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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*1民族路项目初步可行性研究报告 呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板n项目现状n项目立地研究n竞争区域分析n竞争对手分析n项目SWOT分析n项目核心价值体系的建立与挖掘n产品规划设计建议 目 录呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目现状民族路项目位于武汉市硚口区民族路与大夹街交汇处，该项目始建于1994年，规划修建单栋20层高的商住楼。期间由于出现项目资金周转困难而停止建设（当时已修建完成12层）。目前该项目1
2、4层商业公建部分已进行市场运作，而项目的主体住宅部分作为烂尾楼已经过较长的市场闲置时间。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板区域环境项目立地研究本项目位于汉正街区域范围内，区内居民住宅建设年代久远，是城市传统意义上的居住老城区。汉正街拥有500年的悠久历史，是全国著名的小商品批发市场。近几年随着政府对该区域资源的不断整合，把汉正街区域打造成新的商品批发中心的同时，还要将其建成商贸旅游中心、休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研
3、究区域环境汉正街区域总体上道路畅通，交通便利。解放大道、中山大道、友谊路、沿河大道作为区域的主要交通干道承担着区内主要的交通运输任务。但在区域的南部地段沿河大道的部分路段由于处于汉正街商圈的核心位置，车流量大，容易产生交通拥堵现象。具体路况及公交线路运行情况如下：解放大道双向6车道公交线路：201、47、502、506、592路等；中山大道双向6车道公交线路：电1、电2、24、301、402、503路；友谊路双向6车道公交线路：45、108、207、532、535、553路等；沿河大道双向4车道公交线路：56、71、622、609、725路等。武胜路双向6车道公交线路：电1、电2、10、42、
4、71、291路等。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究文教配套本区域文教配套设施种类较齐全，主要包括：幼儿园：百灵幼儿园、爱心妈妈幼儿园小学：天一街小学、桥口区红旗村小学中学：市24中、市29中、市85中、友谊路中学其他：湖北广播电视大学、硚口区老年大学、武汉工业学院、国展体育运动中心。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板医疗配套本区域医疗配套设施齐全，主要包括：市第一医院、市肿瘤医院、武汉按摩医院、武汉现代女子医院、硚口区妇幼保健院、南威医院、武汉欣
5、悦妇科医院。 项目立地研究本区域是城市建设中的重要商贸中心，区域范围内商业配套设 施种类较多，规模较大。主要商业配套有：泰合广场、家乐福购物广场、美奇青年儿童城、汉正街第一大道等。商业金融配套呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究环境优劣势分析优势：本区域与长江、汉江相邻，拥有丰富的自然资源；区域范围内交通路网发达，有多条公交线路运行通过，交通便捷；区内商贸、文教、医疗配套设施齐全，能够满足居民日常生活需要。劣势：本区域属于城市居住老城区，公共绿化面积较少且人流量大，居住环境不佳；区域范围内交通主干道众多，车流量较大，
6、会存在一定程度的噪音污染；区内流动人口较多，人员构成复杂，区域人文环境复杂，会对治安造成 影响。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究市场概况近几年随着政府对汉正街区域市场功能的重新细化及定位，对区域资源进行了重新整合、优化，政府针对区域基础设施配套建设资金的投入正逐年递增，交通及生活配套等各方面得到了有效改善。同时也有力推进了区域房地产市场的繁荣发展。目前汉正街区域在售楼盘4个，物业形态以高层为主，主要包括：汉正会馆、海山友谊城、美奇青年汇和中电尊荣国际。市场成交均价在6750元/左右。目前汉正街区域房地长市场的发展
7、正属于上升阶段。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究区域在售楼盘项盘项 目一览览表项项目名称项项目开发发商总总建筑面 积积主打面积积（ ）均价（元/）物业类业类型海山友谊谊城武汉汉海山房地产产公司3800070956600高层层汉汉正会馆馆武汉汉市龙腾龙腾置业业公司5000059896300（尾盘盘）高层层美奇青年汇汇2期湖北地龙实业龙实业 集团团公 司2200036476300（预热预热）高层层中电电尊荣国际际武汉蓝汉蓝天房地产产公司561601081216400（尾盘盘）高层层呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急
8、救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究价格分析项项目名称均价(元 /m2)最低价(元 /m2)最高价(元 /m2)海山友谊城670061007500汉正会馆675063007800美奇青年汇630058006500中电尊荣国际725069008000总结分析：从图表可以看出目前汉正街区域在售楼盘市场成交均价在6750元/左右；楼盘间价格差异明显，这与项目产品品质、区位价值有着紧密联系。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究产品分析从右表可以看出汉正街区域目前在售楼盘市场供应量以中
9、小户型为主；大面积户型市场占有量少，这是区域产品供应市场的一个空白点。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板客源分析客户范围主要集中在汉正街区域；客户职业主要以汉正街区域个体商户为主；大部分客源多为二次置业者，文化程度不高但经济收入较高，对居住环境及物业管理有较高要求，希望提高居住舒适度；客户购房方式多以银行贷款为主。项目立地研究呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目立地研究 市场优劣势分析优势 介于政府对该区域多功能的定位规划（商品批发中心、商贸旅游中心、休闲娱
10、乐中 心及滨水生态居住区），给项目提供了多种策划方案进行选择； 目前区域市场开发项目的成功运作，大大降低了后续入市项目的市场开发风险； 目前区域的交通、商贸及其他生活配套设施日趋完善，极大提升了区域的地段升值 空间； 本区域与外界交通联系较多，有利于扩大区域市场客源范围； 目前区域市场客户主要来自汉正街当地个体商户，有利于锁定项目的目标客户群； 劣势 目前区域开发项目规模不大，档次一般，不能满足居民提高生活品质需求的需要； 本区域属于城市的居住老城区，拆迁、安置费用较高，增加项目市场开发成本； 本区域是武汉的居住老城区，住宅建设年限久远，影响区域居住档次的整体提升； 本区域存在较多竞争楼盘，会
11、对后续项目开发构成一定的市场威胁。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板确定竞争区域和竞争个案竞争区域：针对本项目所在的位置及市场特征，在充分的市场调研的基础上，我们确定宝丰商圈板块、武广商圈板块为我们的竞争区域。这些板块无论在建筑形态、地位位置、价格、房型上都与本项目有着相同或相似之处。竞争对手：在确定竞争区域的范围内，我们将海山友谊城、美奇青年汇、汉正会馆、中电尊荣国际、时代天骄、新华明珠确定为本项目的竞争个案，它们从规划、户型、价格、客户、园林景观、配套、开发模式、定位推广等方面都对本项目有借鉴之处。呼吸衰竭疾病查房PPT培
12、训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板宝丰商圈区域分析 环境面竞争区域分析区域环境宝丰商圈区域属于硚口的中心城区，宝丰路与解放大道交汇处是宝丰商圈的核心位置。目前区内商业氛围浓厚，是正在兴起的商业区；同时该区域绝大多数居民住宅建设年限较长，属于城市的居住老城区，公共绿化面积较少，整体居住环境不是很理想。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板竞争区域分析宝丰商圈区域分析 环境面交通配套本区域道路畅通、交通便利，有多条公交线路通达全市。解放大道、宝丰一路、硚口路作为区域的主要交通干道贯穿整个区域
13、，具体路况情况如下：解放大道双向6车道主要公交线路：31、46、208、536路等；宝丰一路双向4车道主要公交线路：411、801、802路等；硚口路双向4车道主要公交线路：5、42、411、558、609路等医疗配套本区域医疗配套设施齐全，主要包括：同济医院、省中山医院及沿街的中 联大药房、康宇大药房等。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板竞争区域分析宝丰商圈区域分析 环境面商业配套解放大道与宝丰路交汇处是宝丰商圈的核心区域。区域范围内商 业氛围浓厚，配套实施齐全，主要包括：中百仓储超市、时代天骄 商业中心、国美电器、艳阳天酒
14、店、工贸家电等。能够满足区域居 民日常生活需要。医疗配套本区域医疗配套设施齐全，主要包括：同济医院、省中山医院及沿街的 中联大药房、康宇大药房等。文体配套区域文教配套设施齐全，主要包括：市26中、市62中、市体育馆。方便区域居民子女教育。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板竞争区域分析宝丰商圈区域分析 环境面区域环境总结 优势 区内商贸、医疗等生活配套设施齐全，满足居民日常生活需要； 区域道路畅通，交通便利，有多条公交线路运行通过； 区域范围内文体配套齐全，方便居民子女教育及进行社外活动。 劣势 区域范围内公共绿地面积较少，道路
15、车流量较大，存在一定程度的噪音 污染，整体居住环境不好； 区域多数居民住宅过于陈旧，人口普遍受教育文化程度不高，人文环境 不高； 区域流动人口较多，人员构成复杂，会对区域社会治安造成一定的影响。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板竞争区域分析宝丰商圈区域分析 市场面区域在售楼盘项盘项 目一览览表项项目名称项项目开发发商总总建筑面（）主力面积积（）均价（元/）物业类业类型时代天骄湖北润海商发联合380001021256500高层同馨花园武汉江华房地产公 司7000001211766500（预热）高层价格分析项项目名称均价(元 /m
16、2)最低价(元 /m2)最高价(元/m2)时代天骄650063007200同馨花园680065007500 总结分析：从图表可以看出目前宝丰区域在售楼盘市场成交均价在6500元/左右；楼盘间价格差异明显，这与项目自身条件、区位价值有着紧密联系。呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板竞争区域分析宝丰商圈区域分析 市场面产品分析从右表可以看出目前宝丰区域市场供应以中大户型为主，主要集中在90140为主，比例达到市场供应量的79%。反应区域居民居住舒适度得到进一步提高。 呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板竞争区域分析宝丰商圈区域分析 市场面客源分析客户范围分布较广，不易锁定项目的目标客户群；外地
