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1、招商集团实测实量数据记录表检 查 项 目检查 内容评判标准检测区检测点选点规则合 格 率设备安装洁具座便坑距偏差0 ，15mm 6 6 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 实测前， 通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值， 作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。电 气 安 装同一室内的底盒标高差0 ，10m
2、m 6 36 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1 个实测区。 在所选套房的某一功能房间内， 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差， 作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。消防系统喷淋间距参照设计图纸要求6 6 共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为1 个测区，合计6 个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计0. 喷淋数量参照设计图纸要求6 6 共选取 2 栋楼，每一层楼电梯前室为1 个测区，合计6 个测区，参照设计图纸
3、要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计1. 设备安装合计装饰工程抹 灰 工 程墙面表 面平整度0 ，4mm 15 45 每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。墙面垂 直度0 ，4mm 15 45 每一面墙作为1 个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内， 当墙长度小于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置
4、，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；当墙长度大于3 米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。净高（有爆板） 20，20mm 8 40 每一个功能房间作为1 个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 各房间地面的4 个角部区域， 距地脚边线30cm附近各选取 1 点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离，即5 个室内净高实测值。用设计层高值减去结构
5、楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时， 5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。当最大偏差值30mm 或 -30mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值计。顶板水平度（有爆 板）0 ， 10mm 8 40 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1 个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4 个角点， 以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距
6、离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值 15mm 时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。阴阳角方正0 ，4mm 15 30 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区。 选取对观感影响较大的阴阳角， 同一个部位， 从地面向上300mm 和 1500mm 位置分别测量1 次。 2 次实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。开间/进深10mm 6 24 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区，累计实测实量6
7、个功能房间的12 个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。方正性 0 ， 10mm 10 30 在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核， 以短边墙为基准进行校核. 无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离 （如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线, ）。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。地面表 面平整度毛坯房交付地面、 龙骨地板基层、瓷
8、砖或石材地面基 层：0 ，4mm 6 24 每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。装修房直铺地板交 付面基层：0 ，3mm 6 24 每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。任选同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一
9、功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。地面水平度（有爆板）0 ， 10mm 8 40 每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4 个角部区域，距地脚边线 30cm以内各选取1 点，在地面几何中心位选取1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm 时，该实测点合格；最大偏差值 15mm 时， 5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值15mm 时，
10、5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。户内门洞尺寸 偏差 10，10mm 10 40 每一个户内门洞都作为1 个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。外墙窗内侧墙体厚度极差0 ，4mm 10 30 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20 个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10 个；实测时， 外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1 次墙体厚度。这3 次实10 30 测值之间极差
11、值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。裂缝/空鼓无裂缝、空鼓15 15 所选户型内每一自然间作为1 个实测区。 每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1 个实测值。 1 个实测值作为1 个合格率计算点。所选2 套房累计 15 个实测区，不满足15 个时，需增加实测套房数。防水 工程卫生间涂膜厚 度卫生间地面、 墙面 （非附加层部分）防水涂膜成膜良好， 无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。且不能出现分层现象6
12、 6 每 1 个卫生间为 1 个实测区 , 累计 6 个测区， 不足 6 个时， 需增加实测套房数。每个实测区取1 个实测值。每个实测值作为1 个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。防水反坎（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房
13、周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm ；（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM ，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM ，高出装饰完成面不小于100MM ；（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎， 宽不小于 50mm ，高出楼地面完成面不小于100mm ；（ 4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。10 10 所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、 空调板或飘板等。 每一个实测区取1 个实测值，每 1 个实测值合格率的1 个计算点。所选2 套房中实测点不满足10 个时，需增加实测套
14、房数。测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎， 采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。成品保 护入户门无磕碰、污染、及是否组织成品保护6 6 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户为1 个测区，共6 个测区外窗玻璃无划伤、污染、及是否组织成品保护6 6 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、 每一扇玻璃为1 个测区，共6 个测区阳台门无磕碰、变形、污染、及是否组织成品保护6 6 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、 每一樘阳台门为1 个测区，共7 个测区室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否组织成品保护6 6 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、 每一处室内阳角为1 个测区，共 7 个测区木地板无划伤、污染、及是
15、否组织成品保护6 6 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户、 每一功能间为1 个测区，共7 个测区浴缸无磕碰、污染、及是否组织成品保护6 6 共选取 2 栋楼，每栋楼每一户为1 个测区，共6 个测区涂 饰 工 程墙面表面平整度0 ，3mm 15 45 每一面墙作为1 个实测区，累计15个实测区。 每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。墙面垂直度0 ，3mm 15 45 每一面墙作为1 个实测区，累计15个实测区。 每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。阴阳角方正0 ，3mm 15 30 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区。其
16、他同抹灰阶段的阴阳角方正。顶棚( 吊顶) 水平度（有爆板）0 ，10mm 8 40 每一个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚 （吊顶） 内距天花线 30cm位置处选取4 个角点，以及板跨几何中心位 （若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点） ，分别测量出与水平基准线之间的5 个垂直距离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值 15mm时，5 个偏差值 （基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。 最大偏差值 15mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值计， 作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。裂缝 / 空鼓无裂缝、空鼓20 20 所选户型内每一自然间作为1 个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1 个实测值作为1 个实测合格率计算点。墙面检查裂缝/ 空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。饰面砖墙面表面平整度0 ，3mm 6 12 每套房内厨房、 卫生间、
