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1、建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材企业价值评估与EVA业绩评价建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材内容简介F本章由两节构成 第一节讨论企业价值评估，主要介绍企业价 值评估的意义及其理论发展，企业价值评估 的基本方法及其选择，知识经济对企业价值 评估的影响。 第二节介绍EVA，重点说明EVA的历史渊源 ，EVA的计算方法，MVA及其与EVA的联 系与区别，EVA业绩评价系统的创新之处及 存在的主要问题。 建筑面积
2、计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材第一节 企业价值评估一、企业价值评估的意义及其理论发展 二、企业价值评估的基本方法 三、企业价值评估方法的选择 四、知识经济对企业价值评估的影响建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 一、企业价值评估的意义及其理 论发展F企业价值评估是指对企业价值所进行的评价与估计。 不仅仅是企业购并业务的重要环节，而且逐渐成为企 业财务管理的一项经常性工作。F传统的账面价值忽略了企业资产的时间价值和机
3、会成 本，受到会计程序与方法选择等人为因素的影响，不 能反映企业真实的价值。因此，企业财务经理通过企 业价值评估，了解企业真实的经济价值，做出科学的 投资决策与融资决策。 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 一、企业价值评估的意义及其理 论发展（续）F 1958年著名财务金融学家莫迪里亚尼（Modigliani）和米勒（Miller）发表了资本成本、企业融资与投资理论的经典论文 。F20世纪60年代，三位财务金融学家， Sharp、 Lintner 和 Treynor推导出了资本资产定价模型（CAPM
4、）。F代理理论和信号理论在筹资决策与企业价值的关系 上又做出了新的贡献。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材二、企业价值评估的基本方法（一）折现现金流法（二）账面价值法（三）市场价值法（四）期权定价模型建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（一）折现现金流法F折现现金流法的基本思想是，企业未来产生的现金流量就是企业将来的最真实的收益。F我们需要预测未来可能的现金流量并选择适当的折现率来估算企业现在的价值。 建筑面积
5、计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（一）折现现金流法（续）F该方法起源于艾尔文费雪（Irving Fisher）的资本价值理论。F1938年美国著名投资理论家Williams在投资价值理论一书 中，提出了折现现金流估值模型。FMyron J. Gordon等人进一步提出了零增长股利折现模型、固定 增长股利折现模型以及有限增长期股利折现模型。F1961年，莫迪里亚尼和米勒提出了股利与公司股价无关的MM 理论。 FJensen（1986）最终确定了自由现金流，并由此提出了自由现 金流折现模型。F美国财务学家拉巴波
6、特（Alfred Rappaport）提出了应用计算机 程序进行DCF估值的模型，被称为拉巴波特模型。 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）账面价值法F账面价值法是以企业的财务报表上的数据为起 点来衡量企业价值大小。F账面价值法又可以进一步分为： 净资产账面价值法 成本加和法 剩余收益模型 经济增加值模型 市盈率法 市账率法建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）账面价值法（续）1. 净资产账面价值法F它
7、采用经过调整确认后的账面资产减去负债得到企业的净资产来表示企业股东权益的价值。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）账面价值法（续）2. 成本加和法其基本思路是将被估价企业视为一个各项资产 的组合体，在对各项资产清查核实的基础上， 逐一进行评估，并以各单项可确指资产和不可 确指资产评估价值的总和作为企业整体资产价 值的一种评估方法。企业价值=（各单项可确指资产的价值）+不可确指 资产价值建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精
8、益生产培训教材（二）账面价值法（续）3. 剩余收益模型 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）账面价值法（续）4. 经济增加值（EVA）模型F也称经济利润评估法，是指企业价值等于企业投资资本额加上相当于未来每年创造价值增值的现值。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）账面价值法（续）5. 市盈率法F又称账面收益法，是以企业已经公布的账面收益作为企业估价的依据，也就是通常所说的市盈率法F企业（股权）的价值账
9、面净收益适当的市盈率普通股每股净收益适当的市盈率流通在外的普 通股股数 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）账面价值法（续）6. 市账率法F市账率法以资产负债表上的胀面净资产（或 普通股每股净资产）作为企业估价的依据。F企业（股权）的价值 账面净资产适当的市账率 普通股每股净资产适当的市账率流通在外的普通 股股数 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（三）市场价值法1. 资本资产定价模型 2. 托宾的Q模型
10、 3. 直接市场数据法 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（三）市场价值法（续）1. 资本资产定价模型 F资本市场遵循着“高风险高收益、低风险低收 益”的法则。F当市场处于均衡状态时，证券价格在预期回 报率和用系数衡量的系统风险之间存在着一 种线性关系，股票的实际市场价格等于股票 的内在价值。 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（三）市场价值法（续）2. 托宾的Q模型F托宾的Q模型即一个企业的市值与其资产重置
11、 成本的比率。F企业的价值资产的重置成本Q建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（三）市场价值法（续）3. 直接市场数据法F直接市场数据法依赖于“替代原则”：一项资产的价值将由获得同等效用替代物的成本所决定。F替代原则并不需要以与被评估企业完全相同的企 业作为替代物，而只需要与被评估企业具有同等 的效用。作为非上市公司同等效用的替代物，交 易案例必须是相似而且相关。 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（四）期权定
12、价模型F期权估价技术不仅仅适用于对金融期权进行定 价，其应用范围可以拓宽到对有负债企业的股 权价值的估算、产品专利权价值等的估算。F期权估价技术的应用很好地配合了被估价资产 自身所具有的类似于期权的特征，适用于在较 为复杂的情况下进行财务估价的需求。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材三、企业价值评估方法的选择F对同一企业而言，采用不同的评估方法常常会使企业价值评估结果大相径庭，因此，根据企业特点选择适当的评估方法变得十分必要。 F在允许的情况下，应对企业价值同时运用几种方法进行估价，从而得出企业价值的
13、区间，并在此基础上进行决策。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 四、知识经济对企业价值评估的 影响F知识经济使企业价值评估面临着许多新 的挑战，其中最为重要的： 一是无形资产对企业价值评估的影响 二是人力资源对企业价值评估的影响 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材第二节 EVA业绩评价一、EVA的历史渊源二、EVA的计算方法 三、市场增加值（MVA） 四、EVA业绩评价系统的创新之处五、EVA业绩评价系统存在
14、的问题建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材一、EVA的历史渊源20世纪30年代, 日本的松下公 司创立了类似 剩余收益的业 绩评价方法。 整个19世纪，很 少需要将企业的 利润与所投入的 资金联系起来计 算投资回报率。 20世纪初，美国 杜邦公司创建了 以投资回报率为 核心的业绩评价 体系。1955年通用电气 也提出了用“剩 余收益”来评价 企业内部各部门 的业绩。 1982年，美国纽约的斯特 恩斯图尔特咨询公司将剩 余收益改造为另一个更容 易理解和接受的名字 经济增加值（EVA）建筑面积计算规范解决问
15、题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材二、EVA的计算方法（一）基本公式FEVA衡量的是企业（或企业的业务部门）资本收益与资本成本之间的差额。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材二、EVA的计算方法（续）（二）会计调整 1. 各项减值准备 2. 后进先出法计价方法下存货 3. 商誉的摊销 4. 研究开发费用 5. 递延税款 6. 其他营业收益（包括投资收益） 7. 在资产价值扣除无利息负担的流动负债建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户
16、服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材二、EVA的计算方法（续）（三）加权平均资本成本的计算F一个企业的加权平均资本成本WACC通过 如下公式得出：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材三、市场增加值（MVA）FEVA的计算建立在账面价值基础之上，而账面价值反映的是累计的历史成本，受到会计政策选择 的影响，不能体现企业价值的客观性。F1997年，Jeffrey M. Bacidore等学者提出了修正后 的EVA，即REVA（Refined EVA）指标，REVA 强调以市场价值替代账面价值基础计算EVA，即 计算市场增加值（Market Value Added，简称为 MVA）。 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材三、市场增加值（MVA）（续）F市场增加值的定义为
