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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商品房预售许可证明(精选多篇)商品房预售许可证明 商品房 预售许可证商品房销售许可证是市、县 人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。其 主管机关是市国土房管局，证书由市国 土房管局统一印制、办理登记审批和核 发证书。房地产商在销售商品房时，如 该房屋已建成，还应持有房屋所有权证 书。购房者如需调查房屋的建筑质量， 还可查验房地产商的工程验收证 。商品房预售许可证-法律依 据依据中华人民共和国城市房地 产管理法第四十四条：商品房预售应-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 当符合下列条件
2、：已交付全部土地使 用权出让金，取得土地使用权证书;持 有建设工程规划许可证;按提供预售的 商品房计算，投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的百分之二十五以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期; 向县级以上人民政府房产管理部门办理 预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第 248 号城市房地产 开发经营管理条例第二十三条：已 交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证书;持有建设工程规划许可证 和施工许可证;按提供预售的商品房计 算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的百分之二十五以上，并已经确 定施工进度和竣工交付日期;已办理预 售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第 13
3、1 号城市商品房 预售管理办法第六条：商品房预售实 行许可制度。开发企业进行商品房预售， 应当向房地产管理部门申请预售许可， 取得商品房预售许可证 。未取得-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 商品房预售许可证的，不得进行商 品房预售。商品房预售许可证-核发程 序一、行政许可的依据中华人民共和国城市房地产管 理法第四十四条二、行政许可的条件符合城市商品房预售管理办法 第五条条件已交付全部土地使用权出让金， 取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施 工许可证;按提供预售的商品房计算，投 入开发建设的资金达到工程建设总投资 的百分之二十五以上，并已经确定施工 进度和竣工
4、交付日期。三、申请材料目录1、营业执照和资质等级证书;2、用地规划许可证、土地使用 权证书、建设工程规划许可证、建设工-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 程施工许可证;3、按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的 25%以上，并已确定施工进度和竣 工交付日期的证件;4、工程施工合同及关于施工进 度的说明;5、商品房预售方案，预售方案 应当说明商品房的位置、装修标准、交 付使用日期、预售总面积、交付使用后 的物业管理等内容，并应当附商品房预 售总平面图;6、住宅小区配套设施规划建设 及前期物业管理方案。7、房屋交付验收办法。四、行政许可程序1、申
5、请人向房地产交易管理所 提出申请，并提交有关材料。2、房地产交易管理所对申请材 料进行初审，提出初审意见，并将初审 意见和全部材料上报县建设局。3、建设局进行审核和现场查勘，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 并作出行政许可决定，准于许可的，于 法定时间内向申请人颁发送达许可证书。五、行政许可时限已交付全部土地使用权出让金， 取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施 工许可证;按提供预售的商品房计算，投 入开发建设的资金达到工程建设总投资 的百分之二十五以上，并已经确定施工 进度和竣工交付日期。六、行政许可的数量无限制如何认定开发商“故意隐瞒没有 取得商品房预售许
6、可证明的事实” ？根据城市商品房预售管理办法 第九条规定：“开发经营企业进行商品 房预售，应当向承购人出示商品房预 售许可证 。售楼广告和说明书必须载 明商品房预售许可证的批准文号。 ” 开发商没有按照该规定 向买受人出-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 示 和没有在 售楼广告和说明书必 须载明商品房预售许可证的批准文 号 ，均应当认定为“故意隐瞒”行为。王某购买了某房地产开发公司建 设中的一套商品房，双方签订了房屋买 卖合同，王某向该房地产开发公司交纳 了购房款 10 万元。但该公司一直未办 理商品房预售许可证，导致房屋无法交 付使用和办理产权手续。王某多次到该 公司
7、协商，要求某房地产开发公司返还 购房款。该公司工作人员为王某出具了 欠条，承诺双倍返还购房款 20 万元。 但某房地产开发公司一直未按约定履行 义务，王某向人民法院提起诉讼。辽宁华峰律师事务所的张律师解 释， 城市房地产管理法第 45 条规定： “商品房预售，应当符合下列条件：已 交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证书；持有建设工程规划许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建 设工程的资金达到工程建设总投资的 25%以 上，并已经确定施工进度和竣工交付日-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 期；向县级以上人民政府房地产管理部 门办理预售登记，取得商品房预售许可
8、 证明。 ”商品房销售管理办法第 22 条规定：“不符合商品房销售条件的， 房地产开发企业不得销售商品房，不得 向买受人收取任何预订款性质费用。 ” 城市商品房预售管理办法第 6 条规 定：“商品房预售实行许可制度。开发 企业进行商品房预售，应当向房地产管 理部门申请预售许可，取得商品房预 售许可证 。未取得商品房预售许可 证的，不得进行商品房预售。 ”第 9 条规定：“开发企业进行商 品房预售，应当向承购人出示商品房 预售许可证 。售楼广告和说明书应当 载明商品房预售许可证的批准文号。 ”从上述法律、法规的规定可以看出， 商品房预售许可证是进行商品房预售、 签订预售合同的必要条件。在没有取得
9、 商品房预售许可证的情况下签订的商品 房买卖合同，因违反法律规定，按照 合同法的规定， “有下列情形之一的，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 合同无效?违反法律、行政法规的强制 性规定”。最高人民法院关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释第 2 条规定：“出卖人未取 得商品房预售许可证明，与买受人订立 商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品 房预售许可证明的，可以认定有效。 ”被 告在原告起诉之前仍未取得商品房预售 许可证，涉案的商品房买卖合同应当认 定无效。最高人民法院关于贯彻执行 若干问题的意见第 68 条规定：“一方 当事人故意告知对方虚假情况或者故意 隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错 误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。 ”所谓欺诈，法律上是指一方当事人故 意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真 实情况，诱使对方做出错误意思表示的 行为。构成欺诈行为，必须具备三个条 件：第一，经营者主观上有欺诈的故意。 这里的故意是以当事人对真实情况的明 知为前提的，既包括故意告知虚假情况，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 也包括故意隐瞒真实情况。第二，一方 欺诈的目的是诱使对方实施民事法律行 为。第三，对方当事人因欺诈才做出错 误的意思表示，
