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1、咨询登记选铺签订合同（阴）交定金办理按揭物业交割抵押领证办理过户签订合同（阳）出承诺函Step1Step1 咨咨 询：客户现场咨询，由售楼员接待讲解；询：客户现场咨询，由售楼员接待讲解；Step2Step2 登登 记：意向客户做诚意登记；记：意向客户做诚意登记；Step3Step3 选选 铺：以开盘当天选定铺位为准；铺：以开盘当天选定铺位为准；Step4Step4 签订合同（阴）：开盘当天选定铺位之后，买卖双方签订签订合同（阴）：开盘当天选定铺位之后，买卖双方签订房产买卖合同房产买卖合同及相关文件；及相关文件；Step5Step5 交定金：在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金；交定金：在开盘当
2、天缴纳选定铺位数量的相应定金；Step6Step6 办理按揭：提供相关资料办理按揭手续；办理按揭：提供相关资料办理按揭手续；Step7Step7 出承诺函：按揭受理并通过之后，银行向卖方承诺买方可贷款数额；出承诺函：按揭受理并通过之后，银行向卖方承诺买方可贷款数额；Step8Step8 签订合同（阳）：买卖双方签订签订合同（阳）：买卖双方签订深圳市房地产买卖合同深圳市房地产买卖合同；Step9 Step9 办理过户：买卖双方办理过户手续，并领取过户回执；办理过户：买卖双方办理过户手续，并领取过户回执；Step10Step10 领领 证：买方房产证办理完毕，凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证
3、，银行给卖方打首付款；证：买方房产证办理完毕，凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证，银行给卖方打首付款；Step11Step11 抵抵 押：买方房产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项；押：买方房产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项；Step12Step12 物业交割：买卖双方交割铺位。物业交割：买卖双方交割铺位。1.11.1、二手商铺买卖交易流程、二手商铺买卖交易流程考虑到二手铺位买卖手续的复杂性，建议发展商落实一家按揭服务公司办理铺位评估、委托公正及银行贷款等相考虑到二手铺位买卖手续的复杂性，建议发展商落实一家按揭服务公司办理铺位评估、委托公正及银行贷款等相关手续。关手
4、续。部分流程办理手续说明部分流程办理手续说明Step5Step5 交定金：在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金；交定金：在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金；定金缴纳至卖方，卖方开具相应收据定金缴纳至卖方，卖方开具相应收据Step6Step6 办理按揭：提供相关资料办理按揭手续；办理按揭：提供相关资料办理按揭手续；相关资料：相关资料：1 1、首期款、首期款2 2、资信证明、资信证明3 3、房产证、身份证复印件等、房产证、身份证复印件等办理时间：约一周办理时间：约一周Step8Step8 签订合同（阳）：买卖双方签订签订合同（阳）：买卖双方签订深圳市房地产买卖合同深圳市房地产买卖合同；卖方可委托
5、我司工作人员或寻找按揭服务公司代办；但卖方必须与代办方办理卖方可委托我司工作人员或寻找按揭服务公司代办；但卖方必须与代办方办理“委托公正委托公正”Step9 Step9 办理过户：买卖双方办理过户手续，并领取过户回执；办理过户：买卖双方办理过户手续，并领取过户回执；办理时间：约一周办理时间：约一周Step10Step10 领领 证：买方房产证办理完毕，凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证，银行给卖方打首付款；证：买方房产证办理完毕，凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证，银行给卖方打首付款；买方缴纳相应税费，并领取房产证买方缴纳相应税费，并领取房产证Step11Step11 抵抵 押：买方房
6、产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项；押：买方房产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项；办理时间：约一周办理时间：约一周1.21.2、二手商铺交易法规税费标准、二手商铺交易法规税费标准1 1、契、契 税税 合同填写价合同填写价 x 0.3%x 0.3%（买房支付）（买房支付）2 2、营业税、营业税 成交差价成交差价 x 5%x 5%，( (卖方支付卖方支付) )3 3、个人所得税、个人所得税 成交差价成交差价 x 20%x 20%（卖方支付）（卖方支付）4 4、印花税、印花税 合同填写价合同填写价 x 0.5%x 0.5%（买卖双方支付）（买卖双方支付）5 5、交易服务费、交
7、易服务费 建筑面积建筑面积 x 3x 3元元/ /平米（买卖双方支付）平米（买卖双方支付）6 6、登记费、登记费 50 50元元7 7、贴、贴 花花 5 5元元以上二手商铺交易过程中产生的税费，在实际交易中均由买方承担，以上二手商铺交易过程中产生的税费，在实际交易中均由买方承担，其中营业税及个人所得税可在过户时填其中营业税及个人所得税可在过户时填写原价有效规避。写原价有效规避。如买方为按揭付款需增加费用如买方为按揭付款需增加费用1 1、抵押登记费、抵押登记费 50 50元（买方支付）元（买方支付） 2 2、评估费、评估费 300 300元（买方支付）元（买方支付）税费费名称一次性付款需缴纳费缴
8、纳费 用按揭需缴纳费缴纳费 用一手商铺铺二手商铺铺一手商铺铺二手商铺铺契税登记价的3% 登记价3%登记价的3% 登记价3%营业 税成交差价5%成交差价5%个人所得税成交差价20%成交差价20%贷款合同印花税按揭金额的005% 买卖 合同印花税 登记价的005%登记价0.05%登记价的005% 登记价0.05%交易手续费 3元/平米 3元/平米3元/平米 3元/平米转移登记费 50元/户 50元/户50元/户 50元/户 买卖 合同公证费 （只限港澳台及外籍人士） 登记价3的详见 公证处 统一收费标 准登记价3的 详见 公证处 统一收费标 准贷款合同公证费 （只限港澳台及外籍人士）详见 公证处 统一收费标 准详见 公证处 统一收费标 准 详见 公证处 统一收费标 准贴花 5元/户 5元/户5元/户 5元/户房产证 工本费 25元/户 25元/户 25元/户 25元/户 1.31.3、一手商铺与二手商铺交易法规税费标准、一手商铺与二手商铺交易法规税费标准
