宁波06新基准地价

《宁波06新基准地价》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁波06新基准地价（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、宁波市三江片土地房屋级别和市区基准地价调整方案一、宁波市区土地定级成果表表 1.1 海曙区城市土地定级的级别范围级别区域范围面积（公顷）比例（ % ）一级西以护城河为界，南沿长春路往东达兴宁桥头，北界和东界分别为余姚江南岸和奉化江西岸。449.2215.33二级东以奉化江、护城河和余姚江为界，南界和西界均为铁路，北至环城北路。421.9714.40三级东与二级地为邻。北界东起姚江大桥，向西沿余姚江至新星村村道； 西界沿新星村村道往南经新星路连接机场公路，再沿机场公路南下经环城南路至启运路，并穿过环城西路经段塘中路直达奉化江。东南以奉化江为界。1503.0151.28四级除一、二、三级地外，都是

2、四级。556.8019.00表 1.2 江东区城市土地定级的级别范围级别区域范围面积（公顷）比例（ % ）一级东以甬港北路、甬港南路为界，北界自甬江东岸沿惊驾路经曙光路，连接姚隘路；南以兴宁路为界，西以奉化江东岸为界。402.1911.97二级北界西起惊驾路延伸至甬江交界处，沿甬江往北经中兴北路往南到通途路；东以福明路为界；南以铁路为界；西与一级地为邻，局部以奉化江为界。1036.8330.87三级北以甬江为界；东以世纪大道为界；南与鄞州区相连；西以二级地为邻。955.8328.46四级除院士路和规划三号路以东的一隅外，其余都是四级。893.8626.61五级除一、二、三、四级地外，都是五级。

3、70.302.09表 1.3 江北区城市土地定级的级别范围级别区域范围面积（公顷）比例（ % ）一级北以新马路、西草马路和东草马路为界。南为余姚江和甬江所环绕。251.321.21二级东以甬江为界，西以余姚江为界，北界以环城北路为主，经环城北路和人民路交界处以东的小河抵达甬江西岸；南与一级地相接。423.362.03三级（1）东以孔浦河为界；北界从孔浦河西拐，沿江北大河经甬江镇规划路到小河，沿小河至余姚江；南与二级地相接。（2）南以环城北路为界，东、北、西以余姚江为界。702.983.37四级北界东起甬镇公路南侧的镇海西界，沿甬镇公路往西到东昌路，沿东昌路往北到庄西公路，沿庄西公路往西到北外环

4、路，沿北外环路往西2105.5210.10经慈江到达余姚江。南以余姚江为界。五级1）北起后洪家畈村和陈家村东侧道路与绕城高速交界，沿道路往南经洪塘西路到319 省道，沿省道往北经规划北路、规划西路到庄浦公路，沿庄浦公路往东至洪塘、孙家村西侧河流往南至余姚江畔。2）慈城镇建成区。3681.4017.67六级1）北自慈城镇北侧水库往东沿山地前缘至转折处的南北向小河、沿河南下与 61 省道相接，往东以绕城高速为界；东沿洪塘西路北上直抵绕城高速，南以规划北路、规划西路、庄浦线为界，西以慈城镇建成区东缘、 61 省道和慈城南部规划控制区西侧规划道路为界。2)邬家村南部、庄浦公路、求市村北侧道路之间的地块

5、。3）南以东邵村至西卫桥村规划道路为界，西以东邵村和上沈东侧河流为界，北以绕城高速为界，东与镇海六级地段相接。3941.5118.92七级（1）邵家渡村、西洪村、朱界村、前洋村等余姚江沿岸平原；（2）西与六级地为邻；北以山前公路为界；南以绕城高速为界，东与镇海七级地段相接。2224.8610.68八级西北山地、山前岗地、平原地区以及荪湖旅游度假区。2030.179.74九级英雄水库、五婆水库、毛力水库、小河岙水库、林家坪水库下游山前岗地、平原地带。3398.6016.31十级境内九级以外的成片山区。2078.289.97表 1.4 鄞州区城市土地定级的级别范围级别区域范围面积（公顷）比例（ %

6、 ）三级西以奉化江为界；北接宁波市老城区；南界主要为鄞县大道，在鄞县大道与宁南中路交汇处南拐到惠江中路，沿惠江中路往东到钱湖南路。东以世纪大道、长寿南路、嵩江东路、钱湖北路和钱湖南路为界。2156.851.60四级（1）西界北起厦林村东侧河流，向南至长乐村，沿规划路向西，至乡城村西侧河流，沿河流往南经望春路至望童路，沿望童路往东再顺河南下至薛家村北侧河流机场公路，沿机场公路往南到鄞县大道，沿鄞县大道往东到奉化江，再沿奉化江往南到达铜盆浦村南侧规划路。南界为铜盆浦村南侧规划路。东界在杭甬公路南侧为同三高速公路，沿同三高速公向北到杭甬公路后东拐到妙胜村的规划路，沿规划路向北到铁路，沿铁路向东到聚贤

7、路，沿聚贤路向北到329 国道，向东到盛莫路，沿盛莫路向北到通途路，沿通途路向西进入江东。（2）北以甬江为界，东起徐家洼附近的规划路与甬江的交界，沿规划路向南到江南公路，沿江南公路向西到院士路，沿院士路向南进入江东。2895.042.15五级北以陆家庄北侧河流为界，沿陆家庄东侧河流南下，再往南经薛家村西侧、陈横楼村西侧河流往南抵达鄞州二道，沿鄞州二道往东，再往南沿宁姜公路与姜山镇建成区相连，沿姜山镇规划控制区南缘往东抵达同三线，沿同三线往东至邱隘良种场，沿邱隘良种场东侧河流向北抵达通途路，沿通途路向西到五都王村，沿盛梅路往北到聚贤路南段，沿东西向道路往东，再经梅墟街道所在地段东侧河流抵达甬江南

8、岸。6126.274.55六级1）环中心城区的工业区用地；2）除瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡外，各个建制镇的建成区和规划控制区。13575.4310.09七级1）鄞州区内主要河流冲积平原。2）瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡的建成区和规划控制区。14122.4510.50八级1）绕城高速外侧，山前平原、岗地区。2）咸祥镇、瞻岐镇沿海平原15234.0611.32九级西南部山区山前低丘地带和河谷平原。16073.7211.95十级境内九级以外的成片山区64379.2047.84表 1.5 镇海区城市土地定级的级别范围级别区域范围 面积（公顷）比例（ % ）四级（1）东、南面到甬江

9、，西到隧道北路，北到环城北路。（2）北至江北区界（宁波大学），东以庄市街道勤永村居民点为界，西、南以甬江为界。526.962.27五级1）北以镇雄路为界，西自镇雄路西端往南至镇宁东路，沿镇宁东路经大运路抵达甬江北岸。2）北到环城北路，西与江北交界，南到甬江，东到郭家港河道。3）骆驼镇建成区和规划控制区。2538.6410.92六级位于镇海城区五级地外围，南以镇雄路、镇宁东路、大运路和甬江为界。北以绕城高速、汶骆路、蛟川街道建成区西侧通海干道为界；东以宏远路为界；西与江北区五、六级地相连。7074.5430.44七级东以大件路为界，南与五级地为邻，北与山前平原相接，西与江北相连。5660.242

10、4.35八级东、南与七级地为邻，西、北以沿山公路为界。3075.2113.23九级包括镇海西北部各大水库周围的风景区及水库下游低山、丘陵区域。2500.2810.76十级境内九级以外的成片山区。1866.128.03表 1.6 北仑区城市土地定级的级别范围级别区域范围面积（公顷）比例（ % ）四级东起骆霞公路和辽河路交界处，沿辽河路往南至泰山路，沿泰山路往西至岩河，沿岩河往北至骆霞公路，沿骆霞公路往东到骆霞公路与辽河路交界处。843.001.42五级（1）东起金塘水道与铁路交界处，沿铁路南下至余北快速道，沿余北快速道往西至钱塘江路，沿钱塘江路往北至金塘水道。（2）东起望湖山与蚶山山下交界处，沿

11、蚶山山下道路往南经渡头南侧道路到戚家山山下道路交界，沿戚家山道路往北到半路洋，沿半路洋往东到望湖山与蚶山山下道路交界处。（3）东起江南公路与北仑怡和医院东侧道路交界，沿江南公路往南经长山三角山下道路到芦家、前进村、 双板桥往北至小道头到北仑怡和医院东侧道路。3083.595.20六级（1）东起建龙钢厂东边道路，南至 329 国道和九峰山、 大峙山、横山、狮子岩北侧山脚， 沿火车路至新安江路，西以新安江路为界，北至金塘水道。（2）柴桥：东沿环镇北路，往南至芦江河，沿河往西至薪桥南路，沿薪桥南路往北至新329 国道，沿国道往东至环镇北路。（3）东起金塘水道与公园路交界，沿公园路往南经望湖山南侧道路

12、、蚶山山下西侧道路至骆霞公路，沿骆霞公路往西至甬江水底隧道。5608.179.45七级（1）大?九峰山风景区平地，火车路南侧嘉溪、璎路、柴楼、青林、西岙、东岙村平地，（2）东以新安江路为界，西到西部山路及小港交界，南至铁路，北至海岸线。（3）霞浦、柴桥东起大湾村海岸线，沿穿山、上周、芦江村山坡西侧至规划余北快速路， 往西沿规划老火车路基至火车路，南至规划老火车路基，北至海岸线。（4）小港西以甬江为界，东至四顾山、老鹰山及新?交界， 南到鄞州区交界，北至海岸线。（5）白峰东起神马新村东侧规划道路，西至329 国道与白洋公路交叉处，南起官庄村，北至下林村北端。10670.7217.98八级（1）霞

13、浦、柴桥扣除七级地以处的其余平地。（2）白峰东至峙北公鹅咀，南至官庄村，北至海岸线，西至柴桥交界平地，原郭巨片东至东山炮台，南至海岸线。西至新?头，北至与原白峰片交界。（3）春晓镇东起郑家，南至洋沙山，西与鄞州交界，北至穿咸线（含该镇城镇建成区）。（4）东到柴山头村， 西到大榭大桥，南到黄峙江水道、长腰剑江北岸，北到十五坪、大山、红毛山南侧山角。7917.5813.34九级（1）梅山乡平地 ;（2）大 ?共同、杨岙村平地;（3）白峰、春晓镇扣除八级地以外的陆地平地。（4）大榭除去山地、八级外均为九级。10119.7517.05十级北仑区域内山地、诸小海岛。21112.2035.57二、宁波市区

14、各个级别土地面积构成表土地级别面积（公顷）比率（ % ）11102.730.4521882.160.7735318.672.1847638.733.13515682.656.42630199.6512.36732678.2713.38828257.0211.57932092.3513.141089435.8036.61合计244288.03100.00三、宁波市区基准地价表表 3.1 楼面地价单位：（元 / 平方米）用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业用地372027601957147610821005785641534472住宅用地325025601620135610529607

15、64620520465说明： 1、基准地价内涵：正常市场条件下，土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和宗地红线内“场地平整”条件下， 各级别分用途法定出让最高年限下的完整土地使用权平均价格，基准日为 2006 年 1 月 1 日。地价内涵构成由土地所有者权益、土地开发成本和市场大配套费等三部分组成。2、基准条件界定：各级别分用途用地的标准容积率。3、土地使用年限：商业用地40 年，住宅 70 年，工业用地50 年。表 3.2 地面地价单位：（元 / 平方米）用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业用地9300690035202656194815071177962

16、534472住宅用地585046082592217016831248993806416372工业用地957754631513469430364339269260说明： 1、基准地价内涵：正常市场条件下，土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和宗地红线内“场地平整”条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的完整土地使用权平均价格，基准日为 2006 年 1 月 1 日。地价内涵构成由土地所有者权益、土地开发成本和市场大配套费等三部分组成。2、基准条件界定：各级别分用途用地的标准容积率。3、土地使用年限：商业用地40 年，住宅 70 年，工业用地50 年。表 3.2 宁波市区各级土地标准容积率表用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业用地2.501.801.501.00住宅用地1.801.61.300.80工业用地1.61.100.850.750.60四、宁波市区主要商业街道路线价格表 6.1 三江片主要商业街道路线价序号乡镇街道路线价（元 /平方米）1海曙区开明街路258422海曙区药行街210783海曙区江厦街路201704海曙区马园路194005