平面多样性：芝加哥 -Chandler高层住宅的形态
15、多样性：东京高层住宅与城市的关系：东京 六本木高层住宅与城市的关系：东京 六本木高层住宅的平面多样性：东京 六本木高层住宅的平面多样性：东京 六本木国内高层住宅的设计和实践中粮万科金域蓝湾 广州金域蓝湾基本信息 Basic Fact占地面积/Site130,000M2总建面/Area602,025M2容积率/FAR3中粮万科金域蓝湾 广州中粮万科金域蓝湾 广州中粮万科金域蓝湾 广州中粮万科金域蓝湾 广州万科金域华庭 广州沙面-文物保护建筑群 Sha Mian -Colonial District遮挡区域 View Blocked江景 River View江景 River View江景 River View万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州同福西基本信息 Basic Fact占地面积/Site9,929M2总建面/Area102,025M2容积率/FAR8.62首期：100m高层 二期：200m超高层住宅 Phase 1: 100m Tower Phase 2: 200m Tower万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州万科金域华庭 广州国外高层住宅的设计和实践Fairbanks at Cityfront Plaza 芝加哥The Fair
