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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 利率 7 折申请书(精选多篇)央行特急文件：首套房贷利率最低 可达 7 折你的房贷利率是多少？8.5 折？ 基准利率？还是基准利率上浮？实际上， 首套房最低 7 折利率从未取消。昨天，记者从商业银行获悉，就 在这次降息的前一天晚间，央行向各商 业银行下发特急文件，要求商业银行对 个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为 基准利率的 0.7 倍。业内人士认为，尽管央行重提 7 折利率，但随着利率市场化大门开启， 银行利润空间缩小，市民要想享受到 7 折甚至 8 折利率将更加不可能。特急文件重提 7 折利率-精选财经经济类资料- -最新财经经济
2、资料-感谢阅读- 2 不管 8.5 折也好，基准利率也罢， 很多市民都认为，是 2014 年 4 月开始 的调控，导致了首套房贷利率取消 7 折。实际上，首套房 7 折利率就从来 没离开过我们。据记者多方了解到，降息当天央 行向各商业银行下发的“特急”文件，文 件号为“银发142 号”。在该文件中，央行称， “房贷金融 机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限 由基准利率的 0.9 倍扩大至 0.8 倍，个 人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率 0.7 倍。 ”这也是时隔两年后央行重提“7 折” 房贷。银监局：“从未说过取消 7 折房 贷”2014 年 4 月，房地产调控正式打 响。此后，新国十条、国
3、八条等调控政 策相继出台。2014 年 9 月，央行和银监-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 局曾联合发文强调“差别化的住房信贷 政策”，即暂停发放居民家庭购买第三 套及以上住房贷款；首套房首付款比例 调整到 30%及以上；对贷款购买第二套 住房的家庭，严格执行首付款比例不低 于 50%、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍的规定。此后，各家银行几乎在同一时间 取消了 7 折优惠，统一对首套房贷最低 打 8.5 折。不过，记者注意到，无论是 新国十条还是国八条，只规定了首套房 的首付成数，而并未对首套房贷利率作 出限制，也从未要求首套房利率最低 8.5 折。对此，*银监局
4、的解释是，7 折 房贷从未取消！“我们和人民银行从未发文废止 过早前的 7 折优惠?底线?，理论上仍可 以对首套房贷利率最低打 7 折。不过， 商业银行会根据自身风险控制而做出调 整。 ”7 折房贷不敢随便打-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 “理想很丰满，房贷的现实却很 骨感”，尽管央行和*银监局都称 7 折 从没取消，但对于*市民来说，7 折利 率依旧杳无踪影。记者了解到，目前*各商业银行 房贷利率普遍仍为基准利率，只有少数 银行可打 8.5 折。最早执行 8.5 折利率的中行表示， 目前还没有对首套房利率调整的计划， 一切都要等总行通知。我市多数商业银行分析认为，
5、房 贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮， 贷款利率下浮，银行获得的利息将更少， 导致银行的利润缩水。同时，利率市场化刚刚开启，银 行必须更加谨慎。重提 7 折，是否预示着房贷松动？管理层还有两张牌压房价，开发 商不敢乱涨价此轮房地产调控较之以往成效明 显，关键一点就是持续收紧的货币政策，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随 着降息以及在时隔两年后，央行以特急 的文件形式，重提 7 折，是否预示着房 贷松动？对此，中原地产何伟坚认为， 此次央行降息，加上此前连续降低存款 准备金率，预计将有数千亿元的资金被 释放，相对宽松的货币环境，一定
6、程度 上会缓解开发商资金压力，刺激购房者 入市。申银万国分析师李瑜认为，目前 中央对楼市的调控在政策上不会有所松 动，但是微观上也不排除放松的可能。 “之前多个城市在住房公积金贷款方面 都有放宽迹象，并且已经被默许。 ”他进一步表示，此次央行降息， 有可能会带来房价的反弹。但目前管理 层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反 弹，比如，全国推广房产税，上半年包 括官方媒体在内已多少提及这事儿，另 外，住房信息联网规模也远远不止第一 批的 40 个城市，规模的扩大会让投资 需求得到进一步的压制。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 “不过，这还算一个好消息。 ”鲁 能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛 的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太 大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市 没放松，中央不希望房价大涨
