《万科产品之持续创新》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科产品之持续创新（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、万科产品的持续创新万科产品的持续创新1发行转债筹资十五亿项目开发城市达十个集团规划设计部成立项目开发城市达十四个集团标准化中心成立 集团项目管理中心198419881993 1994199919972000200120032002建筑研究中心成立集团设计工程部成立配股六亿八开始新的全国扩张深圳地产万创成立确立以房地产为主业进入房地产行业万科企业股份有限公司成立配股三亿八投资深圳住宅集团产业化中心、 产品创新中心成立区域设计中心成立项目开发城市达十八个198419881993 1994 1997 199920002001200220032004前言：万科规划设计系统的发展沿革 2年竣工面积（万平
2、方米）规划设计系统人数（人）成立建筑研究中心成立集团规划设计部成立标准化/项目管理中心成立产业化/产品创新中心3技术观与技术研发住区观及规划实践标准化产品2004前言：万科规划设计系统的发展沿革项目管理标准化工厂化与产业化产品创新理论及推广建筑技术451.1 探索阶段（无住区观有住区观） 探索发展过程城市改建住宅形成住区概念封闭型城郊结合部大盘半开放住区被动的开放社区开放的社区 注重住户的感受 参与城市的营造1998-2003深圳四季花城城郊结合部-开放住区1996-2004上海城市花园被动的开放社区1996-1998深圳城市花园形成住区概念封闭型1990深圳威登1992深圳万景城市改建住宅2
3、003年 中山城市风景开放的社区 注重住户的感受 参与城市的营造 61.2 形成阶段 万科对住区的认识居民使用与生活的空间 规划师、建筑师的创作开发商的游戏不仅仅是住区是城市空间的组成部分更不是71.2 形成阶段 理论课题研究项目案例总结实践转化新城市主义理论开放住区相关理论万科项目案例外部项目案例深圳四季花城、上海城市花 园、北京青青华南板块万科住区规划导则四季花城与城市花园版本 形成住区观的三条途径15年住区实践性理论集81.3 实践阶段 住区观的核心思想第一层面：区域第二层面：住区第三层面：院落 城市界面路网密度公建配套住区的适宜规模突出的住区中心混合利用、多样化优先考虑公共空间院落（管
4、理单元）住栋人车共融的系统公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调区域协调住区功能 、空间组 织住区氛围 营造交通组织新的生活方式自防卫体系自然与文化资源91.3 实践阶段 实践作品武汉城市花园中山城市风景大连城市花园101.3 实践阶段 邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。 111.3 实践阶段 n 情景花园洋房深圳成都武汉B2-5华中03版天津n 同一组团内的多种住宅形态上海121.3 实践阶段 n 合院住宅中山成都 金色 高层住宅的实践13142.1 万科的技术观 应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 实施途径目标建立万科生态住宅标准形成万科生态住宅标准 让实实在在
5、的生态全面走进万科住宅15万科生态住宅标准的构成 夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统万科住宅 生态标准住宅物理标准水环境标准节能标准 2.2 万科生态住宅标准 16夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物理 标准水环境 标准节能标准 2.3 生态实践 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践南京金色家园 深圳东海岸 武汉城市花园 深圳坂雪岗17夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物理 标准水环境 标准节能标准 2.3 生态实践 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践深圳坂雪
6、岗北京星园 北京西山庭院 天津城市花园 天津水晶城 沈阳花园新城18夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物理 标准水环境 标准节能标准 2.3 生态实践 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践深圳东海岸、天津水晶城武汉城市花园、南昌四季花城 北京青青家园、大连城市花园19夏热冬冷地区夏热冬暖地区严寒地区声环境光环境热环境景观水系统雨水系统中水系统住宅物理 标准水环境 标准节能标准 2.3 生态实践 万科住宅生态标准 生态研究 生态实践天津东丽湖202122l 房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业 管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。233.2 万
7、科住宅标准化 形成基于客户行为的标准化产品产品市场因素自身因素客户 竞争 对手 成本 周期 我们选择以 客户 维度作为产品决策第一重要因素 243.3 我们做了什么？ 以设计标准化为主导的标准化过程空间尺度功能组织部品性能物理指标设备要求使用标准性能标准部品模块化功能模块化户型模块化组团模块化标准化 产品体系居住要求技术标准设计模块标准化操作模式客户行为自我实现尊重归属安全生理需求253.3 我们做了什么？ 部品模块化功能模块化户型模块化组团模块化屋面瓦屋面构造成品烟道外墙砖ICI外墙涂料铝合金门窗穿孔铝板铝合金窗台玻璃砖铝合金空调百页孔洞扣帽墙面成品PVC分格条楼号牌情花阳、露台地砖情花阳露台栏杆情花阳、露台栏杆2情花阳露台灯具晾衣情花阳、露台木构架2情花阳、露台 木构架1情花阳、露台木 构架3情花北入口阳、露台钢结构雨棚26全景全景. .东立面东立面27项目管理标准化工厂化与产业化产品创新理论及推广建筑技术以客户为参数，产品是标的，以建筑研究中心为核心完成产品创新工作。28
