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1、城市房地产管理的城市房地产管理的 主要内容主要内容许培楷、施晓韩、翁俊豪、何丽萍、刘燊什么是房屋？ 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。什么是房地产？ 房地产是土地、房屋财产的总称我国实行的土地制度是什么？ 土地的社会主义公有制，即全民所有制（又称国家所有制） 劳动群众集体所有制 房屋方面，我国存在三种所有权：国家所有，集体所有，个人所有。 房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移。中华人民共和国城市房地产管理法 1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务 委员会第八次会议通过1995年1月1日起施行。 2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人 民代表大会常务委员会第二十九次会议通过
2、全 国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民 共和国城市房地产管理法的决定 现予公布，自公布之日起施行。我国房地产业发展中存在的主要问题： （1）在房地产交易方面，房地产市场供需渠道不畅，有效需求不足 （2）在房地产金融方面，融资渠道不畅，假按揭、重复抵押现象严重 （3）在房地产开发方面，土地浪费惊人，开发项目结构不合理，高档 楼盘积压严重 （4）在房地产管理方面，政府多头管理，人人有权、人人无责，监管 力度不够 （5）在房地产消费方面，居民“存十用一”的消费观念有待转变设立本法的目的： 第一条：为了加强对城市房地产的管理， 维护房地产市场秩序，保障房地产权利人 的合法权益，促进房地产业的健康
3、发展， 制定本法。房地产市场：我国现时所称房地产市场是指国有 土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产 转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房 地产开发、经营、建设、管理以及维修、装饰和服 务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发房地产交易房地产权属登记管理房地产开发用地管理的主要内容管理的主要内容管理的主要内容管理的主要内容房地产开发用地： 1、土地使用权转让 2、土地使用权划拨1、土地使用权出让第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权 ）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让
4、 金的行为。土地使用权出让方式第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式; 没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最 低价。2、土地使用权划拨第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用 者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交 付给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的 限制。人民政府依法批准划拨的类型第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必
5、需的，可以由县级以上人民政 府依法批准划拨： (一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。房 地 产 开 发 本法所称房地产开发，是指在依据本法取 得国有土地使用权的土地上进行基础设 施、房屋建设的行为。 房地产开发过程中需要注意的问题第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地 产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土 地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约 定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收 相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲 置费;满二年未动工开发的，
6、可以无偿收回土地使 用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门 的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发 迟延的除外。房地产交易：1、房地产转让 2、房地产抵押 3、房屋租赁 4、中介服务机构1、房地产转让第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他 合法方式将其房地产转移给他人的行为。2、房地产抵押第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地 产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的 行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押 的房地产拍卖所得的价款优先受偿。3、房屋租赁第五十三条 房屋租赁，是指 房屋所有权人作为出租人将其 房屋出租给承租人使用，由
7、承 租人向出租人支付租金的行 为。4、中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构 、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租 赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方 的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发 证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用 权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门 申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部 门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应 当凭土地使用权证书向县
8、级以上地方人民政府房 产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产权属登记管理某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让 方式取得的土地（已取得土地 使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手 续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租 给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按 期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土 地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，提 出要将土地进行拍卖请问：某银行请求拍卖所得的价款包括简易仓库拍卖的价款能否受偿?不能成立，第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于 抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵 押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。所以某 银行只可以受偿其与某市烟草公司的贷款合同中的土地拍卖的价款，不包括 新建的简易仓库Thank you
