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1、2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789昆山万鸿小区产品定位报告2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789XXXX年X月XX日昆山市概况 区域地位：昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，毗邻 上海，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市。拥有良好 的海运、水运和航空运输条件，距离上海30公里。 城市竞争力：在2005年和2006年全 国城市评比
2、，昆山连续2年蝉联第一。 全国中小城市投资潜力第一，全国中小 城市综合实力排名第一，全国十佳节约 型中小城市排名第二。具有完整的信息 电子产业链，是台资集中投资的地方， 约占全国的台资总投资额的1/3。结语： 优越的区位和便捷的交通条件使昆山区成功 地融入大上海，顺利地接纳了上海城区的扩 张，其优势地位正日益凸现。2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789社会经济据最新2006年昆山统计数据显示，昆山市的外来人口已达到734956人，比2005年末增加 57927人，
3、超过666809的当地人口。 据2006年末统计，昆山城镇居民人均可支配收入为19016元（上海为20668元 ），比上年增 长13.1%。按4000元/平米房价、3.5人/户、80平米/户计算，房价：收入6:1，在国际标准范 围内。 从投资主体的性质来看,外商及港澳台经济完成投资占总量的50%,昆山外向型经济特征明显， 加工制造业带来了大量的外来人口，企业员工中外来人口更高达80，城市新增人口无疑会 大幅增加对住房需求。 结语： 外地人与昆山本地人的比例已超过11 ，大量外来人口的进入，不但为当地的 经济发展注入了活力，而且为昆山带来 了大量的购房需求。昆山相比苏州、上海的房价仍处于一个 较
4、低的价格水平。主要成因是供大于求 的买方市场影响，城市自身规模所限且 正处于城市的转型期，所以房价仍处于 一个企稳缓升过程。2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789结语： 地区生产总值（GDP）稳步快速增长，昆山人均GDP和上 海差距不大，但是房价却比上海低将近1倍，说明昆山的房 产市场发展还是比较平稳合理； 人均产值和居民存款余额增加迅速。 结语： GDP的增长为昆山经济和房地产市场稳步发展提供了保障 ，昆山未来前景被人看好。2008-2009年中国房地产策划大全
5、移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789“一体两翼” 城市规划 中心城区呈“一体两翼”多中心的布 局结构。“一体”即中心组团；“两 翼”即东部城市副中心和西部城市 副中心。而西部副中心将是昆山 市在未来几年内开发建设的重点 区域。昆山市整体经济发展规划 做好与制造业的配套 做好与沪苏错位发展 扩大服务半径和资源整合 完善城市功能 加大招商力度结语： 城市远景经济规划以加工制造业作为根本立足 点，定位建成为长三角商贸重镇和沪苏物流转 运基地。总体规划2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人
6、士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789中区城市商业及行政中心城北区域西区生态居住区 东区 经济开发区北部工业区南区出口加工区本案2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789经济开发区交通优势：在昆山东部，建设重点放在提升道路环境档次和加快开发区以东 地区的道路建设，主要实施两条道路工程，一是规划建设前进东路，沟通 204国道太仓段；二是拓宽改造昆嘉路，提高公路等级，改善与上海北部的 进出通道。昆
7、山就是开发区，开发区就是昆山。作为全市外向型经济的龙头，昆山开发 区的产业发展上是显著的。开发区的招商引资工作取得丰硕成果，尤其是在 现代服务业方面，以东部城市副中心为平台，大力引进企业总部，目前已有 4家企业总部落户东部新城，另有10余家企业准备登记入驻，产业带动居住 需求并引领商业的发展，如此看来产业对居住的带动能力不可估量，发展前 景看好。 2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789房地产市场p施工面积基数较大，保 持了大幅增长，未来供应 量相当可观，市场竞争激
8、 烈。 p2007年市场复苏阶段， 消化了2006年的市场大量 积压房源，因此去年销售 面积大幅增长，前10月别 墅市场供需两旺。2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789p住宅单套面积主要集中在90140平方米，约占整个市场 住宅供应 量的53%p单套面积在90平方米以下约占整个市场25%p单套面积在144平方米以上约占整个市场22%p中心城区、城东区域主力面积为95135平方米单套面积分析普通住宅2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库
9、！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789p昆山本地居民的居住需求主要以改善需求为主，市场需求持续 稳定，而外来需求成为昆山商品住房需求的主力。 p最近三年，新昆山人购房比重持续增长，2006年全市商品住房 销售面积的44.5%被新昆山人买走，同期江浙沪地区购房者在昆 山购买商品住房面积占商品住房总销售面积的25%。客源分析2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 房价稳中有升、涨幅合理 总体涨幅较为合理，
10、在房产开发成本不断增加和周边地区房价涨幅较大的情 况下，昆山房价总体保持平稳，各区域价格也比较合理。预计2007年涨幅在 12%上下。 近两年，昆山市政府为稳定房价、减轻群众负担，加大了住房成本审核力度 ，取得了一定的效果，较好地抑制了房价的增长。2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789版块项目面积5月价格9月价格中心城区 朝阳广场40140未定未定上海公馆7121046005000东方丽池4515046884900华敏世纪家园98172/6900东方曼哈顿9210
11、247004750均价466253872008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789版块项目面积5月价格9月价格城东区域和兴东城10017436003800 阳光水世界8012740004000 东方罗马9712735003700 景枫家苑9014034503400 星河金色港湾112145/3900 恒源尚东区9113137003950 黄浦城市花园691014200/ 均价374137913800元/平方2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资
12、料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789版块项目面积5月价格9月价格城南区域世贸蝴蝶湾9020050005300常发香城名园9823035504100吉田国际广场4828752005300四季华城5540004400博悦广场5414541004250衡山国际花园9521639004200均价429245912008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789版块块项项目面积积5月价格9月价格 时代文化家园5513
13、0/3200 森林半岛98134/3900 朗晴园72120/ 金色森林9818039004350 天地华城112197/4250 新华舍8713533803600 TOP海迪城7719045004600 海佳名邸9513034803600 好美家巧克力城9513034503600 均价37423887城西区域2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789版块项目面积5月价格9月价格城北区域东辉铂领8513639004300 富康花园4212338003950康城1001
14、4339004000 锦绣豪门9013534003900 城市之光9813337004400琨城帝景园117169/3500温莎堡假日广场7012055005600 第E特区9010035903800 江南春天861333900/ 均价396141812008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789板块块5月价格9月价格增长长率中心城区4662538715.6%城东区域374137911.3%城南区域429245917%城西区域374238873.9%城北区域3961418
15、15.6%均价407943677.1% 结论：近5个月内中心城区房价上涨速度最快，涨幅达15. 6%，本案所属的东城区房价上 涨速度最慢，仅为1.3%，由此可见，东城目前尚未成为昆山市民重点考虑的区域，这与开 发区周边配套不成熟、当地居民对在开发区内生活的抗性有很大关系，所以本案必须以优 质的产品、成熟的配套、极高的性价比来引导市民逐渐对本区域的认同，消除地域抗性。低于90M2的小户型作为市场的稀缺产品一般刚面市就被订购一空； 90140M2的市场占有率 最高，去化速度、单价也稳中有升；市场上很多尾盘、滞销产品都是140M2以上的房型，总 价高是其致命的弱点。建议本案以较低的总价、功能齐全、实用性高的产品切入市场。2008-2009年中国房地产策划大全移动硬盘版！策划人士
