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1、建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材住宅工程质量通病控制标准建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材4地基基础工程 一、沉降变形对上部建筑的影响 （一）、影响： 地基基础沉降量过大或沉降不均匀会 直接造成建筑物 1、裂缝 2、倾斜 3、毁坏水电管管件、建筑物配件 4、不能使用倒塌建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）、控制
2、标准： 1沉降量 （1）天然地基和复合地基150mm； 条形基础和条型住宅宜100mm。 （2）采用摩擦桩或摩擦端承桩宜 80mm；端承桩或端承摩擦桩宜50mm。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 2差异沉降应按表4.1.1进行控制。 表4.1.1 建筑物的地基变形允许值注： l 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地 面算起的建筑物高度（m）。变形特征平均值最大值沉降量（mm）150砌体承重结构 基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压 缩性土 0.0030.003 0.004框架结构相邻柱
3、基沉降差中、低压缩性土0.002l 高压缩性土 0.003l0.003l 0.004l整体倾斜Hg240.0040.00524Hg600.0030.00460Hg1000.0020.0025Hg1000.00150.002沉降速率（ mmd）验收标准 (变形曲线逐步收敛)高层 0.06 多层及以下0.100.08 0.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 3设置沉降缝或沉降后浇带： （1）沉降缝（放的措施） 建筑物体型变化处（层数差超 过10层应设沉降缝） 平
4、面布置突变处 地质明显差异处 不同桩型交接处 （2）沉降后浇带（放抗结合）当设置沉降缝有困难时，必须设置 沉降后浇带。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 4沉降观测 （1）一般建筑和地质条件较好的 工程可由施工单位观测，监理复核 确认。 （2）设计等级为甲级，地质条件 复杂、设置沉降后浇带及软土地区 的建筑工程，建设单位应委托有资 质的检测单位进行观测，测量精度 不低于级。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材设
5、计 等 级建筑和地基类型甲级重要的工业与民用建筑物 30层以上的高层建筑 体型复杂，层数相差超过10层的高低层连 成一体建筑物 大面积的多层地下建筑物（如地下车库 、商场、运动场 等 ） 对地基变形有特殊要求的建筑物 复杂地质条件下的坡上建筑物（包括高边坡） 对原有工程影响较大的新建建筑物 场地和地基条件复杂的一般建筑物 位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的 基坑工程乙级除甲级、丙级以外的工业与民用建筑物丙级场地和地基条件简单 、荷载分布均匀的七层及七层以下民 用建筑及一般工业建筑物；次要的轻型建筑物地基基础设计等级建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基
6、本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材二、桩身质量不符合要求 （一）、原因（很多）： 1预制桩半成品质量接头质量 打（压）桩工艺地质2灌注桩成孔质量灌注工艺 砼拌和物质量钢筋笼质量地质建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）、控制措施及检验 1措施预制桩进场检验1.合格证、外观；2.管 桩抗弯试验（300节抽1节）障碍物清理 插桩垂直度节头处理最后灌入度（压力 值、标高、锤击桩最后十阵的入土深度） 土方开挖（开挖方案） 灌注桩成孔质量控制原材料质量控制 砼充盈系数（1.01.
7、3）超灌高度要求（ 人工成孔0.51.0m，其他成孔1.02.0m） 砼浇灌质量控制土方开挖建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 2检验 （1）承载力 静载试验：（抗压、抗拔）1，3根； 高应变：2%，5根。 （2）完整性 800 嵌岩桩10抽芯或声波透射； 低应变：国标：预制10%、灌注20%，且每根柱下 承台不少于1根；省标：预制20%、灌注30%，且每根柱下 承台不少于1根； 建议：偏位超标桩、问题桩均应做桩身完整性检测。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四
8、季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材序号项目允许偏差1盖有基础梁的桩: (1)垂直基础梁的中心线 (2)沿基础梁的中心线100+0.01H 150+0.01H2桩数为13根桩基中的桩1003桩数为416根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的桩 (1)最外边的桩 (2)中间桩1/3桩径或边长 1/2桩径或边长注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标 高的距离.（3）桩位预制桩(钢桩)桩位的允许偏差(mm)建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材序 号成孔方法桩径 允许 偏差 (mm)
9、垂直 度允 许偏 差(%)柱位允许偏差(mm)13根、单排 桩基垂直于中 心线方向和群 桩基础的边桩条形桩基沿中心线 方向和群桩基础的 中间桩1泥浆护 壁钻孔 桩D1000mm501D/6,且不大于 100D/4,且不大于150D1000mm501100+0.01H150+0.01H2套管成孔灌注 桩D500mm-20170150D500mm1001503干成孔灌注桩-201701504人工挖孔桩混凝土护壁500.550150钢套管护壁+501100200注：1 桩径允许偏差的负值 是指个别断面。 2 采用复打、反插法施工的桩,其桩径允许偏差不受上表限制。 3 H为施工现场 地面标高与桩顶设计
10、标 高的距离,D为设计桩 径。灌注桩的平面位置和垂直度允许偏差建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 5地下防水工程 一、防水砼结构裂缝、渗水 （一）、原因： 1地基变形 2水文地质环境 3平面布置复杂 4钢筋限裂不够 5砼性能差 6施工（施工缝、冷缝、预留预埋 、养护）建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（二）、措施（控制标准） 1控制地基变形 2选择变形钢筋并做到细而密，钢筋网间距 150mm。 3设置约束梁或
11、暗梁（对地下室墙板）、纵向配 筋不宜少于622。 4合理设置后浇带或变形缝，并应有构造详图。 5选择抗渗砼，并掺抗裂纤维。 6墙板砼分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500 700mm。 7泵送砼应两次振捣，水平构件还应进行二次收 浆压实。 8养护14d。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材9后浇带、施工缝的处理。 （1）后浇带部位宜采取加强防水措施（ 增加柔性防水层等）； （2）后浇带部位宜增加抗裂钢筋网； （3）后浇带、施工缝应设置规格为- 3300的止水钢板； （4）后浇带砼应采用防水微膨抗裂砼； （5
12、）二次浇筑砼前，应凿除一层旧砼， 冲洗干净、垫浆浇注砼并振捣密实； （6）后浇带砼保水养护14d。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材10沉降缝处理 （1）应控制差异沉降和沉降量；高跨 或沉降量大的部分应先行施工（尽量消 除差异沉降量）； （2）应采用埋入式橡胶止水带或折叠 式2mm厚不锈钢、紫钢等金属止水带； （3）缝隙内应嵌填沥青麻丝、泡沫塑 料等耐腐柔性材料； （4）变形缝外侧（迎水面）宜贴柔性 好、耐久性高的防水卷材；内侧铺贴卷 材后宜用厚钢板做保护层。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务
13、培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材变形缝图 （图1）建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材6 砌体工程 砌体主要指砖砌体、轻质砌块砌体、空 心砼砌块砌体以及石砌体等。 一、砌体裂缝 （一）、产生原因： 1地基变形 2温度变化、温差（钢=1.210-5，砼=1.010- 5，红砖=0.50.710-5，） 3材料干缩 4建筑物过长（累计变形大） 5施工（灰缝不密实、塞方不密实、砌块出釜时 间短、粉刷过早等）建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册
14、教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材屋盖或楼盖类别间距m整体式或装 配整体式 钢筋砼结 构有保温层或隔热层 的屋盖 、楼盖50无保温层或隔热层 的屋盖 、楼盖40（二）、控制标准 1控制地基变形 2限制建筑物长度，L40m时应 设置变形缝，设置后浇带可适当放 宽，但不得超过规范规定。 砌体房屋伸缩缝的最大间距建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材3对建筑物进行保温（缩小温差引起的裂缝） ，主要是对屋顶和外墙体保温。 4调整钢筋砼构件与砌体之间的刚度来调节温 度变化
15、产生的差异变形，达到减少可见裂缝的目 的。 （1）控制砼结构的刚度： *顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。 *外墙转角处构造柱的截面不应大于240240 mm 。 *与楼板同时浇筑的外墙圈梁的截面高度不应大于 300 mm。 （2）提高砌体强度： *顶层及女儿墙砌体砂浆强度等级不应小于M7.5 （其目的是提高砌体的抗压抵抗能力）。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 5增强构造措施，限制可见裂缝的出现（起约束 作用）。 （1）砌体工程的顶层、底层应设置通长现浇钢砼窗台梁 ，h120 mm，纵筋410
16、。其它楼层为通长窗台板， h60 mm，纵筋38。砼强度等级C20。 （2）顶层门窗洞口过梁伸入两端墙内每边600 mm，且 过梁上水平灰缝内设置23道通长焊接钢筋网片（26 300）。 （3）轻质砌体彻长度大于5m时，增设间距3 m的构造柱 ；每层墙体中部设置现浇钢筋砼腰梁，h120 mm，并与 墙同宽；砌体端部增设构造柱，预留门窗洞应采用钢筋砼 框加强。 （4）屋面砌体女儿墙应设置间距3 m的构造柱和钢筋砼 压顶梁（h120 mm）。 （5）洞口宽度2m时，两边应设置构造柱。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材6加强施工措施，提高抗裂效果。 （1）提高砌体砂浆保满度和填充
