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1、第二部分 老年住宅研究成果1、规划要求2、建筑设计3、景观环境1、规划要求研究成果1）老年住宅应当配备的基础设施明细表2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境 。场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于 老人开展体育活动，又方便生活。研究成果 容积率在1.00.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容
2、积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。入住对象的多样性建筑形式的多样性老年公用建筑等设施服务医疗人员的配备3）容积率研究成果 健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：护理室：护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。4）配套设施研究成果 空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 2、建筑设计研究成果2.1 住宅公
3、共空间的设计要点2.1.1住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。研究成果设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜 坡的宽度应为轮椅可通行的宽 度，斜面坡度应平缓。 设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续 式扶手，扶手应安装牢 固，同时还应注意扶手 的手感和耐久性。坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大 于120mm，踏面宽 不应小于380mm。设置房檐 出入口及斜坡上方宜 设置房檐。铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现 象，使用浸水也防
4、滑的地面材料。 设置排水沟时，应配水沟盖，水沟 盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。研究成果2.1.2 楼厅和电梯的设计要点留足轮椅可转身的空间地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材 料，地砖之间的缝隙不应过 宽。方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过 ，门宽大于等于800mm， 出入口不设置台阶，宜选 用推拉门、自动门。设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行， 使用高度要方便所有用户 。设置电梯 超过3层要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度 。 电梯与楼面无高差。 电梯最小尺度 1400mm(w)X1350mm(D)设置休息椅 可设置椅子，方便等候电梯 时，可以坐下休息或放置行 李。电梯内部设置
5、 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶 手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬 挂倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者 使用的高度，且两侧都可进行操作 。 电梯开门时间较长，且门口装有光 电管装置，防止夹伤。研究成果2.1.3 公用走廊设计要点设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处 宜设圆杆横向扶手 ，扶手离墙面40 50mm。防滑地面 使用浸水后也能防 滑的地面材料。窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不 应妨碍走廊的通行 。无突出的墙壁 灭火器、留言板等 应设置在不妨碍走 廊通行的位置上。无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。走廊宽度设置
6、 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。研究成果2.1.4 公用楼梯设计要点易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考 虑采光与照明的情况，改变台 阶的颜色和材质，可便于识别 。设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固 。采用近似圆形的扶手 ，沿楼梯两侧连续安装 。端部向下方或墙壁弯 曲。如果有可能最好与 走廊连接在一起。坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平 台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面 宽度不应小于300mm。楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过 使用拐杖的老人和搀 扶人，宽度约 1200mm。踏步的防滑措施 台阶面使用防滑材 料，台阶面边沿设 置防滑
7、条，要和台 阶面保持在同一平 面。研究成果2.1.5 院落设计要点防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积 水情况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。 路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不 要突出。设置车库 车库应设计在户门附近 ，从车棚到大门处不被 雨淋到。房檐的设置 在户门处可设置宽大的 房檐。充足的照明 门廊要保持充足的照明 ， 为了防止楼梯上产生浓 重的阴影，注意照明的 位置和角度，可设置低 位灯。设置对讲话筒设置扶手 台阶边应设置连续式扶 手。坡度平缓的台阶 存在地面高差时，应在 台阶附近设置斜坡。研究成果2.1.6 细部空间设计要点1）墙壁 墙壁转角
8、部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高700800mm,采用手感好的材料如木 材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。转 角 圆 角 处 理墙 面 无 凸 出 物研究成果2）地面 选用吸音浸水后也防滑的材料； 耐磨损。2.2 住宅室内空间的设计要点2.2.1门窗的设计要点 门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门 通行宽度不得小于0.8mm； 门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门； 门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间；居室窗台的高度在750800mm左右； 窗台的宽度要适当增加，一般不少于2
9、50 300mm； 矮窗台里侧应当设置高0.91m的安全栏杆研究成果易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄 易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。适当照明和易操作的开关 考虑换鞋和上下台阶，门 厅具有足够的亮度，不应 产生浓重的阴影部分。 采用醒目的开关。扶手的设置 为了方便换鞋和上下台时 ，应设置扶手。 扶手的断面采用易抓握的 半圆形。台阶的处理 台阶上下采用不同的材质和颜 色，以便识别。防滑地面 采用浸水后仍防滑 的地面材料。 地砖接缝不要太宽 。户门门槛高度处理 户门门槛高度应控制 在2cm左右。2.2.2门厅的设计要点研究成果2.2.3 室内走廊的设计要点连续扶手 使用近
10、圆形的扶手。 扶手端部向下方或墙壁方向弯 曲。光线充足的照明设计 不应和其他房间产生亮度差。 洗手间入口和有台阶的地方应设置 位置低的壁灯。使用方便的开光装置 应设置带指示功能的大 面板开关。 走廊长的房间，应在多 处设置控制开关。便于使用的扶手高度和材料 设置扶手高度约700800mm ， 注意材料的手感和耐久性。防滑地面 地面使用防滑材料。 考虑跌到的可能性，避 免采用坚硬的材料。宽敞的走廊 方便老年人依靠拐杖或与搀扶 人共同通过，宽度不应小于1m 。 进房间的入口的宽度不得小于 800mm。无阶差地面 地面应无阶差，各房间 地面的高差应控制在 3mm以内。研究成果2.2.4 楼梯的设计要
11、点 楼梯的宽度不应小于 1200mm，满足两人搀扶通过 ； 平台净宽不应小于楼梯净宽 ，踏步沿口不应突出，作成圆 角，楼梯带有500600mm 的暗示区； 扶手半径以3040mm为宜 ，扶手与墙之间应有40 50mm的空隙； 扶手可设置为双重高度（900 和750mm两种）研究成果宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐 杖的老人与搀扶人。扶手的设置 安装牢固，近圆形的扶手沿楼 梯两侧安装。 扶手端部向下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度 台阶面使用防滑材料。 设置防滑条时和台阶在 一个平面上。 台阶垂直部分应设置挡 板，台阶边沿不应突出 。方便的开关 除感应灯外，安装带暗 示功能的大面板开关， 使用上下楼两
12、侧都可操 作的双路开关。充足照明 为了不产生浓重的阴影 ，可设置多个照明灯具 。楼梯形状 楼梯坡度平缓，宜带休息平台。 避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况 。研究成果2.2.5 卫生间设计要点 无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。 选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。 地面材料防滑并易清洗。 冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。研究成果浴室设计要点开关方便且安全的门 最好采用拉门或折叠门 。 门上应安装安全玻璃等 不易破碎的玻璃。看护用空间 浴室应保证看护时必要 的空间。防滑地面材料 应选用防水防滑地面铺 设材料。设置扶手
13、 浴室出入口附近、浴缸边以 及水龙头一侧的墙壁上应设 置水平和垂直扶手。操作性好的水龙头喷头 安装在触手可及的位置 ，选择使用方便且可调 节水温的水龙头。设置紧急告警装置 为了便于安装紧急告警 装置，应事先设置备用 配置管线。尽量少设置台阶 不得以设置台阶时，应 设置扶手高度适当的浴缸 浴室地面到浴缸边的高 度避免过高，应为30cm 50cm。研究成果2.2.6厨房设计要点使用方便的操作台设计 合理的操作流线设计。 操作台高度适合老人坐 着操作。安全操作装置 煤气灶上方应安装安全 装置，以应付煤气中途 熄灭或者忘记关煤气的 情况发生。 尽量使用没有明火的电 磁等厨房器具。安装告警装置 安装防火
14、告警装置或预 留安装告警装置的配管 配线。光线充足的照明 在考虑厨房整体照明的 同时，还应考虑操作台 局部的照明。使用方便的杂物柜 杂物柜使用频率高，应 设置在使用方便的位置 。方便使用的开关 安装便于操作的大面板 开关操作性好的水龙头 应操作简单并且容易调 节。防滑防污地面 使用浸水后仍能够防滑 的地面材料。厨房面积要求 使用面积不宜小于6m2。 最小短边净尺寸不应小 于2.1m。研究成果2.2.7 居室设计要点冷暖空调的设置 为了方便安装，事先设 置配管孔和专用电源。 避免使用燃油、燃气式 取暖器。安全并且使用方便的窗 饰框 窗户直接对外采光；在 玻璃门上加装横条，以 便视力下降时方便识别
15、 ；选用易于操作的门锁 。与各房间的连接处的台 阶设置 尽量少设置台阶，如需 设置，注意高差控制在 3mm以内。防滑地面材料 地面应铺设防滑材料。使用方便的开关、电源 插座 大面板开关的设置以及 电源插座应安装在便于 使用的位置。光线充足的亮度 充分获取自然光，注意 适当的亮度设计。开关方便的门 最好采用平开门形式， 采用平开门时，选用便 于使用的握柄式把手。研究成果2.3物理环境 室内采暖、热水及空调降温设备地设置。 家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。 房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。 室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间 提高倍以上，避免采用
16、眩光。 住宅通风，标准应保持1012回/小时。研究成果3.1老年人室外居住环境的分类 供老年人社会交往使用的室外场所 供老年人享受自然风光的的室外场所 供老年人健身锻炼使用的室外场所 供老年人从室内观赏的室外环境3、环境景观研究成果3.2 老年人室外休憩场所的设计要点 庭院的朝向应避开强风和日 晒等不良气候因素的影响，注 意庭院与室内、外的关系。 庭院中步行通道的位置应与 设置座椅的休憩区分区，避免 干扰。庭院与室内 的关系庭院与室外 的关系研究成果3.3 老年人室外活动场所的细部设计要点 室外座椅和桌子的设置应按 照老年人体的特点制作，还要 考虑老人们交谈的需要。 花坛和种植地应高出地面至 少75cm，预防老年行人被绊 倒。 室外标志地设计应考虑老年 人视觉退化的特点
