建筑装饰工程预决算讲义

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1、建筑装饰工程预决算Budget Of Decoration Engineering第十章 室内装饰工程定额项目的调整室内装饰设计风格的多样性，促进了施工工艺的科学 发展，因此在进行具体施工中常出现设计变更和材料更换 等情况，这种变更必定会对前期已确定的工程定额项目产 生影响。因此在这种情况下，对工程定额项目的换算是极为必 要的，换算的准确性也势必影响着整个工程定额的质量。总之，定额项目的调整，就是将定额项目规定的内容 与设计要求的内容，取得一致的换算或调整过程，并且换 算完成后的费用可以直接加入直接费中使用。Budget Of Decoration Engineering具体而言，当确定某一工

2、程项目单位预算价值时，如果 施工图设计的工程项目内容，与所套用相应定额项目内容 的要求不完全一致，并且定额规定允许换算，则可以按定 额规定的换算范围、内容和方法进行定额换算。例如，某室内装饰工程施工图设计的大理石柱面项目， 其大理石的定额预算价格为234.45元/平方米，而现行市场 价格为375元/平方米，同于大理石价格变动，引起定额计 价变化，定额规定允许换算。此时可计算出定额计量单位 大理石价差，加入原定额基价中，以此作为新的大理石柱 面的定额基价。因此，定额换算的实质，就是按定额规定的换算范围、 内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及 其他有关内容进行调整。Budget Of

3、 Decoration Engineering现各专业部门或省、市、自治区现行的室内装饰工程 预算定额中的总说明、分部工程说明和定额项目表及附注 内容中都有所规定。对于某些工程项目的工程量、定额基价（或其中的人 工费）、材料品种、规格和数量增减，装饰砂浆配合比不 同，使用机械、脚手架、垂直运输原定额需要增加系数等 方面均允许进行换算或调整。Budget Of Decoration Engineering第一节 换算法一、工程量换算法工程的换算，是依据室内装饰工程预算定额中的规定 ，将施工图设计的工程项目工程量，乘以定额规定的调整 系数。换算后的工程量，一般可以按以下公式计算：换算后的工程量=按

4、施工图计算的工程量*定额规定的 调整系数例：现有50平方米办公室，其顶棚设计为木方格吊顶 顶棚油漆饰面，计算其工程量。解：查定额其他木材面油漆综合单价计算系数表 得出木方格吊顶顶棚的调整系数为1.30。调整后顶棚工程量=50*1.30=65平方米Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering二、材料价格换算法当室内装饰工程的主要材料的市场价格，与相应定额 预算价格不同而引起定额基价的变化，并且定额允许换算 时，必须进行换算。材料价格换算的方法步骤如下：1、根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中 查出工程项目

5、所在定额的页数及其部位，并判断是否需要 进行定额项目换算。2、如需要换算，则从定额项目中查出工程项目相应的 换算前定额基价、材料预算价格和定额消耗量。3、从室内装饰材料市场价格信息资料中，查出相应的 材料市场价格。Budget Of Decoration Engineering4、计算换算后的定额基价，一般可用下列公式计算：定额基价=换算前定额基价+【换算材料定额消耗量*（ 换算材料市场价格-换算材料预算价格）】例：现有50平方米办公室地面需要使用花岗岩地板， 已知市场价格为260元/平方米，计算其100平方米换算后 的基价。解：查定额1-25，花岗岩楼地面100平方米定额基价为 18385.

6、08元，其中花岗岩板定额单价为150.00元，消耗量 为101.500平方米，所以换算后的100平方米定额基价=18385.08+【 101.5*（260-150）】=29550.08元Budget Of Decoration Engineering5、写出换算后的定额编号为1-25换。6、套用换算后的预算价值，一般可按下列公式进行计算 ：工程预算价值=工程项目工程量*相应的换算后定额基价由上面换算出花岗岩楼地面100平方米工程直接费为 29550.08元，所以50平方米办公室工程直接费 =29550.08*0.5=14775.04元填表时直接将定额直接费单价填为29550.08元，合价 填为

7、14775.04元。Budget Of Decoration Engineering三、材料种类换算法当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额 规定的材料种类不同而引起定额基价变化时，定额规定必 须进行换算，其换算方法和步骤如下：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中， 查出工程项目所在定额中的页数及其部位，并判断是否需 要进行定额换算。2、如需换算，从定额项目表中查出换算前定额目录基 价、换出材料定额消耗量及相应的定额预算价格。3、计算换入材料定额计算单位消耗量，并查出相应的 市场价格。Budget Of Decoration Engineering4、计算定额计量单位换入（出

8、）材料费，一般可按下 列公式计算：换入（出）材料费=换入（出）材料预算价格*相应材料 定额消耗量例：某工程需制作100平方米宝丽板艺术墙裙，已知宝 丽板市场价每平方米35元，试计算出工程直接费。解：根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中 ，无法查出宝丽板项目，采用工艺相同的胶合板面艺术墙 裙项目，经判断必须进行定额换算。查装饰三合板项目的换算前定额基价为7331.25元 /100平方米，胶合板面板的定额消耗量为105平方米，相 应预算价格为25元/平方米。Budget Of Decoration Engineering宝丽板面板每平方价格-定额每平方价格=35-25=10元100平方米用

9、量价格=105*10=1050元换入定额计价=7331.25+1050=8381.25元换算后100平方米的预算价值为8381.25元，直接写入 预算表，表示形式2-122换。Budget Of Decoration Engineering四、材料用量换算法当施工图设计的工程项目的主要材料用量，与定额规 定的主要材料消耗量不同而引起定额基价的变化时必须进 行定额换算，其换算的方法步骤如下：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中， 查出工程项目所在定额中的页数及部位，并判断是否需要 进行定额换算。2、从定额项目表中，查出换算前的定额基价、定额主 要材料消耗量和相应的主要材料预算价格。3、

10、计算工程项目主要材料的实际用量和定额单位实际 消耗量，一般可按下列公式计算：主要材料实际用量=主 要材料设计净用量*（1+损耗率）Budget Of Decoration Engineering五、材料规格换算法当施工图设计的工程项目的主要材料规格与定额规定 的主要材料规格不同而引起定额基价的变化时，定额规定 必须进行换算，与此同时，也应进行差价调整。其换算与 调整的方法和步骤如下：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册目录中 ，查出工程项目所在的定额页数及其部位，并判断是否需 要进行换算；2、如需换算，从定额项目表中，查出换算前定额基价、 需要换算的主要材料定额消耗量及其相应的预算价格

11、。3、根据施工图设计的工程项目内容，计算应换算的主要 材料实际用量和定额单位的实际消耗量，一般有下列两种 方法：Budget Of Decoration Engineering（1）虽然主要材料不同，但两者的消耗量不变，此时， 必须按定额规定的消耗量执行。（2）因规格改变，引起主要材料实际用量发生变化。此 时，要计算设计规格的主要材料实际用量和定额计量单位 主要材料实际消耗量。4、从室内装饰材料市场价格信息资料中，查出施工图 采用的主要材料相应的市场价格。5、计算定额计量单位两种不同规格主要材料费的差价， 一般按下式计算：定额计量单位图纸规格主材费=定额计量单位选用规 格主材实际消耗量*相应主

12、材市场价格Budget Of Decoration Engineering六、人工费换算法当室内装饰工程人工费已不能满足市场变化时，与其 相应的定额人工费不相符时，根据当地定额有关文件规定 允许调整时可进行换算。其换算与调整的方法和步骤如下 ：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册目录 中，查出工程项目所在的定额页数及其部位，并判断是否 需要进行换算。2、如需要换算，从定额项目表，查出换算前定额基价 、需要换算的定额人工费、定额工日的数量及定额工日单 价。3、根据施工图设计的工程项目内容，并参考相关定额 规定，计算出应换算的定额人工费用量。Budget Of Decoration Eng

13、ineering4、根据当地有关文件规定，并参考市场价格，得出当 时每工日人工费用。5、计算换算后的人工费，一般按下式计算：换算后人工费=换算前人工费+综合工日*（市场人工费 -定额人工费）Budget Of Decoration Engineering第二节 调差法一、人工费调差为了维护建筑市场秩序，规范市场计价行为，合理确 定工程造价，降低人工、材料等市场价格波动给建设工和 发包人、承包人带来的风险，维护发承包双方的合法权益 ，保证建设工程的质量和安全，加强建设工程施工合同中 人工、材料等市场价格风险防范与控制。1、依法应招标的项目，发包人、承包人在签订施工合 同时应当根据工程具体情况，充

14、分考虑施工工期，市场价 格变化情况，合理确定工程合同价格及有关调整办法，对 人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超 出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容，应当在合同 有关条款中明确约定。Budget Of Decoration Engineering（1）采用可调价格合同方式的，发包人、承包人应当 在合同有关条款中约定人工、材料、机械等市场价格发生 变化时的调整方法。（2）采用固定单价或固定总价合同方式的，发包人、 承包人应当在合同有关条款中约定综合单价包含的风险范 围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价 不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合 同有关条款

15、中约定。Budget Of Decoration Engineering（3）发包人、承包人应当按月或按季度对施工期间人 工、材料、机械等市场价格进行认价。承包人应当在合同 规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面 形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合 同价款，与工程进度款同期支付；发包人收到承包人通知 后14天内未予确认也未提出异议的，视为已经同意该项调 整。（4）当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后， 承包人未在规定的时间内通知发包人，或者未在规定的时 间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否 调整和调整的金额，并书面通知承包人。Budget Of

16、Decoration Engineering（5）发包人、承包人应当根据工程具体情况、施工工 期，结合市场价格变化情况在合同中约定风险范围和幅度 。（6）工程量按调整期内完成的相应工程量计算。（7）计算后的差价仅计取税金。Budget Of Decoration Engineering2、在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风 险。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人应 当承担风险，但没有具体约定范围和幅度的，视为其风险 范围和幅度约定不明，应当按照以下办法执行并签订补充 协议：（1）风险范围和幅度。风险范围应包括钢材、木材、 水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、 电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和 机械风险幅度建议在正负3%-6%区间考虑。Budget Of Decoration Engineering（2）市场价格变化幅度确定的原则及调整方法。以本市建设工程造价管理机构发布的工程造价信 息中的市场信息价格为依据，造价信息价格中有上、下 限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发包人、 承包人共同确认的市场价格为准。当投标报