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1、 超高层景观的精细化把控 南京紫峰大厦案例Index 目录 南京紫峰大厦项目回顾南京紫峰大厦景观的亮点与难点超高层景观的思考和展望南京紫峰大厦景观的精细化把控Index 目录 南京紫峰大厦设计回顾2005年1月-紫峰大厦举行奠基仪式2010年12月-紫峰大厦落成典礼2004年10月-紫峰大厦设计签约 (设计合同中包含了景观泛光照明幕墙）2004年1月-邀请SOM、HPP、HOK、PJAR等进行国际招标2003年5月-通过土地拍卖拍得南京鼓楼A1A2地块的土地开发权2003年12月-签署合作协议,正式开始项目运作.南京紫峰大厦位于南京市中山北路和中央路 交界处，邻近南京市鼓楼，规划红线占地面 积
2、约为18,721m2。总建筑面积约26.4万平方米 .地上建筑面积约19.7万.地下6.7万平方米.该大 厦主楼地上部分共89层，屋面标高380米，建 筑天线的总高度达到450多米，可使用楼层至 第82层，高度达到320米。主楼功能包含白金 五星级酒店国际甲级写字楼和高档购物中心. 主楼通过裙房与副楼相连接（层数24层，高 度99米)。 建筑地下部分：大厦地下部分设有4层。地下 1层（B1）设有自行车库、卸货区、设备用房 。B1设有一个夹层，设有零售商店、食府、 消防控制中心（可通过下沉式花园可直接进 入）。地下2层（B2）为汽车库和酒店后勤房 间；地下3层（B3）为酒店的机械停车库；地 下4
3、层（B4）为机械停车库和机械设备用房， 包括消防水池。车库共可提供约990个汽车车 位和3000个自行车车位盘龙 文化花 园 城 市设计效果图实景照Index 目录 南京紫峰大厦景观设计亮点和难点1.景观设计紧贴建筑设计，与建筑融为一体2.景观向地下、向室内、向空中延伸形成立体景观3.酒店、办公、商业、观光、车库入口精心打造4.静水、瀑布、叠水设计美轮美奂Index 目录 南京紫峰大厦景观设计亮点和难点1.建筑功能的复杂性是对景观的挑战2.镜面池、瀑布、叠水等水景效果的实现3.下沉式水池内、酒店入口花坛及屋顶高空种植4.多专业交叉、多出入口、与市政及公共绿地衔接Index 目录 南京紫峰大厦景
4、观精细化把控1.充分理解建筑设计和景观设计意图2.做好硬景材料选择、封样、替换工作3.做好绿化种植苗木的选择工作4.协调整合各相关专业实现景观效果36层屋顶 花园8层屋顶花园61层屋顶花园中 央 路规划路中山北 路主楼酒店入口沿中央路设置 主楼办公入口沿中山北路设置 商业入口分别沿中山北路和规 划路设置 观光层出入口设置在下沉式广 场 副楼办公入口沿中山北路和规 划路设置 设置四个机动车出入口其中一 个为卸货出入口 两个非机动车出入口酒 店办公办公中 央 路规划路中 山 北 路Index 目录 南京紫峰大厦景观精细化管控-出入口设计商业入口效果把控酒店入口效果把控副楼办公入口效果把控主楼办公入
5、口效果把控下沉式观光入口效果把控机动车、非机动车出入口效果把控副楼办公入口主楼办公入口主楼办公入口主楼办公入口酒店入口酒店入口酒店入口酒店机动车入口商业入口商业入口叠水观光层入口反射池观光餐饮入口反射池酒观光大堂Index 目录 南京紫峰大厦景观精细化管控-绿化种植高空屋顶花园设计下沉式广场的种植台阶式、色块式及花坛式设计与市政道路、地铁出入口相接的代征绿地设计热带植物的种植台阶式绿化色块式绿化花坛式绿化与市政相接的广场代征绿地绿化代征绿地绿化反射池底下沉式绿化加拿利海藻酒店8楼44米高屋顶花园酒店44米高屋顶花园酒店8楼室内室外泳池36层174米高屋顶花园苗坚强288米高度酒店61层288米
6、高屋顶花园紫金山机动车入口非机动车入口Index 目录 南京紫峰大厦景观精细化管控-水景设计雨水排水系统水艺造景系统水景总平面设计水景的功能、效果和技术参数.水景总平面图一、水景概况本案水景位于紫峰大厦面临鼓楼广场的室外主景观广场区域（中央路与中山北路交汇处），由两组独立的水景（A池和B池）组成，详见水景总平面图。A池：效果要求：三角形状,周边均匀溢水,总体为镜面水池效果。技术参数：水面积F=400m2，水体积V=120m3，溢水堰长L=93m。B池：效果要求：分上下关联的两层，总体为镜面水池效果；上层水池通过周边溢流或瀑布跌水方式与下层水池关联。功能要求：因下层水池位于下沉式广场，需考虑周边
7、雨水的收集排放，即具备雨季排涝功能。技术参数：水面积F=420m2(下)+480m2(上)=900m2 ，水体积V=150m3 (下)+150m3(上)=300m3 ，溢水堰长L=81m，瀑布跌水堰长L=52m。二、设计简介1、设计内容：主要包括四个功能系统设计： 水艺造景系统（水形效果、水下灯光照明等）； 循环与水处理系统；水平衡系统（充水、补水、溢流、放空排污等）；雨水排水系统（雨季排涝）。注：包括各系统的配电及控制系统。2、设计原则：基于原景观效果要求，提出并完善可行性实施措施；各系统优化整合，提供多种效果运行模式（如：动与静、急 与缓），节约工程投资及运维费用；实现自动控制运行，降低人
8、为不利因素，简化管理要求。 B池的水艺造景系统与雨水排水系统优化整合工艺流程：设计“溢流+瀑布”量：Qmax=2000m3/h； 雨水排涝设计能力： Qmax=2000m3/h。双路供电，PLC编程变频控制。4、设计特点及难点：设计界面条件较复杂，与建筑、结构、管综、内装等专业关系密切，协调工作量大。溢流镜面水池：溢流堰长（本案A池:93m；B池: 133m），为保证溢水均匀，装饰面施工平整度要求高。大面积浅水镜面水池，石材底面实铺的泛白碱现象难以控制，本案采用架空铺设方式避免此问题，同时也解决了池中水电管线安装的隐蔽问题。由于要解决下沉式广场的雨水排水问题，B池（下）兼作雨水收集池，实际上也
9、起到了一定的雨水收集利用功能（雨水作为水景的补水水源）。反射池镜面A池镜面B池2瀑布叠水溢流堰镜面B池1酒店门前叠水池下沉式入口叠水Index 目录 南京紫峰大厦景观精细化管控-灯光设计地面方向指引LED灯带景观灯光与建筑泛光融为一体特殊灯具瀑布灯光效果商场灯光夜景下沉式灯光夜景办公和下沉式广场灯光夜景Index 目录 超高层景观的思考和展望前期定位与指标的协调团队建设与协同作战主要设计单位和设计方案的选择整合各专业、各单位资源向高手学习前期定位与指标协调超高层综合体在产生过程中就承载 着一个城市的期望，其产生的过程 中有很多政治因素，加上超高层综 合体的经验数据和一般项目有较大 区别，因此往
10、往在规划指标上会出 现不确定性，如容积率、覆盖率、 停车指标、建筑退界、送电负荷、 机动车出入口、地下室退界等主要 指标都有可能会出现一定的问题。 在设计启动或设计前期有效的同相 关部门沟通尽可能保证规划指标的 合理性才能有效推进设计，保证设 计品质。团队建设与协同作战超高层综合体技术管 理涉及专业、协调、 配合很多，不是一个 人、一个专业就可以 完成的，一个好的超 高层管理缺的不是人 ，缺的是一个具有共 同价值观、共同追求 ，能紧密合作，协同 作战的团队。超高层景观的思考和展望主要设计单位与 方案选择设计工作在方案和扩 初阶段基本决定了项 目成本的80%，因此合 适的设计单位、设计 方案选择
11、在很大程度 上决定了项目的品质 与成本，紫峰大厦选 择了SOM与华东院作 为主要设计单位，选 择SWA做景观设计在 很大程度上保证了项 目的品质和成本。 自身把控与外部资源借用相结合设计阶段管理在某种程度上是一个不断决策和选择的过程，有使用性 、美观性、经济型、建设可行性、安全性等多种因素，业主应尊重设 计而不是迷信设计。 超高层景观项目中除常规的建筑、结构、机电专业外还与其他专业设 计有关，如幕墙设计、灯光设计、标识设计、钢结构深化等，可根据 项目的特点请专业设计单位进行设计，也可请相关厂家提前进行技术 支持，以弥补国内设计单位及业主经验的不足。在过程中业主实际上 会成为技术总包，整合相关设
12、计，把控整体效果。1、专业设计的价值：诸如水景观、雨水利用、室内恒温泳池等专项工程的专业设计，其实质上可视为是建设方技术管理的外延，值得开发利用。专业设计的提前介入（在方案阶段而非等到施工实施阶段），有助于景观、建筑、结构、管综、内装等各专业设计界面的尽早理顺、明晰，完善项目方案实施的可行性。2、超高层景观的可持续发展：超高层项目中的水景，除了观赏性之外（此为住宅水景的主要特性），更强调与人的亲和性、互动性，甚至应具有商业演艺功能，概言之，应具有独特的营运利用价值。818米迪拜塔Index 目录 鸣谢参与紫峰大厦景观工程的相关单位美国SOM设计公司 美国SWA设计公司 上海华东建筑设计院 上海意格景观设计公司 南京极水设计公司上海建工集团第四建筑公司 上海建工集团安装工程公司 南京中山园林工程公司 南京玄武园林工程公司 南京极水工程公司 上海杰思幕墙工程公司 上海外经灯光工程公司 上海久信不锈钢工程公司设计单位施工单位感谢聆听
