深圳区域商业市场返租销售案例专题研究ppt培训课件

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2、件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明项项目名称商业业 规规模商业业 类类型销销售 时间时间返租方式开盘盘售价 （万/）目前售价 （万/）目前租金 （元/月）经营经营 状 况梅林商业业 步行街13200社区商 业2006年3年返租销售 1F内铺街铺：5.1 内铺：2.8暂无销售街铺：200-300 内铺：120-150较好缤纷缤纷 商业业 中心20000社区商 业2007年3年返租售1 、2楼内铺， 年回报5%1F街铺：7 2F：3街铺：10 内铺：31楼街铺：300 内铺：120-140 ， 2楼内铺： 60-80较好燕南路 88号20000社

3、区商 业2006年返租2年，每 年8%回报街铺：7.6 内铺：5.5街铺：15-20 内铺：7-81F:街铺300- 400 内铺100- 200一般万花筒概 念购购物街9500社区商 业2002年15年返租销 售，每年按 成交价的8% 返还租金；暂无销售1内铺：300- 400； 2楼：150-300 ； 3楼：100-150, 4楼：整层待租一般万科城风风 情步行街30000商业街2005年带租约销 售均价1.4 （含2楼）街铺3-5 2层：1.5-3较好振业业城商 业业街17000商业街2006年3年共返25% ，第一年 8.3%以每季 度返还，其 余16.7%在首 付款中抵扣街铺：2.

4、6 内铺：1.6暂无销售较差社区商业、社区商业、商业街商业街类返租项目列表类返租项目列表增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明项项目 名称商业规业规 模商业类业类 型销销售时时 间间返租方式开盘盘售价 （万/）目前售价 （万/）租金 （元/月）经营经营 状况港惠新 天地75000购物中心2008年3年共返租25% 其中7%、8%在 首期中减，10% 在总价中减；1F：3.8 2F：2.5 3F：1.8街铺：8-10 内铺：暂无 销售1F内铺：120 150，街铺150 ，2F：超市辅 营区150一般

5、中信地 铁铁商城18000购物中心2007年 3年返租租金 24%一次性在首 期款中抵扣，5 年按合同价分 区回购 均价5.5暂无销售 较差 东门荟东门荟30000主题商场 （专业 市 场）2010年2年8个月返租 销售2-4F，每 年按成交总价 的6%返还租金1F街铺： 约20， 内铺：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：41街铺：1000， 2楼：200-300 3楼：120-160 ， 4楼：90- 120；未经营新银银座 服装批 发发城20000 专业 市 场2007年 3年共返租 24%-1F：3.4 ，1F：7.8 ，2F：3.6 ， 3F：2.7 暂无销售 较差布吉东东 大街

6、24000专业 市 场2004年返租10年，每 年8%，首付扣 除24%1F:街铺： 5-6、内铺 ：1.5-21F：6-7 内铺：31F:街铺：200- 300 内铺：100 -200较好龙华电龙华电 子市场场13000专业 市 场2004年返租3年，3年 共返租24%1F:街铺： 6-7 内铺：2-3 2F：1-21F：7-8 内铺 ：1.5-2 2F ：1.2-1.51F:街铺：200- 300内铺：100- 200 2F: 80- 120 较好 购物中心、专业市场类返租项目列表购物中心、专业市场类返租项目列表增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解

7、析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明龙华电子街中信地铁商城布吉东大街梅林商业步行街万花筒缤纷商业中心东门荟振业城燕南路88号万科城新银座增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明第一部分、社区商业类第一部分、社区商业类 梅林商业步行街梅林商业步行街 缤纷商业中心缤纷商业中心 燕南路燕南路8888号号 万花筒概念购物街万花筒概念购物街增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明梅林商业步行街梅林商

8、业步行街项项目名称梅林商梅林商业业业业步行街步行街地理位置福田区梅林路（梅林一村旁）福田区梅林路（梅林一村旁）销销售时间时间20062006物业类业类型集中商集中商业业业业商业规业规模1320013200层层数2 2层层层层定位方向创创创创品淘宝广品淘宝广场场场场业态规业态规 划女人街、餐女人街、餐饮饮饮饮、电电电电器器主力商家国美国美电电电电器、福器、福满满满满园酒楼园酒楼租金状况街街铺铺铺铺：200-300200-300元，内元，内铺铺铺铺：120-150120-150元元开盘盘售价街街铺铺铺铺：5.15.1万万/ / ，内，内铺铺铺铺：2.82.8万万/ / 目前售价街街铺铺铺铺：510

9、0051000万万/ / ， 内内铺铺铺铺：2800028000万万/ / ，F2F2只租不售只租不售返租方式一一层层层层内内铺铺铺铺返租返租3 3年年增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明销售背景销售背景本项目由我司操作，本项目由我司操作，20062006年发售，二层引进国美电器和福满园大酒楼作为主力店自持，仅销售年发售，二层引进国美电器和福满园大酒楼作为主力店自持，仅销售一层，销售策略采用一层，销售策略采用3 3年返租的方式，每年返租售价总额的年返租的方式，每年返租售价总额的8%8%，3 3年合

10、计返还年合计返还24%24%，目前售价为：，目前售价为：街铺街铺5100051000元元/ /，内铺，内铺2800028000元元/ /，实现，实现1 1层层100%100%销售；销售；经营现状经营现状项目商业类型为社区商业，由于项目商业类型为社区商业，由于20092009年初租约到期后，出现经营分散的现象，导致年初租约到期后，出现经营分散的现象，导致1 1层内铺一度出层内铺一度出现较多转让和空置铺位，经营状况较差，后经物业管理处和业主协商，引进创品淘宝零售品牌进现较多转让和空置铺位，经营状况较差，后经物业管理处和业主协商，引进创品淘宝零售品牌进行整租经营，定位潮流精品商业，目前经营局面好转。

11、行整租经营，定位潮流精品商业，目前经营局面好转。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明缤纷商业中心缤纷商业中心项项目名称缤纷缤纷缤纷缤纷 商商业业业业中心中心地理位置南山南山艺艺艺艺园路园路东东东东（荔香公园北（荔香公园北侧侧侧侧）销销售时间时间 2007 2007年年物业类业类型集中商集中商业业业业商业规业规模2000020000平米平米层层数3 3定位方向复合型的集餐复合型的集餐饮饮饮饮、购购购购物、休物、休闲闲闲闲、康、康乐乐乐乐 为为为为一体的大型商一体的大型商业业业业中心中心业态规业态规

12、划餐餐饮饮饮饮、服、服饰饰饰饰、娱乐娱乐娱乐娱乐 、服、服务务务务配套等配套等主力商家人人人人乐乐乐乐、肯德基、必、肯德基、必胜胜胜胜客、客、苏苏苏苏宁宁电电电电器器租金状况街街铺铺铺铺：300-400300-400元元/ /，内，内铺铺铺铺：100-200100-200 元元/ /开盘盘售价1F1F街街铺铺铺铺：7 7万万/ / ，2F2F：3 3万万/ / 目前售价暂暂暂暂无无铺铺铺铺位位销销销销售售返租方式1 1、2 2层层层层内内铺铺铺铺返租返租3 3年年增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说

13、明销售背景销售背景项目项目20072007年发售，年发售，1 1、2 2层销售策略采用层销售策略采用3 3年返租的方式，每年返租售价总额的年返租的方式，每年返租售价总额的5%5%，3 3年合计返还年合计返还15%15%，开盘售价为：街铺开盘售价为：街铺7 7万元万元/ /，内铺，内铺3 3万元万元/ /，实现，实现1 1层层100%100%销售，销售，2 2层部分销售，主力店部分自持；层部分销售，主力店部分自持；每年返租售价总额的每年返租售价总额的8%8%，经营现状经营现状项目商业类型为社区商业，招商先行引进人人乐超市、肯德基、苏宁电器、必胜客、宅急送和中国项目商业类型为社区商业，招商先行引进

14、人人乐超市、肯德基、苏宁电器、必胜客、宅急送和中国银行等品牌机构，符合了该区域主力消费人群的消费需求，项目自开业后经业态调整，目前人人乐银行等品牌机构，符合了该区域主力消费人群的消费需求，项目自开业后经业态调整，目前人人乐超市周边以服饰精品为主，一层部分整租给儿童教育类品牌经营，经营情况较好。超市周边以服饰精品为主，一层部分整租给儿童教育类品牌经营，经营情况较好。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明燕南路燕南路8888号号项项目名称燕南路燕南路8888号号地理位置福田区燕南路与振福田区燕南路与振华

15、华华华路交路交汇处汇处汇处汇处销销售时间时间20062006年年物业类业类型集中商集中商业业业业商业规业规模2000020000层层数3 3层层层层定位方向社区商社区商业业业业业态规业态规 划超市、服超市、服饰饰饰饰、餐、餐饮饮饮饮、服、服务务务务配套配套 主力商家沃沃尔尔玛玛玛玛社区店社区店租金状况1F:1F:街街铺铺铺铺500500元，内元，内铺铺铺铺160-200160-200元元开盘盘售价街街铺铺铺铺：7.67.6万万/ / 内内铺铺铺铺：5.55.5万万/ / 目前售价街街铺铺铺铺：15-2015-20万万/ / 内内铺铺铺铺：7-87-8万万/ / 返租方式1 1层层层层内内铺铺铺铺返租返租2 2年年增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明销售背景销售背景项目项目20062006年发售，率先销售街铺，二三层引进主力店沃尔玛后销售内铺，年发售，率先销售街铺，二三层引进主力店沃尔玛后销售内铺， 1 1层内铺销售采用层内铺销售采用2 2年返年返租的方式，租的方式，每年返租售价总额的每年返租售价总额的8%8%，2 2年合计返还年合计返还16%16%，开盘售价为：街铺均价，开盘售价为：街铺均价