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1、本报告是严格保密的【宏观经济环境】发展相对滞后，近年保持平稳快速增长，后 续发展潜力较大与其他中部省会相比，南昌城市经济楼后，经济总量在5城中排名倒数第一，增长速度也排名靠后；随着江西中部崛起政策的实施，昌九经济走廊重新开启，近期南昌经济保持平稳快速增长。库兹涅茨各国的经济增长宏观经济 增长房地产业发 展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展本报告是严格保密的【宏观经济环境】人均GDP突破8000美元，给市域商业、主 题商业发展带来机遇发展 阶段启动阶 段快速发展 阶段平稳发展 阶段减缓发 展阶段 人均 GDP （美 元）800 30003000 40004000 800
2、08000以 上住宅 需求 特征生存需 求生存、改 善需求兼 有改善需求 为主改善需 求为主商业 需求 特征沿街商 业沿街商业 社区商业社区商业 中心商业中心商 业 市域商 业 主题商 业 房产 发展 特征超速发 展 单纯数 量型快速发展 以数量为 主，数量 与质量并 重平稳发展 ，以质量 为主，数 量与质量 并重缓慢发 展 综合发 展型本报告是严格保密的【房地产市场】根据城市商业发展规律，南昌商业已开始由主 城区向外发展，走向城市副中心地段本报告是严格保密的【房地产市场】地块位置红 谷 滩市中心市政府省政府象湖新城青云谱朝阳洲南昌县赣江京东新建县昌北滨江地块周边居住氛围良好，南面有五星级酒店
3、，北面沿江路有海关等行政办公楼；目前南面皇冠国际二手房售价在11000元/平米左右。其他两地用地位于朝阳新城，南昌市未来房地产重点发展板块，中海、万科等一线开发商全面进入，目前拿地楼面价在3500（商住）以上。本报告是严格保密的【房地产市场】朝阳新城定位一江两岸 一城两核东拓、西进、南延、北控五大组团架构大南昌朝阳新城：5年11.7平方公里打造现代宜居之城、绿色交通之 城、滨水生态之城、文化休 闲之城红谷滩南昌朝阳洲本报告是严格保密的【房地产市场】朝阳新城处于住宅快速发展阶段空 间 历 程时间历 程大型公共 设施建设 ，住宅开 始全面开 发规划及市 政设施建 设住宅及办 公供应进 入高峰期 ，商业设 施开始建 设规划 期建设 期快速发展 期稳定繁荣 期商业配套 逐步完善 ，中心区 域开始承 担城市功 能住宅供 应量曲 线写字楼 供应量 曲线 商业供 应量曲 线城市新中心区各产品开发规律:1. 通常新中心前期人气聚集能力 较慢,大多依靠高品质楼盘进行板 块炒作.2. 随着写字楼政策性导入,住宅人 气逐渐提升，写字楼、商业市场 逐渐打开。3. 开发节奏实现的关键是：控制 开发项目的入市时间，不能盲目 的跟随开发，一旦造成供应过量 ，将面临滞销风险
