物业联网报警系统设计方案 28页

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1、 - 1 -物业联网报警系统设计方案1.11.1 方案背景方案背景 随着电子技术的飞速发展及其在安防领域的使 用，极大地推动了安防技术的发展。在物业安全防 范技术上，最为引人注目、最具特色的就是联网报 警系统及与之相关的智能探测技术、计算机技术的采用。 新型的联网报警系统为用户提供了一整套严 密、科学的保安系统，变传建筑的被动式、单元式 防范为主动式、联网式智能化防范，可以准确、迅 速地发现犯罪、制止犯罪，缩短处警反应时间，尤 其在对付高技术犯罪手段上，具有强大的优越性， 是现代物业安全防范的保护神。 联网报警系统主要由联网报警中心、无线/有 线报警主机、无线/有线红外探测器、无线气感、无 线

2、烟感、无线门磁开关、无线紧急按钮等各种设备 组成，可对盗警、火警、煤气泄露、医疗求助、紧急 事件等进行报警，报警主机具有强大的信号处理功 能，满足住户不同层次的报警保安要求。- 2 -1.21.2 设计目标设计目标 本方多次参与并指导了多个大型智能化建筑的 建设，并成功组建了多家物业室内安防报警系统， 从实践中吸取了丰富的经验与教训，根据智能化建 筑的实际要求，联网防盗报警系统总体方案设计目 标需满足以下几点： 1.2.11.2.1 可靠性高可靠性高 报警系统产品选用应把“可靠性”放在第一位。报 警产品杜绝漏报，误报率降为最低。 报警系统产品绝大一部分将在各个防范区域中 长期使用，例如智能主机

3、、无线/有线红外探测器、 无线/有线气感、无线/有线烟感、无线/有线门磁等， 各系统必须在多种复杂的环境中长期正常运行的 考验。可靠性较高的产品能有效地降低系统的维护 费用，而且易于管理，避免发生各种纠纷事件。 现在市场上鱼目混杂，很多产品既不正规，又存 在许多隐患，中心不能及时了解用户端设备的工程 情况，报警时中心没有记录，一旦发生案件，责任 很难分清。我方为工程商工程商推荐一套综合联网报警系 统，具有无线扩展功能，一旦住宅内发生警情，报 警系统立即将报警信号传递给安防中心。作为报警 系统是一套很严肃的设备，一年甚至几年都不可能 真正用上一次，但一旦用上就非常重要，要求我们 整个系统长期稳定

4、地运行。没有经过考验和大规模- 3 -使用过的产品，对于开发商来说，存在很大的风险 性，而我方专业的系统器材，有成千上万的产品在 全国大中城市使用，不断改进的产品性能，使产品 更加可靠，用户更加信赖。事实证明，一些开发商 盲目选取用低价劣质防盗报警等产品，导致事后运 行时误报不断，不仅造成管理混乱，而且也干扰了 市场的正常工作，最终整个系统陷于瘫痪，严重败 坏了房地产商和物业管理公司声誉，造成巨大的经 济损失。 1.2.21.2.2 适用性好适用性好 报警系统产品在物业广泛使用必须保证产品民 用化的特点，使用、操作、维护简单，性价比较高。 利用报警系统完全取代传统的防护铁栅栏，承担 物业的安防

5、任务，对防盗系统技术性能，易操作性 提出了较高的要求。首先报警系统必须保证一定的 技术复杂性，能时刻对各种状况下探测器信号进行 识别，能时刻对探测器及自我的工作状态进行监测， 并时刻同报警中心保持密切联系。 我方推荐的产品具有无线扩展功能，如配置遥控器就能完成所有的日常操作。 1.2.31.2.3 经济性好经济性好 报警系统选型、造价应与业主生活层次、防护要 求相匹配，经济性好。- 4 -1.31.3 设计依据设计依据 1. 主要依据下列标准及规范 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000 民用建筑电器设计规范 JGJ/T16-92 安全防范工程程序与要求 GA/T 75-1994 报

6、警及图像信号有线传输装置 GB/T16676-19 几种探测器技术条件 GB10408(1-7) 防盗报警控制器通用技术条件 GB126632001 防盗报警中心控制台 GB/T165722001 安全防范系统通用图形符号 GA/T 74-2000 国家所颁发的有关规范、规定和标准1.41.4 设计方案设计方案 防范要求： 要求系统能实现室内覆盖式监控,各监控区域 联网监控。- 5 -室外周界防范的实现 周界周界报报警部分：警部分：采用两芯总线方式，单防区扩 展模块 ，将所有的周界主动红外探测器并接在一 条总线上，报警信号传送到总的系统平台，在中心 计算机显示报警的准确位置。一、技术指标： 1

7、、周界采集模块 供电电源：DC12V3V 功耗：1W 整机电流：=100mA 使用环境：温度-20-60，相对湿度：40-70 报警速度：=2s2、周界管理服务器 供电电源：AC16.5V1V ；DC12V1V 功耗：1.5W 整机电流：=150mA 使用环境：温度-10-55，相对湿度：40-70 管理模块数：100 个- 6 - 管理周界距离：1200m（可通过总线中继器延长）3、周界指示控制器 供电电源：AC16.5V1V ；DC12V1V 功耗：=2.5W 整机电流：=300mA 使用环境：温度-10-55，相对湿度：40-70 指示速度：=0.1s 最大指示防区：50 防区（可根据要

8、求扩展） 每个防区指示最大电流=50 mA根据物业的实际情况，在室外各窗户、门等非法入侵者容易侵入的位置安装本公司的 SKY-DL L2室外无线幕帘叁鉴探测器，实现非法入侵 者在侵入住宅前就进行报警的目的。 （本产品的功能 介绍见符页）室内防范的实现根据物业内部的实际结构，在每栋 1 层、2 层、顶- 7 -层每家装设一台慑力 K604CII 主机、有线红外探测 器 只、紧急按钮 只、遥控器 只。在每栋 3-10 层装 二台慑力 K604C 主机、有线红外探测器 只、紧急 按钮 只、遥控器 只。如下图所示 在每栋 1 层装设 2 台慑力 K604CII 主机、有线红 外探测器只、紧急按钮只、遥

9、控器只。 在每栋 2 层装设 2 台慑力 K604CII 主机、有线红 外探测器只、紧急按钮只、遥控器只。 在每栋顶层装设 2 台慑力 K604CII 主机、有线红 外探测器只、紧急按钮只、遥控器只。 在每栋 3-10 层装设 2 台慑力 KM-8 模块，紧急 按钮每户 2 只。住宅安装平面示意图 各栋楼层配置相同联网监控的实现鉴于小区的环境，和降低工程造价问题，选用 本公司的 KM2000/K604C485 总线制报警主机作为 探测器的控制端，该款主机为有线无线兼容，采 用大规模 ASIC 集成技术，分防区自动录码、删码、 布设防，安装方便，免去用户主机拨打电话费用- 8 -分摊不均，大大节

10、约了住户开支。强大的联网功 能。如图所示，在每栋楼安装八台 KM2000/K604C485 总线制报警主机。物业管理中 心安装一台 KM2000/K003 联网监控中心机，通过 网络组成物业联网报警系统。 注：以上方案所预选设备的使用数量须根据 实际使用环境进行合理的调配。 方案配置清单序号设备名称单价数 量金 额备注1KM2000/K004 联 网监控中心机及软件4900 .001可接 10000 用户机3KM2000/ZJ01485 总线中继器410. 0018可接 40 只 用户机4KM2000/K604CII4 85 总线制报警主机215. 008 路有线5KM2000/MK-8 24

11、 小时防区紧急 按钮主机190. 008 路有线6KM2000/K604CIII 总线报警主机380. 00816 路有线 /16 路无线- 9 -7总线主机分控键盘120. 00248KM2000/FP02 分 配器(可接 4 只用 户机)52.0 0含信号分配 与电源分配9KM2000/M503 有 线紧急按钮10KM2000/M501 无 线遥控器30.0 011SKY-DL L1p 红外 幕帘探测器33.0 0探测距离 6m*3.6m12无线门窗磁 M30128.0 013不间断电源 12V/5AH220. 00每个门洞一 只不间断电源 14合 计.00 15周界周界报报警系警系统统部

12、分部分16周界中继采集器 ZJ03410. 0020单防区模块 MK-1105. 00每对周界一 块- 10 -21双防区联动模块 K605C160. 0022周界驱动指示器 ZJZS021400 .001可接 50 对 对射23 电子地图1000 .00每平方米 /1000.0024周界电源220. 00具体配置表楼 号房型 层高 单 元 数户 数一二 楼 报警 主机紧急 按钮 主机8 路楼宇 服务 器用户 分配 器电源 分配 器不间 断电 源1一梯 二户63361231 3332一梯 二户63361231 3333一梯 二户633612313334一梯 二户6224821 2225一梯62

13、24821 22- 11 -二户2 6一梯 二户63361231 3337一梯 三户644816414448一梯 三户633612313339一梯 三户6336123133310一梯 三户6336123133311一梯 二户64481641 44412一梯 二户622482122213一梯 二户63181231 33314一梯 二户63481231 33315一梯 二户622482122216一梯 二户143841291 663- 12 -17一梯 二户143841291 66318一梯 二户1024084144219一梯 二户143841291 66320一梯 二户1425686144221

14、一梯 二户1224886144222合计90623286217373581.51.5 设备选型设备选型 系统选用深圳市慑力实业有限公司生产的综 合联网报警系统以及各种有线探测器。 慑力是一家集自主开发、生产、销售于一体的 民营高科技企业集团。公司于 1992 年便富有远见 地致力于安防事业，是国内安防界第一批垦荒者。 历经多年奋斗，现今已成为业界最具实力的安防产 品供应商之一。 慑力拥有完全的自主知识产权和事实上的行 业标准。并能过强大的研发实力，在保证产品技术 领先和创新优势的同时，采用体贴服务战略，量身- 13 -订做解决方案，打造多种超常规发展模式。 慑力产品是与国际上著名的以色列安防产

15、品 制造商合资生产。 慑力所有综合无线报警联网报警系统以及各 种无线探测器均通过公安部安全防范报警系统产 品质量监督检验测试中心的检测，全系列通过 3C 认证。1.61.6 总线制报警系统特点总线制报警系统特点 1.6.11.6.1 技术可靠技术可靠 慑力 KM-2000 综合联网报警系统主要由用户 端报警主机、探测器等，并通过双绞线与设置在物 业安防部门的报警中心联网组成。该类型报警系统 主要依托探测器技术、自动化技术、网络通讯技术 及计算机技术，由于类似系统已在多个专业领域运 用（金融银行、小区住宅、智能建筑等），是能够经 受长时间运行考验的。 慑力 KM-2000 综合联网报警系统的用户端报 警主机可以独立工作，自成网络；又可使整个智能 建筑实现联网；双重报警，在有警情下，第一时间将 报警信号传递给物业管理中心。可以提高快速处理 警情的能力，又能解决因物业安装安全防范技术带 来的社会问题。 由于采用了先进的 485 总线制网络，使报警信- 14 -号传输更加可靠。 近几年来已有多个现代物业采用了室内报警 系统，并成功运作，使房地产达到热销，提高了房 地产商的开发形象。 1.6.21.6.2 价格合理价格合理 现代物业采用技术先进的综合联网报警系统。 室内报警系统通过 485 总