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1、勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案勤+缘品牌营销策划有限公司INDUSTRIOUS+REASON BRAND MARKETING PLAN CO.,LTD宝业梦蝶绿苑营销推广策划提案勤+缘 策划勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案首先感谢宝业集团安徽分公司（以下或简称“贵司”）对于勤+缘品牌营销策划有限公司（以下简称“我司”）的信任和支持，作为一家致力于为房地产开发提供全程专业服务的服务企业，我司对于此次能够有机会参与
2、贵司投标（合作）进行宝业梦蝶绿苑项目的全程顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的地产策划经验，能够成功打造蒙城地区的优秀地产项目。致：宝业集团安徽分公司（蒙城宝业投 资有限公司）勤+缘品牌营销策划有限公司勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案v项目属性梳理v项目价值体系v项目定位方向特性环境客户操略v宏观环境认识v中观市场研究v微观竞品分析v竞品客户分析v客户定位研判v项目推盘研究v营销执行策略v推广操作策略Contents汇报框架VRv项目视觉表现一v项目视觉表现二v项目视觉表现
3、三勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境特性客户操略四篇之环境篇勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 宏观环境认识勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案日期政策摘要2月1日温家宝两年五提房价合理回归 限购 仍是主旋律在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号：限购仍是 主旋律
4、。2月15日住建部首次表态：地方政府不得擅 调楼市政策住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场 。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后，芜湖市主动暂 停了新政策的实施。去年10月11日，广东佛山成为首个明确提出放宽限购令的城市。但当晚11时24分，该市住建局紧急 发文，决定暂缓执行。2月18日央行：2月24日起，下调存准率0.5 个百分点中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。4月24日住建部调研住房公积金条例修改 使 用范
5、围或扩大 目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首 套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。5月18日央行下调存款准备金率0.5个百分点 从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。6月8日央行三年来首度降息中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个 百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。7月6日央行年内二次降息央行决定，自2012
6、年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点， 一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。环境篇 宏观环境认识2012年房地产政策“日历”回顾：勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 宏观环境认识2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点 。其中，住宅投资15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重
7、为68.0%。2012年1-5月份全国房地产开发投资增速情况：勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 宏观环境认识2012年1-5月份东中西部房地产开发投资总量及增速情况：1-5月份，东部地区房地产开发投资13036亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份提高0.8个百分点 ；中部地区房地产开发投资4472亿元，增长22.3%，增速回落2.2个百分点；西部地区房地产开发投资 4705亿元，增长22.5%，增速回落1.3个百分点勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马
8、M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 宏观环境认识2012年1-5月份东中西部房地产开发投资及销售情况分析表：勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 宏观环境认识全国房地产市场2012行情及环境： 关键词一、 社会科学院称楼市调控难度增大 房价不会大跌 关键词二、 各地楼市进入微调期 扬州新政获肯定 福建拟对限购松绑 关键词三、 存准率二次下调刚需受益 首套房贷或现八折优惠 关键词四、 温家宝指出“稳增长”要放在当下经济工作的首位2012年7月2日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价
9、格指数”。根据对 100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市(新建) 住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自 2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案全国楼市近期成交上扬主要得益于市场回暖，但目前各城市的降价依然带有试探性，成交量也会在 各方博弈中反复波动，今年二季度房价可能仍有小幅下跌。如果仍然坚持以价换量，楼市的成交量有望 上升。在供应方面，多数开发企业迫于上半年的销售压力，还会抓住时机
10、积极推盘，逐渐意识到首次置 业人群对房价的敏感度和承受度。政策对楼市已经起到很大的作用，从今年3月开始，楼市成交量出现明显复苏，主要是由于金融政 策的适当放开，对首次置业者来说，房贷利率降低了，能贷到款了，买房者自然就增加了。从目前信贷 政策看，已出现明显倾向于刚需群体的鼓励性政策，再加上保障房积极入市，预计下半年会有更多刚需 入市，在这些刚需支撑下，预计今年全年成交量不会太坏。另外从整个大经济环境来看，中国经济整体 向好，居民收入向上，房地产行业也不会严重向下，在平稳运行趋势下，会实现软着陆。宏观调控已正式执行近二年，一批因限购升级而失去购房资格的非本地居民再次获得购房资格，使 市场中压抑已
11、久的购房需求得以释放，再加上年后一批开发商重启“以价换量”以及新普通住宅标准的 实施和存款准备金率的下调，再次为购房者入市创造了有利条件，进而在一定程度上为上半年楼市第一 轮爆发奠定了基础。环境篇 宏观环境认识宏观楼市分析：勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案p首先，根据目前政府调控的决心，本轮调控政策到明年年初之前都会严格执行，而进一步考虑到未来1-2年还有可能受到加息的叠加影响，我们认为房地产市场在2013年年末可能面临较大的考验；p其次，同时考虑到2013年政府换届（2013年3月初的全国人大会以及2
12、013年10月份的中共十八大）平稳过渡的要求，我们认为房地产市场在2013年将会趋于不稳定状态。环境篇 宏观环境认识宏观背景较大不确定性状况下，功能紧凑&高附加值刚需型成为安全边际最高的产品宏观背景：2013年市场预判勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 中观市场研究勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案环境篇 中观市场研究蒙城地理位置总面积2091平方千米，约占全省总面积的1.52%。行政区域介 于北纬3256-3
13、329与东经11615-11649之间。县境略呈长方 形,东西宽40公里,南北长60公里。蒙城位居阜阳、宿州、亳州、蚌埠、淮南、淮北六城市中心交 汇点，是著名思想家庄子故里，中国楹联之乡、历史文化名城、安 徽省文明县城、园林县城。境内有万佛塔、文庙、庄子祠、九鼎灵 山寺等数十处名胜古迹。尉迟寺新石器文化遗址被称为“中华原始 第一村”，和北宋万佛塔一起被列为国家级重点文物保护单位。是 皖北文化旅游的中心站点。城市属性勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案交通状况 蒙城县环境优良，水陆空交通便捷。 A、水路：涡河
14、长年通航，茨淮新河、阜蒙新河全年通航，经淮河通江达海。 B、“203”、“305”、“307”省道交汇于县城，南洛高速公路贯穿全县东西，东交合徐高速，西汇京珠高速 ， 正在建设中的阜蚌高速公路贯穿全县东西。 C、距京沪、京九铁路枢纽站蚌埠、阜阳两站8090公里，距合肥、徐州机场200公里，阜阳机场80公里。环境篇 中观市场研究城市人口蒙城，国土面积2091平方公里，耕地230万亩，辖15个乡镇、2个办事处、1个工业园区和1个林场，人口132万。蒙城县，城市规划区面积60平方公里，其中，城南新区规划面积16.7平方公里，已启动7平方公里的建设，省级经济开发 区规划面积24平方公里，其中东区13.
15、3平方公里，南区10.7平方公里，新城区建成后，蒙城城区将达到60平方公里，常 住人口近50万人。城市属性勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案2011年实现地区生产总值139.8亿元，增长12.9%；固定资产投资65亿元，增长43.7%；财政收入 11.5亿元，增长40%；工业增加值45.66亿元，增长22.7%；社会销售品零售总额60.1亿元，增长17.9% ；农民人均纯收入6159元，增长18.2%；实际利用外资9645万美元，增长65%。环境篇 中观市场研究【GDP总量】：【GDP分析】：基数大，总量
16、较低-2011年蒙城人均GDP只有11226元，虽然较上年增长16%，但折合美元不超过 2000美元；考虑到县城人口比重较大，只计算城区居民，人均GDP在3000-4000美元之间。城市人口：2011年末全县总人口132万人，非农业人口只有16万。随着城市化建设的不断发展，城市人口的比 例也会将不断的增加。城市属性勤+缘品牌营销策划紫荆电影院成都校园营销策划推广方案海报设计培训精品教程海马M5新车试驾品鉴会活动策划方案海南第一车展策划案人均GDP 小于1000美元人均GDP 1000-2000美元人均GDP 2000-3000美元人均GDP 3000-4000美元人均GDP 4000美元以上各类初级市场及集贸 市场生活超市产生，食品类 批发市场退出连锁超市产生，并且 扩张中小型购物中心、初级 ShoppingMall产生大型Shoppin
