深圳祺顺美博城营销策划方案

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1、深圳祺顺美博城营销推广策划案深圳祺顺美博城策划机构前言烽火 6 月；决战 7 月。谋定后动；动则必胜。一、营销推广策略和主时间节点 本方案主要针对6 月 25 日-9 月 30 日这个阶段进行策划（注：由于电视广告已经上线，推广方案里面将不重复说明） 教师节发起“尊师”活动，凡教师节当天成功申请 VIP金卡客户均可在“一万抵两万”的基础上，再享受购铺款再减1000 元优惠。 在中秋节发起“庆端午”活动，凡在端午节当天成功申领 VIP金卡客户均可在“一万抵两万”的基础上，在享受购铺款再减2000 元优惠。 推广时间节点示意图二、物料准备明细清单深圳祺顺美博城项目物料准备表事项持续开始完成承办部门

2、2012 年 7 月2012 年 9 月时间时间时间1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 （天）年/ 月 /日年/ 月/ 日物 料 准 备认筹单张加印（2 万张）3 11-8-24 11-8-26 三方公司3-5 元小礼品（1000 份）6 11-8-25 11-9-1 两方公司开盘单张准备（6 万张）8 11-9-1 11-9-8 三方公司开盘方案确定5 11-9-1 11-9-5 三方公司礼品伞（ 1000 把）30 11-8-15 11-9-15 三方公司开盘奖品（ 76 份）10 11-9-9 11-9-18 两方公司拱门（ 1 座）10 11-9-9 11-9-18 开发商

3、氢气球（ 4 个）10 11-9-9 11-9-18 开发商条幅（ 20 条）10 11-9-9 11-9-18 开发商彩旗（ 40 面）10 11-9-9 11-9-18 开发商定金协议书15 11-9-1 11-9-15 项目部和开发商合同准备15 11-9-1 11-9-15 项目部和开发商三、 推广计划第一阶段：金卡申领期推广方式 ：A、短信推广金卡申领期短信推广计划推广期时间节点数量费用（元）效果预估短信内容目的金卡申领 期8.26 10 万2600 30 批客户抢到即赚到！深圳祺顺美博城城，205国道 300 米沿街铂金旺铺“交一万抵两万”限量 VIP 金卡火热申领中。财富热 线：

4、 15012740032 累计客户量， 提高 VIP 金卡 申领的热度， 提高深圳祺顺美博城的知名度。8.29 10 万2600 30 批客户门户地标， 投资首选！ 深圳祺顺美博城铂金旺铺“交一万抵两万”VIP 金卡火爆登记中，更享有优先选铺特权！财富热线： 15012740032 提升客户量， 提升 VIP 金卡申领的热度， 提高项目知名度，扩大项目影响范围。深圳祺顺美博城限量VIP 金卡火热 申领中，交一万诚意金抵两万购铺款，更享有优先选铺特权和至尊购铺折扣！财富热线： 15012740032 合计20 万5200 60 批时间节点： 8 月 25 日-8月 31日销售目标：完成45批 V

5、IP金卡客户数，积累来电来访客户90批。B、单张派发金卡申领期单张派发计划 时间节点单张数暑期工数天数费用效果预估目的 8.26-8.31 10000 4 个6 天3500 30 批客户深入到大街小巷，提升项目知名度和影响力，累计客户C、报纸硬广时间节点： 6 月 25 日-9 月 8 日目的： 提升项目的美誉度和知名度，发布项目信息。第二阶段：金卡冲刺期推广方式 ：A、短信推广金卡申领冲刺期短信推广计划推广期时间节点数量费用（元）效果预估短信内容目的金卡申领冲 刺期9 月 3 日10 万2600 30 批客户 抢到就赚到！深圳祺顺美博城：河源最大一站 式美博城专业市场沿街铂金旺铺“交一万抵两

6、万”限量 VIP 金卡火热申领！财富热线：15012740032 提升客户上访量和来电量， 提高项目的知名度。祺顺美博城： 河源最大一站式美博专业市场！“交一万抵两万” 限量 VIP 金卡火热登记中，更享 有优先选铺特权！财富热线：15012740032 9 月 6 日10 万2600 30 批客户深圳祺顺美博城：河源最大一站式美博城专业市 场“交一万抵两万”限量诚意 VIP 金卡正在火热登记中，抢到即是赚到！财富热线：15012740032 提升来电来访量，提升 VIP 金卡办理 量，提高项目知名度抢到就赚到！深圳祺顺美博城：河源最大专业市 场沿街铂金旺铺“交一万抵两万”限量 VIP 金卡火

7、热申领中！财富热线：15012740032 合计20 万5200 60 批时间节点： 9 月 1日-9 月 8 日 销售目标： 40批金卡客户；积累80 批来电来访客户量。B、认筹单张派发：金卡申领冲刺期认筹单张派发计划 时间节点单张数暑期工数天数费用（元）效果预估目的9.1-9.8 7000 4 个3.5 天2310 20 批客户重点区域集中派发，提高项目的知名度， 提升客户上访量和 VIP 金卡办理量。C、开盘单张准备时间节点： 8 月 1 日-9 月 8 日备注：开盘单张的设计和印刷，9 月 8 号必须在售楼部就位，为9 月 9 日的开盘信息发布做好准备。目的：发布项目开盘信息，提高项目

8、的知名度，提高客户上访量。第三阶段：开盘前造势期A、短信推广：开盘前造势期短信推广计划推广期时间节点数量费用（元）效果预估短信内容目的开盘前造 势期9 月 9 日10 万2600 30 批客户美博城 “尊师” 活动， 凡在教师节当天成功办理“交一万抵两万”VIP 金卡，额外优惠一千元！财富热线 15012740032 提升项目形象，提高项目的知名度和美誉度，促进VIP金卡的火热办理，提高客户的来访量。美博城沿街铂金旺铺“交一万抵两万”限量 VIP金卡申领中，凡教师节申领成功， 额外优惠一千元！财富热线： 15012740032 9 月 11 日10 万2600 30 批客户深圳祺顺美博城铂金旺

9、铺“庆中秋” 活动，中秋 节当天成功申领VIP 金卡，即可再获两千元购铺款优惠！财富热线15012740032 借助“中秋佳节” ， 提升项目项目形象和知名度，提升项时间节点： 9 月 9日 -9 月 20日销售目标： VIP金卡客户20 批，积累来电来访客户185 批备注：借助教师节和中秋节，推广方面体现企业的社会责任感，并在教师节当天举行“尊师”活动，给予成功申领VIP金卡客户额外的优惠（额外的1000 元购铺款优惠），在“中秋节”当天举行“庆中秋”活动，给予成功申领VIP金卡客户额外2000 元购铺款优惠；提升项目形象和美誉度；激励老客户带新客户进行成交提高VIP金卡的发放量；同时通过短

10、信和开盘单张为项目的开盘进行前期造势，为项目的开盘热销做好预热！深圳祺顺美博城铂金旺铺“庆中秋” 活动，中秋 佳节成功申领VIP 金卡即可再获两千元额外购铺优惠！财富热线：0762-3122388 目的美誉度，累计 新客户。2011-9-15 10 万2600 25 批客户祺顺美博城： 河源最大一站式美博专业市场！ “交一万抵两万” 限量 VIP 金卡申领只余最后四天，数量有限！财富热线：0762-3122388 提升项目的影响 力，并促进客户的购买欲望，增加 VIP 金卡客户量，累计客户量。深圳祺顺美博城沿街铂金旺铺“交一万抵两万”限量 VIP 金卡申领只剩最后机会，数量有限， 机会不多！财

11、富热线：0762-3122388 2011-9-18 2011-9-19 20 万5200 40 批客户祺顺美博城： 河源最大一站式美博城专业市场铂金旺铺 9 月 20 日盛大开盘，开盘当天多重大礼， 超值优惠等您拿！财富热线：0762-3122388 发布开盘信息，扩大项目影响力，为 20 日（假定开盘为20 日） 的开盘造势。抢到即是赚到，祺顺美博城铂金旺铺9 月 20 日盛大启动全城销售， 开盘当天多重大礼，超值优惠等着您拿！财富热线：0762-3122388 合计50 万13000 125 批B、单张派发金卡申领冲刺期认筹单张派发计划 时间节点单张数暑期工数天数费用（元）效果预估目的2

12、011-9-11 3000 份6 个1 天990 10 批客户集中在新城汽车涨、 河源汽车站、 火车站派发单张， 截住回家过 “中秋节”的客户；累计客户量，提升项目的影响范围和知名度。9.9-9.19 27500 份5 11 天9075 元50 批客户通过单张的发放，让项目的开盘信息渗透到每一个河源的角落，提 升项目的知名度。合计30500 份10065 元60 批客户第四阶段：开盘活动A、楼体红色条幅（尺寸后期确定）数量： 20 条文案： 祺顺美博城，河源最大一站式祺顺美博城专业市场！ 河源门户财富新地标！ 钻石地段，铂金旺铺！ 立足发展，把握财富机会！ 祺顺美博城， 205 国道边 300

13、 米沿街铂金旺铺！目的：烘托销售现场火爆气氛，提升售楼处热闹氛围。B、彩旗数量： 50 面时间节点： 9 月 20 日销售目标：完成A 栋 80%的销售目的：烘托销售现场火爆气氛。C、氢气球数量： 4 个目的：烘托销售现场气氛。D、拱门数量： 1 座目的：烘托销售现场火爆气氛。第五阶段：热销期时间节点： 9月 21日-9 月 30 日销售目标：完成g 栋 90%销售A、短信推广时间节点： 8 月 23 日、9 月 26 日、9 月 29 日数量：每次 10万条费用： 2600*3=7800 效果预估：来访来电40 批内容：（根据后期价格和销售情况进行设计）目的：告知市场本项目正火爆热销，所剩不多，并积累上访客户，扩大项目的影响力。B、开盘单张的派发派发数量： 25000张费用： 50*5*10+5750=8250 元效果预估：来电来访70 批目的：提升客户的上访量和C、报纸硬广文案：（根据开盘情况进行设计）目的：提高项目的影响力和知名度。