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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商品房预售合同(精选多篇)房地产开发企业取得了商品房预 售许可证和预登记通知单后，在与承 购人签订商品房买卖合同之日起 30 日内，由房地产开发企业向项目管辖范 围的房产交易管理部门申请办理商品房 预售合同备案手续。依据1、 中华人民共和国城市房地产 管理法第四十四条“商品房预售人应 当按照国家有关规定将预售合同报县级 以上人民政府房产管理部门和土地管理 部门登记备案。 ”2、 城市房地产开发经 营管理条例第二十七条“房地产开发 企业应当自商品房预售合同签订之日起 30 日内，到商品房所在地的县级以上人-精选财经经济类资料- -最新财
2、经经济资料-感谢阅读- 2 民政府房地产开发主管部门和负责土地 管理工作的部门备案。 ”3、 城市房地产 开发经营管理条例第三十二条“商品 房预售合同订立后，应当按照规定向房 地产经营主管部门备案。 ”程序房地产开发企业应当自联机签约之日起 30 日内， 向市或者区、县房屋行政管理部门申请 预售登记 1、网上打印的商品房预售合 同一式四份；2、网上打印的商品房预 售合同签约证明和预售登记申请书； ?3、房地产开发企业的营业执照复印件、 法定代表人买受人为自然人的，提交身 份证件的复印件；买受人为外省市自然 人的，还需提交暂住证或工作居 住证的复印件；买受人为法人或其他 组织的，提交经年检的企业
3、法人营业执 照或事业单位法人证书、或批准该法人、 其他组织成立的文件、法定代表人或负 责人身份证明；向境外自然人、法人或 其他组织预售商品房的，还需提交涉外-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 项目国家安全审查批准文件；预售已被 抵押的商品房，还需提交抵押权人同意 预售的材料。6、凡境外个人购买商品 房的，须提供：、港澳人员提交有效的 港澳人员来往大陆通行证和港澳 居民身份证 、华侨提交有效的中华 人民共和国护照和驻在国长期居留身 份证件、台湾居民提交有效的台湾居 民来往大陆通行证 ，港澳台个人和华 侨还需提交北京市公安局出入境管理处 出具的境外个人在境内居留状况证明 或
4、北京市政府台湾事务办公室出具的台 湾同胞在京购买多套商品房介绍信 。、外国个人提交有效的护照和北 京市公安局出入境管理处出具的境外 个人在境内居留状况证明 。 、各国驻华 大使馆、各国际组织驻华代表机构享有 外交特权与豁免的人员提交外交部同意 其购房的照会。商品房预售合同甲方：-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 _身份证号码： 地 址：电话：乙方： _身份证号码： 地 址：电话：根据中华人民共和国 合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定， 在平等、自愿、协商一致的基础上，就 乙方向甲方预定购买商品房，甲、乙双 方达成如下协议：第一条 甲方
5、用地依据及商品房 座落位置。甲方以_方式取得位于 _，编号为_的地块 的土地使用权。 为_。划拨土地使用权转让批准文件号 为_ 。土地使用权证号为_，土 地面积为_ ，地块规划用途为 _，土地使用权年限自_年_月_ 日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设 商品房， ，主体建筑物的性质为，属结-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 构，建筑层数为_层。工程建设规划 许可证号为。第二条 乙方所购商品房的面积 及支付方式。乙方向甲方购买商品房建筑面积 共_ 平方米，该商品房单价为 元平方米，总价款为元，乙方应在年月 日前支付总房款%的定金元。自乙方交付定金之日起，甲方应
6、 在每月初 5 日前支付乙方定金利息%。 该商品房分别为本合同第一条规定的项 目中的：第_ _层_号房，第 _ _层_号房， 第 _ _层_号房，第_ _层_号房， 第_ _层 _号房，第_ _层_号房。第三条 该商品房销售特征。该商品房为。第四条 甲方逾期交付的违约责 任。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 甲方如不能按时支付定金利息， 在交付乙方现房时应在原商品房单价元 平方米的基础上向下浮动%，作为对乙 方的补偿。甲方应在年月日前交付乙方现房， 如不能按时交房，甲方应返还乙方定金 的倍作为违约金，合同终止。第五条 交接通知。预售商品房竣工验收合格后，甲 方应书面通
7、知乙方办理交付该商品房手 续。乙方应在收到该通知之日起_天 内，到甲方指定地点付清。第六条 本合同未尽事项，由甲、 乙双方另行议定，并签定补充协议。第七条 本合同在履行中发生争 议，由甲、乙双方协商解决。协商不成 时，甲、乙双方同意由_ 仲裁。第八条 本合同生效后，甲乙双 方任何一方无正当理由要求终止合同的， 除双方签订补充协议外，责任方须按本 合同及其补充协议的有关条款之规定承-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 担违约责任，并按实际已付款的_ 赔偿对方损失。第九条 本合同连同附表共_页， 一式_份，甲、乙双方各执一份， _各执一份，均具有同等效力。甲方： _代表人：
8、_年_月 _日乙方： _代表人： _年_月 _日商品房预售合同纠纷一、什么是商品房预售合同？商品房预售合同是商品房买卖合 同的一种，具体是指房地产开发商将尚 未建成的商品房向社会销售并转移房屋 所有权于购房者，购房者支付房款的商 品房买卖合同。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 二、什么是商品房预售合同纠纷？商品房预售合同纠纷是房产合同 纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买 卖双方一方未按合同的要求履行合同规 定的内容就会引发商品房预售合同纠纷， 例如：购房者不按时支付房产费用；开 发商不按时给购房者办理房产证等。由于商品房买卖涉及的相关法律 法规较多，商品房买卖的交易当事人由 于风险意识差、房产法律知识不足等原 因，在现实的房产买卖交易中很容易引 起商品房预售合同纠纷的发生。三、商品房预售所应具备哪些条 件？1.开发商已经交付了全部土地使 用权的出让金，取得了土地使用权证书。 拥有合法的土地使用权是房产开发商进 行商品房开发和预售的前提条件，在未 取得土地使用权的土地上开发的房屋属 于非法建筑。购买者要在购买房屋前要 先验证开发商的土地使用权证，以确保-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 该房屋的合法性。2.持有建设工程规划许可证。此 项规定是商品房开工建设的前提，房产 开发商只有在其建设项目
