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1、广州房地产周期研究广州房地产周期研究:广州房地产市场因自身房改政策及区域特性,早期房地产市场并未全面市场化运作,囚此广州房地产早期发展有着自身的周期特点广州厉并雨咤所梁信面积走威吊刑扬nessjiess|zhojsoor年年E年|annllalensEECREPIjroelan1987年亚汛全阳风=暮,广州市知泡济砺2000年1月1日开姑仰止友,模市目绍下跋。霆票皇霍嘉全部实行门一一2003年价格止歇团一一孕,郎区化佐宅财仪初建成炳。广州93-97年外销期:因市场的外销型特质,楼价泡沫膨冀续97菖亚洲金融危机爆发后)外资撤离,广州楼市陷人续低迷。广州19ea-I9g8余交明的休狱国呈宅董卓籍奠
2、算蔫荤蓁平蔓愉八25.5%,1997年亚洲金膑危机爆发以后,国际资金迅速从广州楼市撒资,缺乏了国际资金和港澳的资金的支捧,广州楼市在当时房产还未改革的情况(左,广州楼价应声下路E6外、看港、演门等炒家在短年的时闵里,将广州房价传御平方米2000多元选速炉到近万元,1998年厂州高咤房平坚价格为6816元平方木,1887年中心区房传为绍午方米8473元。类比当时的上滋房价尚不足御平方米3000元,北宣也只是纠方米5357元。看浅经济絮染稳定,一度兴起在内地置业的风湖,以技胁就抓了这个契机大量的外销便猫项成功莲俸广州?8-02年起步期:价格下跌趋势减缓,房改的落实,内需的扩大,使得成交量逐年回升。
3、W87金股风春后的楼市泡洙唐死,广州房价理性四归,持缝巳a绥慑的下跌,但成交量并术出现下涂,而是日益增长,面积通年团升,国为房改的葛实,居民资买商品房的能力与意识播强,尽管外资贺房者播逼,广州本地及周边区坡质房羹仰不伟东万中伟吊网匕阮|厂1示霍超扈恒交妓交传国尼绍莺新督火0|应劳洁震秋贺,买双了降心、院玟学一s|关刑狱陆刑湘扈杜亦河癌,佳介作守为2丶绝皇房忍库东泳A7斯一渺驳嬗鬓眉2000广州房改成效明显:2000年通过公房制度的改革,使房地产市场体系逐步建立,开启“个人购房时代“起步于1989年10月,截至2000年库广州市90%8的自管房积65%的真管公房都已经出俸。通过公房出借。广州市城
4、锵佐房交权拥有巳形成了出个人为主伯的根尾从东结构的调整方面看,通过各项改鞅的推进,住宏作为一个宏整的产业开妮形成。政革之前,佐宏在国民经济中的意义仅仁是建房问题,房改之后,除丁建房,佐宏部品生产体系、建壶体系、佐宇的鉴颖服纺促陪朋务、物东惧理绢吊方雨部得制加选发尿,成为一个先导产房改办,简化办事手续、颜少环节,为房改房及其它一手楼的上市提供方便,促使广州二手房市场日盎洁跃,2000年后州二手房成交量成借堤长,所在房屋交易总量比值逐年基异年199920002001200220032004s|达|略十蛭|春s|swJna答沥源仁州广州03-06年增长期:广州经济的稳定快速发展,促使房地产稳定增长,
5、价格止跌开始缓慢回升,广州20022008并古借图aaaaaa命。|5铿面积E批借面积-一-交相坂价成交量增长放大2003年开始,在国家各项宇观调掏的作用下,广州房地产市场发生了一怡积枢的变化,价格开始山路丁秘定缓慢的堡加,销啸面积从03年的509万平米到1317万平米。03W8JT皋,广州人尸CDP入浩达居阮陈,人圳GOF期长帝英泓1804量则196经活的发居,描于属居的政入木,俊逸市的友尿。20000200208266a厂WWfAADp00246aa0M川广州03-06年增长期:郊区大盘快速发展,启动客户需求,价格持续走高,使得广州房地产从起步期进入增长期。外销型市场“向“内销型市场“转变
6、,从上传纪90年代中后飓的折福新村湛桐国的大盘财代及丽江花团的多品腐棠息降线网到华南枢坂8大盘,“佐宏郭区化“成加的打开了广州“内销城市场“,促进了广州房地产发属春D人朝CopNiiiSopR兀.人根人ECppgfiioos|MHRH8-厂MB芸-R|干Eu口水余英伟洁3国汀,开史春朐6的H自:白0N大E广州06年下半年-07年危机期:“价升量跌“特征显著FnausesagnaCaszaam个化个化仪化一仪此从伟A广州07年成交均价为8728元平米,软之06年,价格涨幅高达64.7%,而成交面积仅1081万平米,成交量下降18%,“价升量趾“现象明春。厂州0妙H宇hooolssoo0aoooo
7、2soolE1soo0Ioom05E22oor6月nn2oou0标R4一-丞RRZ0日月SH00BRp一-月ntiriRH8tcoor5Ro007厂月6000F诊H大AEMC4RREPtcoorq6H44enoo无20师iSPSO00元H技n5儿区月TO00FREE广州06年下半年-07年危机期:产品面积走大,大盘豪宅化趋势明显。稳|星河湾户型演变情况:eoy星河滑:1户城从早期的小康坦内舒洪城发展,刺四朝已发展到宾华京受型,五央期更是裁家华进行到技致,出现的大量300平以上户城2户圳面祝逐服增大,到阜期晋座户圳面积达290.5平,路人超级素守行列a54ER5R4R汇量rL，少口型潢羹情况汇景
8、新城:已开与的7丫组团但仕总体超骆上李说,腺着小区成獒庞的增加,主力户盔面积也不斧加大,危机期防段户型的租类逐步胀大面积户单一化广州08年下半年:“持续的供过于求,价量齐跌“一一经历半年的过渡期后,市场开始进入萧条期初期,迟于深圳开始进行大幅度价格调整928新政“后至8年6月,广州房地产市圭总体星现“传平量跌“,经历长迪半年的危机期向李朝的过深后os年下半年市场开站进人“传量齐跤“常条期商技人技伟秦1为5043市朱,用北H异37211Oe4f18月,广州一子以面酥6354年米,国毕13245io8标8月|厂州一手高人俊1【af月广州西吴仕或2万1平林,邦北开1园出万88_08年?月厂州国育余为【蘑o76兀/平米l环T网03R目比【园81E
