全寿命周期造价管理讲稿1-3

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1、全寿命周期的施工项目 成本与造价管理Life-cycle Cost Control of Construction Project徐 学 东 (教授)山东农业大学水利土木工程学院主要内容： 一.我国工程造价管理的市场经济改革 二.全寿命周期的施工项目成本与造价管理概 述 三. 适应竞争要求的工程造价管理体系 四.工程量清单计价模式下的竞争性投标报价 五.基于网络计划的施工项目成本计划 六.工程价款的支付与变更 七.成本控制与数据采集 八.绩效监控-及时地纠正计划执行中的偏差 九.完工后的项目评价 十.成本与造价管理中的风险管理一.我国工程造价管理的 市场经济改革1.1、改革的目标q 推广实行工

2、程量清单计价q 以企业定额为依据,自主报价 我国工程造价的改革，不仅仅 是计价模式的改变，更重要的是确 立了通过竞争形成价格的市场经济 准则。 量价分离 工程量清单计价，市场竟价 适应新的市场经济需求 充分体现中国建筑行业特色 改变定额管理观念1.1、改革的目标1.1、改革的目标建设项目的实施工作实际上是一种服务性 商品，在现在绝大多数商品都已按市场决定价 格的方法运行的社会中，建设项目的造价也应 按市场决定价格机制去确定和控制。市场机制是以市场作为资源配置和价格确 定的基本机制，而不是按照由某些人所编制的 统一定额作为资源配置和价格确定机制的。1.2、市场定价理论 (1) 价格机制价格机制是

3、指竞争市场上需求 和供给的相互关系对产品价格和生 产要素价格的决定作用。价格机制 又叫市场机制。 $劳动工资、材料金等价格、机械的租建筑产品产品市场用户消费者对不同建筑 产品的需求企业产品的数量与资源消 耗S DS D消费者的需求企业的供给生产要素供给引致需求生产要素市场建筑产品市场和生产要素市场的循环流程图(2) 需求与供给需求 是指消费者在一定时期内在 各种可能的价格水平愿意、能够、而且 打算购买的该商品的数量。供给 指卖者在不同的价格水平愿 意并能够提供到市场上出售的一种商品 或劳务的数量。 供需平衡市场价格的确定价格数量供应曲线需求曲线Q0P0(3)完全竞争市场商品的价格 1) 完全竞

4、争市场的特征价格既定产品品质生产要素自由流动 信息充分 2) 完全竞争市场的价格决定完全竞争市场企业的均衡价格和均 衡产量O Q* 产量 价 格PeEd(AR=MR=Pe)MCAC1.3、建筑产品计价的特 点1. 产品生产的单件性2 . 价格的可比性（产品品质一定）3 . 生产周期长4 . 定价在先（具有期货的性质）5 . 供求双方直接定价6 . 价格具有不同形式的差异 基于活动的工程造价确定原则：任何建设项目造价或成本都是由于消耗 和占用资源造成的，而任何资源的消耗和占 用都是由于开展建设项目的活动造成的。所以建设项目造价的确定必须从建设项 目的活动分解和项目活动具体方法分析入手 ，根据项目

5、活动的资源消耗和占用情况确定 建设项目造价。1.4、建筑产品价格的形成 1.4、建筑产品价格的形成 承发包工程价格成 本直接成本间接成本人工费材料费施工机械使用费分包费用施工管理费税 金利 润(C+V)承发包工程价格的形成(M)1.5 建筑工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003 规范的组成 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单及其计价格式 附录：工程量清单项目及计算规则附录A建筑工程 附录B装饰装修 附录C安装工程 附录D市政工程 附录E园林绿化工程 编制目的：为规范建设工程工程量清单 计价行为，统一建设工程工程量清单的编 制和计价方法，根据中华人民共和国招 标投

6、标法及建筑工程施工发包与承包 计价管理办法（建设部令第107号）， 制定本规范。 适用范围：全部使用国有资金或国有资 金投资为主的大中型建设工程应执行本规 范。1.5 建筑工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003 a.1 土（石）方工程 a1.1 土方工程。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应安表a1.1的规定执行.表a1.1 土方工程(编码:010101)项项目编码编码项项目名称项项目特征计计量单单 位工程量计计算规规 则则工程内容010101001平整场场地1.土壤类别类别 2.弃土运距 3.取土运距m2按设计图设计图 示尺寸以建筑物 首层层面积计积计 算1.土方挖填 2.场场

7、地找平 3.运输输010101002挖土方1.土壤类别类别 2.挖土平均厚度 3.取土运距m3按设计图设计图 示尺寸以体积积 计计算1.排地表水 2.土方开挖 3.挡挡土板支 拆. 4.截桩头桩头 5.基层钎层钎 探 6.运输输010101003挖基础础土方1.土壤类别类别 2.基础类础类 型 3.垫层垫层 底宽宽.底面 积积 4.挖土深度 5.弃土运输输.按设计图设计图 示 尺寸以基础垫础垫 层层底面积积乘以 挖土深度计计算Z7.2 石方明挖工程Z7.2.1 干地石方明挖。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表Z7.2.1的规定执行表Z7.2.1 干地石方明挖（编码：070201）项项目

8、编码编码项项目名称项项目特征计计量 单单位工程量计计算规规 则则工作内容070201001一般石方开挖1.岩性、级别 2.钻爆特性 3.预裂或光爆要求 4.基、底要求 5.爆破粒径要求 6.运距m3按设计图示开挖 尺寸以自然体积 计算1.钻孔、装药、爆破、解小 2.处理渗（积）水 3.清理、装运 4.碴场平整 5.安全防护与警戒070201002沟槽石方开挖1.岩性、级别 2.钻爆特性 3.预裂 （或）光爆要求 4.基底要求 5.运距m3按设计图示开挖 尺寸以自然体积 计算1.钻孔、装药、爆破、解小 2.处理渗（积）水 3.清理、装运 4.碴场平整 5.安全防护与警戒070201003坑石方开

9、挖1.岩性、级别 2.钻爆特性 3.预裂（或）光爆要求 4.基底要求 5.运距m3按设计图示开挖 尺寸以自然体积 计算1.钻孔、装药、爆破解小 2.处理渗（积）水 3.清理、装运 .碴场平整 5.安全防护与警戒1.6、施工企业的管理承包人的管理活动承包人的管理生产管理(内部) 经营管理(外部)如计划安排、组织施工、 成本控制、造价管理、质 量控制等如制定发展战略承揽工程、工 程投标、采购、收集信息、人 员招聘等 获得工程项目 赢得招标人的信赖 获取利润 承包人的市场对策END三.全寿命周期的施工项目 成本与造价管理概述3.1 建设项目寿命周期1.Goals 1.Schedules 1.Stat

10、us reports 1.Train customer2.Specifications 2.Budgets 2.Changes 2.Transfer documents3.Tasks 3.Resources 3.Quality 3.Release resources4.Responsibilities 4.Risks 4.Forecasts 4.Reassing staff 5.Staffing 5.Lessons learned各方的影响力定义/决策Defintion 设计/计划 Planning 执行 Execution 交付 Delivery资源投入不确定性程度不同的合同类型对项目寿命周

11、期的 影响项目决策 方案竞赛 初步设计 技术设计 施工图设计 施工 竣工验收从初步设计到竣工验收从技术设计到竣工验收从方案设计到竣工验收从施工图设计到竣工验收Design Build 工程总承包的类型施工总承包与施工总承包管理 模式下 项目开展顺序比较缩短的建设周期招投标施工方案设计 扩初设计 施工图设计CM招投标施工分包招投标设计(b)施工总承包管理模式(a)施工总承包模式施工工期15.5个月 总工期25.5个月加州大学宿舍工程月进度(总价合同招投标方式)不同建设管理模式对项目生命周期的 影响加州大学宿舍工程月进度(CM-阶段重叠方式)施工工期17.0个月 总工期19.5个月不同建设管理模式

12、对项目生命周期的 影响3.2 建设项目造价管理的新 范式世纪年代建设项目造价 管理的新理论新方法在各国不断涌现 ，人们从不同的角度去重新认识建设 项目造价管理的客观规律，并进入了 以注重过程管理、集成管理和风险管 理等问题的现代项目造价管理阶段。英国：建设项目全寿命周期造价 管理 Life Cycle Cost Management - LCCM建设项目全寿命周期造价控 制目标项目建设期项目运营期项目建设成本C1项目运营维护成本C2项目全寿命周期总成本 LCC =Min C1 + C2不同阶段对建设项目投资的影响程 度施工图设计11/4 1/2 3/4 竣工100%95%75%35%25%10

13、%设计准备初步设计施工图设计2 施工部分尚余的设 计、发包技术设计设计招标、发包设计要求改变美国:建设项目全面造价 管理 Total Cost Management- TCM 全过程 造价管理全要素 造价管理全风险 造价管理全团队 造价管理全面集成管理的思想（现有思想和方法的全 面集成）,不能只顾及造价管理的某个方面。基于活动的造价确定 Activity Based Costing我国：全过程造价管理项目活动分解与界定项目所需资源的确定项目风险性分析项目造价的确定项目活动规模的控制项目活动方法的控制项目活动效率的控制项目造价的全面控制基于活动的造价控制 Activity Based Manag

14、ement项目前期与项目计划阶段项目实施阶段我国：全过程造价管理建设项目质量建设项目范围建设项目工期建设项目造价说明建设项目所需开展 活动的规模、数量、质 量和内容有效的全过程造价管理应以四个要素的 全面集成管理为基础3.3、工程造价与施工项目成 本工程造价: (1) 是指业主的建设项目总投资 。(2) 是指建筑产品的承发包价格 。施工项目成本:是指在施工项目上发生的全 部 费用总和。英文：cost企业是利润中心 项目是成本中心施工项目成本分类：直接成本间接成本 与时间有关的成本与时间无关的成本 与工程量有关的成本与工程量无关的成本 固定成本可变成本(随工程量变化) 现场特定成本非现场特定成本工程估算：劳动力；施工设备；材料；分包增加成本的种类不仅能增加估算的精度和有效 性，而且也增加了很多书面工作和所要求的估算格 式的复杂性我们的定义： 施工项目寿命周期：从投标报价开始，至竣 工验收后保修期满的施工项目的全过程。 施工项目成本：指承包人在施工项目上发生 的全部费用，即进行施工所需全部资源的钱 数。 施工项目造价：指建设工程的承发包价格， 即业主应支付给承包人完成工程的费用（包 括利润）。工程造价与成本的关系 施工项目成本施工企业总成本工程造价工程承发 包价格成 本