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1、重庆融汇温泉产业发展有限公司市场分析部分1、企业经营情况分析融汇集团，源于香港，纵横中国地产十数十载，剑指闽渝 皖湘粤赣六省市，涉足地产、温泉、化工等领域。仅重庆 一地，融汇集团可开发建筑面积逾500万。超级大盘融汇半岛、融汇国际温泉城、“五方十泉”重点项目融汇温泉正火热开发。重庆是融汇的重要基地，目前融汇集团 在重庆可供开发面积达到了500万平方米,可以说，融汇是 房地产业的泰斗级企业，是房地产企业经营的成功先驱。2、楼盘及房产分析 融汇在重庆开发了两个千亩大盘项目，其一就是 融汇国际温泉城，该楼盘位于重庆的沙坪坝区， 集休闲商业温泉旅游高尚住宅为一体的200万方 城市综合体，项目启动初期就
2、研究了重庆城市特 征，重庆城市和农村比邻而居，而沙坪坝作为传 统的教育地区，对品位动感时尚生活却有着极高 的要求，融汇国际温泉城呈现出来的是一个非常 广袤的城乡结合部的印象，我们结合项目定位为 温泉主题特色的时尚城市区域，首创的30万方全 国首个温泉休闲购物公园。该楼盘以其全面特色 在重庆地产市场争的了辉煌业绩。第一：多种户型选择绽放迷人光彩 随着融汇国际温泉城35万平方米超级温泉商业配 套的逐一呈现，融汇国际温泉城屡次劲销，并被 广大购买者盛赞为“沙区楼盘榜样”，最为耀眼， 最高性价比。融汇国际温泉城方面介绍，目前融 汇国际温泉城在售房源为3678平方米珍藏户型 ，更特推限量版78平方米院馆
3、户型，户型设计不 仅加入了百变院馆满足主人的生活需求，客厅、 卧室、厨房、阳台等各个功能空间均以大尺度进 行设计，其卧室带观景阳台等硬件匹配，“营造出 了堪比豪宅的居家生活体验”。第二：高级温泉城体现生活品质 特色：温泉和商业部分因在重庆打造的“五 方十泉”温泉项目中最具规模、最具特色、 最具档次、最具影响力，将作为重庆温泉 之都标志性工程，领衔重庆温泉走向世界 ； 第三：交通、位置提供快捷生活模式交通：项目地处沙区梨树湾片区，总占地面积1200亩，总 建筑面积200万方。北临站西路，东邻内环高速， 西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速，交通便利 ，通达四方。中心地段： 沙区核心，经站西路到三峡
4、广场步行仅10分钟。 简约建筑： 10栋点板式高层沿水景围合而就，营造家的归属感 ；后现代建筑，硬朗而柔和的国际品格；生态布局 ，最少的建筑搭配最多的绿地。 第四：人本空间、环境创造一流居住条件 宜人景观： 最高达186米的超宽景观距，建筑与景观大尺度布 局；部分入户大堂6米超高架空，视线的通透感和 景观的极好性合二为一；5万方园林景观，以现代 简约、溪谷风光两大风情构筑，以“城市之境”与“ 绿色之境”两大独特景观带，模糊城市与自然的界 限。 人本空间： 58112多样户型，满足对家的所有构想：创 新错跃复合设计、6米挑高空中院馆、一步阳台、 超大露台3、重庆市房地产市场需求分析 （一）户型房
5、型选择 1、受银行加息、租金低迷及近一年来投资型物业 的急剧放量，以投资为主的一房的需求量急剧下 降，仅占1.7%。 2、相对紧凑的两房和略显舒适的三房的需求比例 总和超过80%，为市场上的主力户型，其有较大 的市场潜力。 3、其他户型当根据项目的特点谨慎考虑设置。 （二）套内面积选择 1、套内面积在70-130平方米的户型面积设计是目 前市场需求的主力，尤其是70-110平方米的面积市 场需求量最为集中，超过60%； 2、70平方米以下的户型面积需求下降的趋势较明 显； （三）价格及付款方式 1、付款方式以按揭为主，占75%； 2、首付款集中在10万元以下，其中选择5-10万元的消 费者超过
6、半数，但超过10万元的呈现急剧下降趋势， 预示10万元是消费者的心理线； 3、选择按揭的消费者其所能承受的月供款集中在 1200元/平方米以内，其中800-1000元成为月供选择 最为集中的选择段； （四）、其他 1、从市场具体需求情况来看，多数消费者希望通 过阳台来体现出生态化，贴进自然的居住需求，倾 向客厅阳台和生活阳台的双阳台设计； 2、平层是市场的主流，跃层和阁楼因其同类替代 品较多，消费者对此需求量不高；4、消费者研究 1、从物业类型来看，普通多层的心理选择需求最 热，接近50%，在一定程度上是受到了当前市场上 多层与低层低密度产品的流行趋势引导；同时，与 目前重庆市场上对普通多层及低层花园洋房产品概 念的混淆有一定关系； 2、高层心理需求与前两年相比有所下降， 花园洋房与别墅因其品质与价位较高，反馈 有限； 3、中小户型付款压力适中，深受广大业主 喜爱。准业主李先生介绍到，作为一个普 通老百姓家庭，即使将来换房也需靠国家 银行贷款，但二套首付提升到60%会让首 付压力过大。因而，选择融汇国际温泉城 78平米院馆户型，不仅能拥有现在大尺度 的生活空间，10年之内也不必换房，为自 己和家人免去了后顾之忧。给居住品质与 经济压力之间做了一次最合理的平衡。
