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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 建设工程施工合同建设工程施工合同发包人： 承包人： 依照中华 人民共和国合同法 、 中华人民共和国 建筑法及其有关法律行政法规，遵循 平等、自愿、公平互利和诚实信用的原 则，双方就本建设施工项目协商一致， 订立本合同。一、工程概况：工程名称：新蔡县余店镇文化路 商住楼 工程地点：新蔡县余店镇文化 路工程内容：主体、内外墙漆粉刷、 楼地面、门窗等二、工程承包范围：包工包料、 土建、装饰。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 三、开竣工日期：日至总日历天数四、工程质量标准：合格五、合同价款：六、合同订立时间和地点：七
2、、双方职责及义务：发包人工作：1、施工场地已具备施工条件2、提供施工用图纸及水准点3、协调处理施工场地周围四邻 纠纷4、协调处理一些行政收费承包人工作：1、按施工图纸设计要求施工， 并严格遵守有关施工验收规范、规程， 隐蔽规程验收，阶段性验收及竣工验收。 保证工程质量安全和施工人员人身安全。 按合同约定工期完成施工任务。配合甲 方协调各施工段的验收，服从甲方派驻 工地管理人员的管理。对验收不合格部 位无条件返工重做，达到验收合格，并 承担因返工造成的一切损失及费用。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 2、负责施工中间施工人员的安 全防护，因违章操作造成的工程质量安 全和
3、施工人员生命安全的后果由承包方 承担责任及费用。发现安全质量问题应 及时解决，整改方案应报发包方备案并 接受发包方处罚。3、施工用大小机具由承包人自 备并保养，负责施工人员日常生活、住 宿等费用。4、随工程形象进度自检并把自 检材料报给发包方一份。对自己承建的 工程主体、承重构件负责到底。在设计 使用年限内，若发现任何质量问题，负 责维修并承担后果责任及费用。5、不得拖欠工人工资，若因拖 欠工人工资造成的后果责任及费用由承 包人承担。管好自己的施工人员，不能 有盗窃、打架等问题出现，如有该现象 发生，除承担责任外还要接受发包方罚 款。八、工程质量验收：按国家和地 方颁布的建筑安装工程质量检验评
4、定-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 标准 、 建筑安装工程施工验收规范 执行。九、工程款方式：十、违约责任：合同签订后，双 方均不能违约，如有违约，由违约方按 本合同款价的%违约金赔偿给对方。 十一、本合同一式两份，发包人和承包 人各执一份，签字盖章后生效。发包人：承包人：身份证号：身份证号：建设工程施工合同：工程价款优 先权的几个问题摘要：合同法第二百八十六 条规定：发包人未按照约定支付价款的， 承包人可以催告发包人在合理期限内支 付价款。发包人逾期不支付的，除按照 建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外， 承包人可以与发包人协议将该工程折价， 也可以申请人民法院将该工
5、程依法拍卖。合同法第二百八十六条规定： 发包人未按照约定支付价款的，承包人-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程 的 性质不宜折价、拍卖的以外，承包 人可以与发包人协议将该工程折价，也 可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖 的价款优先受 偿。该条虽然规定了工 程价款可以优先受偿，但是对于优先受 偿的有关问题规定不够明确，不具有可 操作性。2014 年，最高人民法院发布了 关于建筑工程价款 优先受偿权问题 的批复 ，才明确了优先受偿的范围、 期限等。方才使被学者们戏称为
6、“休眠 条款”的合同法第 286 条得以苏醒。 但是，在实现工程价款优先 权时，我 们应当谨慎地注意以下几个问题：一、工程价款优先权的范围是特 定的，不能随意 扩大。 批复第三条 规定：“建筑工程价款包括承包人为建 设工程应当支付的工作人员报酬、材料 款等实际支出的费用，不包括承包人因 发包人违约所造成的损 失。 ”由此可-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 见，承包人应当获得的利润以及违约损 失不在优先受偿范围之内。因此，在确 定工程价款优先受偿范围时，不能简单 地依据承包双方的工程承包合同 约定 的价款和结算办法计算优先受偿金，而 当且仅当只能以已经支付或者应当支付
7、的人员报酬、材料款等实际支付的费用 为限。二、 工程价款优先受偿全不能 对抗以支付全部或者大部分房款。 批 复第二条规定：“消费者交付购买 商品房的全部或者大部分款项后，承包 人就该商品房享有的工程 价款优先受 偿权不得对抗买受人。 ”这一规定是对购 房的消费者的一种特殊保护，但是这里 需要特别注意的是，该条规定特指的是 商品房的买受人，非商品房建设工 程 项目的买受人则不能以此对抗承包人。 另外，对于这里的商品房宜作以扩充性 解释，应当包含经济适用房，因为经济 适用房的买受人更需要保护。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 三、工程价款优先权是有期限的。 批复第四条规定
8、：“建设工程承包 人行使优先权的期限为六个月，自建设 工程竣工之日或者建设工程合同约定的 竣工之日起计算。 ”此处应当注意，该 六个月期限是除斥期间，不是诉讼时效， 不使用诉讼时效有关中止、中断的规定。 超过了六个月，承包人就丧失了优先权。第一部分 协议书发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关 法律、行政法规，遵循平等、自愿、公 平和诚实信用的原则，双方就本建设工 程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项 目一览表工程立项批准文号
9、： 资金来源： 二、工程承包范围承包范围： 三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数天。四、质量标准工程质量标准： 五、合同价款金额：元-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 ：元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关技术文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书 面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与 本合同第二部分通用条款中分别赋 予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合 同约定进行施工、竣工并在质量保修期 内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合 同约定的期限和方式支付合同价款及其-精选财经经济类资料-
