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1、 典型案例：温州 绿城鹿城广场集中式商业凯悦酒店 五星写字楼一期4、5#二期13#温州第一豪宅，浙江第一高楼，集商业、居住、办公、酒店于一体的都 市综合体。目前二手房均价7万/左右 区位：位于温州市鹿城区核心区块江滨路与车站大道交会处，北临瓯江 项目规模46万方，具备购物中心、五星级酒店、办公和住宅物业，住宅户型300-850，精装修销售，共482套。 户型及销售390-420方 占比45%1#楼无江 景资源平跃平平跃楼王楼王288平层423平层391跃层460平层/跃层，556跃层p 平层296套，占61.4%，以288、420-460方为主 p 跃层186套，占38.6%，以390、460
2、-550方为主 p 楼王850-1000方，共21套跃层2008.82009.42009.62009.8销 售 情 况4、5#楼共234套均价：3万/1#楼共100套均价：3.48万/2#楼共80套均价：4.6万/3#楼共34套均价：4.8万/售罄目前二手房均价7万/左右（290户型最活跃） 产品配置p 环保科技：降噪系统、户式中央吸尘系统、直饮水系统、紫铜管给水管道 系统等16大科技人居系统 p 品牌举例：嘉格纳厨房电器、博得宝橱柜、当代龙头、维宝洁具p 装修细节：大量石材运用，石材图案拼花“陈文栋”名师设计，高科技运用，一线品牌配置 软件配套高力国际+绿城物管，强强联手，打造国际水准服务引
3、进绿城园区生活服务体系：从对物业的管理和服务转到为人的健康、颐养、方便、舒适的服务体系，包涵了健康、文化教育以及生活等方面的丰富内容。以“人”的需求为出发点 具备这对业主不同年龄层的人文关怀园区生活服务是一个“体系”的构建 服务特色 市场反响内部人士的评价震撼了市场，但仍有遗憾p 温州给人的印象就是有钱人住破房子，绿城弥补了这个市场的空白，鹿城广场带来的是温州人从没见过的东西。销售方雯雯p鹿城广场在很多方面都走在了前端，它的功能布局、精装修比杭州市场上的都要好，现在集团对外宣传时都会拿鹿城广场来讲故事。p储藏空间的缺失是鹿城广场的一大遗憾，只能在以后的项目产品中改进。策划杜王海业主的评价稳定的
4、升值潜力和不会被轻易赶超的产品品质p 温州的高端消费是可以被引导的，大家手上有闲钱要花，买房又能保值升值，只要项目的品质和升值潜力被认可了，买房是件“何乐而不为”的事情。p 鹿城广场的户型设计很合理，给到消费者的不仅仅是一套豪宅，而是豪宅的消费理念，如工人电梯、客人电梯、主人电梯分开。p 室内的精装修远远超过现有的市场水平，设计感、档次感都很强，张而不扬的气场很适合温州人。 市场反响温州绿城鹿城广场对我们的启示：启示一：需求对豪宅没有标准，需靠引领性、标杆性的产品去激发启示二：名师设计、品牌嫁接是现有价值上珍贵的体现所以，我们项目产品：必须具备前瞻性，以建立余姚豪宅的标准来引领市场，打造绝对有“品”的品味豪宅，创造唯一性。
