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1、中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 1目 录目 录.1第 1 章 总论51.1 项目名称 51.2 项目地址 51.3 项目业主 51.4 建设规模及内容 51.5 总投资及来源 51.6 建设工期 51.7 主要经济技术指标 51.8 结论 7第 2 章 编制依据和范围82.1 编制依据 82.2 研究范围 92.3 编制原则 9第 3 章 项目建设背景及必要性.103.1 项目单位概况 .103.2 项目建设背景 .103.3 项目建设必要性 .143.4 项目建设的可行性 .16第 4 章 项目场址和建设
2、条件.174.1 建设场址 .174.1 经济社会发展条件 .184.2 地质条件 .204.3 气候条件 .224.4 水文条件 .234.5 交通条件 .254.6 通讯条件 .264.7 环境条件 .26中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 24.8 水电气条件 .26第 5 章 市场调查与分析.285.1 市场现状调查 .285.2 市场需求量分析 .295.3 地块 SWOT 分析 315.4 项目位置及所具优势 .32第 6 章 工程设计方案.356.1 相关规范及标准。 .356.2 设计指导思想和
3、原则 .366.3 总平面设计 .386.4 建筑设计 .406.5 环境景观、灯饰工程与绿化设计 .416.6 结构设计 .436.7 给排水设计 .476.8 采暖通风与空气调节设计 .486.9 燃气 .506.10 电气设计 526.11 环境保护设计 556.12 建筑节能设计 55第 7 章 环境保护.577.1 执行标准 .577.2 环境影响分析 .577.3 环境保护措施 .59第 8 章 建筑节能.618.1 节能法规和标准 .618.2 能耗状况及目标 .628.3 设计原则 .638.4 建筑节能设计 .648.5 照明节能 .72中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原
4、工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 38.6 节能措施 .738.7 管理节能 .76第 9 章 消防设计.799.1 设计依据 .799.2 概述 .799.3 总图消防 .799.4 建筑消防 .799.5 结构防火 .809.6 消防给水 .809.7 防排烟设计 .819.8 消防电气 .82第 10 章 安全生产8310.1 编制依据 8310.2 采用标准 8310.3 工程的主要危害因素分析 8310.4 主要防范措施 85第 11 章 项目建设管理及建设工期8611.1 保证措施 8611.2 招投标方案 8711.3 建设工期 8
5、8第 12 章 投资估算及资金筹措8912.1 投资估算依据 8912.2 估算总投资 8912.3 资金筹措 92第 13 章 财务分析9313.1 财务评价依据及方法 9313.2 财务分析 9313.3 盈亏平衡分析 9713.4 风险分析 97中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 413.5 财务评价结论： 98第 14 章 经济和社会效益分析9914.1 经济效益分析 9914.2 社会效益分析 9914.3 效益评价 .100第 15 章 结论与建议.10115.1 结 论 .10115.2 建 议
6、.101附件1.企业法人营业执照2.税务登记证3.组织机构代码证4.国有建设用地使用权出让合同 （A 区、B 区）5.建设用地规划许可证 （A 区、B 区）6.建设项目地理位置示意图中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 5第 1 章 总论1.1 项目名称中大人文生态项目1.2 项目地址达州市达川区三里坪1.3 项目业主达州中大置业有限公司1.4 建设规模及内容建设规模：项目总用地面积 91229.41 平方米（A 区 42874.37平方米，B 区 48355.04 平方米） ，工程总建筑面积 182458.82
7、 平方米（A 区 85748.74 平方米，B 区 96710.08 平方米） 。建设内容：住宅及配套用房、地下车库及设备用房以及小区配套服务设施设备等。1.5 总投资及来源项目估算总投资为：59804.3 万元。其资金来源为：业主自筹 20931.5 万元，销售转投入 28872.8万元，申请银行贷款 10000 万元。1.6 建设工期建设工期：36 个月。其中前期报建、规划、设计等 6 个月，项目实施工期 30 个月。1.7 主要经济技术指标中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 6项目主要经济技术指标项目主要
8、经济技术指标（表（表 1.71.7）序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1用地面积平方米91229.41 1.2建筑面积平方米182458.82 2开发期年3其中建设期 30 个月3总投资万元59804.30 3.1土地费用及税费万元15160.00 3.2前期工程费用万元3210.00 3.3基础设施建设费用万元1860.00 3.4建筑安装工程费用万元32218.00 3.5管理费用万元198.18 3.6财务费用万元1500.00 3.7开发期税费万元1811.62 3.8销售费用万元1934.06 3.9其他费用万元1100.00 3.10基本预备费万元812.44 4资金筹措占总投
9、资比例4.1项目资本金万元20931.51 35.00% 4.2银行贷款万元10000.00 16.72% 4.3销售收入转投入万元28872.80 48.28% 5财务指标5.1销售收入万元96703.17 5.2总成本费用万元59804.30 5.3销售税金及附加万元5367.03 5.4土地增值税万元1450.55 5.5利润总额万元30081.30 5.6所得税万元7520.32 5.7净利润万元22560.97 5.8项目投资利润率37.72% 5.9资本金利润率107.78% 5.10财务内部收益率（税前）43.29% 5.11财务内部收益率（税后）33.07% 5.12财务净现值
10、（I=12%）（税前）16,199.00 5.13财务净现值（I=12%）（税后）10,717.71 5.14静态投资回收期（税前）2.51 5.15静态投资回收期（税后）2.59 5.16借款偿还期年1.14含建设期 1 年中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 71.8 结论本项目的建设实施是改进和提升城市功能，是把资源优势转化为商品优势，改善和美化人居环境，实现城乡协调发展，促进社会稳定的基础工程。通过各方面的充分论证，项目符合国家的产业政策且有可观的利税收入。据此，本项目的实施适应市场需求，有着良好的社会效
11、益和经济效益，其实施条件充分可靠，是完全可行的。中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 8第 2 章 编制依据和范围2.1 编制依据中华人民共和国土地法 （1988 年 12 月 29 日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修正） ；中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过） ；中华人民共和国建筑法 （1997 年 11 月 1 日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过） ；中华人民共和国安全生产法 （2002 年 6 月 29
12、日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过） ；中华人民共和国清洁生产促进法 （2002 年 6 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过） ；中华人民共和国土地管理法实施条例 （国务院令第 256 号，1998 年 12 月 24 日国务院第 12 次常务会议通过） ；建设项目经济评价方法与参数（第三版） （国家发改委和建设部 2006 年 7 月发布） ；国家、省、市、县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；达州市城市总体规划（20062020） （中国城市规划设计研究院，2001 年 5 月） ；业主提供的相关资料等。中大人文生态项目可行性研究报告四川
13、缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 92.2 研究范围本报告的研究范围是中大人文生态项目的可行性分析及所有建（构）筑物及附属设施。本报告着重对项目的建设背景、建设必要性、建设条件、工程建设内容、建设规模、实施计划、投资估算、资金筹措等进行研究，进一步对经济效益、社会效益进行分析，供有关部门决策参考。2.3 编制原则从实际出发，合理确定中大人文生态项目的建设内容和建设规模；加强管理和监督，按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建设；按照规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑立面特征等与周围环境的关系，符合国家有关节约用地、节能、节水、节材、环境保
14、护和消防安全等规定；与达州的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。统一规划、集中管理、共同使用；建设规模符合规划的需求；力求使项目的设施条件满足居住、生活等行为意识之所需，建设一个良好的居家环境，使之真正的为发展地方经济做出贡献。在技术可行、经济合理的前提下，充分利用现有条件，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，保护环境，提高项目的社会效益。中大人文生态项目可行性研究报告四川缘原工程项目咨询有限公司（0818-2662911） 工咨丙 12720060057 10第 3 章 项目建设背景及必要性3.1 项目单位概况单位名称：达州中大置业有限公司单位地址：达州市达
15、川区升华街 110 号法人代表：粟仪权达州中大置业有限公司成立于二 00 七年九月，位于达州市达川区升华街 110 号，法定代表人：粟仪权，公司类型：有限责任公司，注册资本：伍仟万元人民币，经营范围：房地产开发等。公司自成立以来下设总经理办公室、行政办公室、财务室、业务部、物资采购供应部、工程部、质量安全检查部七个部门，拥有在册职工总数 42 人，有职称的专业人 21 人，在经营中秉承“重合同、守信用”为企业宗旨，努力拼搏、艰辛创业，在创业中探索，在探索中发展，逐渐形成了拥有完整和有效的行政及技术管理体制，拟以房地产开发经营、销售建筑材料为主导的综合性公司。公司进入房地产行业后，将始终坚持以“内抓管理、外树形象、优质服务、信誉至上”为原则，牢记“百年大计、质量第一、安全生产、文明施工”为己任，为社会做出贡献
