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1、山东枣庄大都湖景花园工程 监 理 实 施 细 则 （安装工程）编制： 冯相民批准： 田传吉山东众成建设项目管理有限公司2013 年 5 月 10 日第 1 页：目录一、工程概况2 二、监理工作流程3 三、施工条件准备和审查3 四、质量控制 3 五、投资控制 17 六、进度控制 17 第 2 页一、工程概况工 程 基 本 情 况工程名称山东枣庄大都湖景花园工程工程地点枣庄市薛城区中和路以南，广场东路以东，钱江路以北，昆仑山路以西工程性质民用住宅建设单位山东枣庄大都湖景花园开发有限公司勘察单位枣庄市建筑设计研究院设计单位枣庄市城乡规划设计研究院承包单位广西建工集团第五责任有限公司质监单位薛城区建筑
2、质量监督站开工日期2013年 4 月 15 日竣工日期2015年 3 月 6 日工期天数305 天质量目标合格合同价款约万元承包方式总包工程项目一览表单位工程名称建筑面积（ m2）结构类型地上 / 地下层数高度（ m ）湖景花园 16#楼7140.87 框剪2/9 26.40 湖景花园 17#楼7766.69 框剪2/9 29.30 第 3 页二、监理依据1、已签订的监理合同 2、已批准的监理规划 3、已批准的施工组织设计 4、相关专业技术标准、设计文件和技术资料三、施工前需具备的条件及施工企业资质审查1、施工前需具备的条件： 1、1 施工前建设单位、施工单位及时办理开工报告及施工许可证。 1
3、、2 施工承包合同。 1、3 已批准的水暖施工组织设计。 1、审查施工企业资质的内容： 2、1 本工程项目施工总承包企业的资质等级。 2、2 施工单位的技术力量状况，特殊工种的上岗证。 2、3 施工机械设备状况的完好证明。四、监理工作的方法和措施1、分部、分项工程划分： 1、1 建筑给水、排水及采暖工程(分部 )： 分项工程为：室内给水管道及配件安装,给水设备安装 ,室内 消火栓系统安装 ,管道防腐、绝热,室内排水管道及配件安装, 雨水管道及配件安装,卫生器具安装 ,卫生器具给水配件安 装,卫生器具排水管道安装,采暖管道及配件安装,低温热水 地板辐射采暖系统的安装。 1、2 通风与空调工程 (
4、分部)： 分项工程为：通风与空调设备安装, 风管的制作 ,风管系统 安装，防腐与绝热。 1、3 自动喷水灭火系统(分部 )： 分项工程为：消防水泵结合器的安装，管网安装，喷头安 装，报警阀组安装，其他组件安装，水压试验，冲洗，调 压试验。 2、基本监理规定： 2、1建筑给水、排水及采暖工程： 1 、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具 有中文产品合格证、 卫生许可证， 且规格、型号及性能检测报告 应符合国家技术标准或设计要求。进场时做检查验收， 并经监理 工程师核查确认。第 4 页2 、阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、 同型号、同规格） 数量中抽查
5、10%，且不少于一个。 对于安装在 主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和气密性试验。 3、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成 记录。 4、地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施。对有严格防水 要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。 5、在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有 特殊要求外，应安装在同一高度上。 6 、管道支、吊、托架的安装和间距应符合相应的规定。 7、 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，并应符合相应 的规定。 8、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备 应做灌水试验。 9、管径大于或等于110mm 的明装
6、排水立管和横支管穿越楼层、管 道井、管窿壁处应加防火套管，且横干管不宜穿越防火分区隔 墙和防火墙。 2、2 通风与空调工程： 1、 通风与空调工程系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队 伍承担。 2、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具 有中文产品合格证、 卫生许可证、 且规格、型号及性能检测报告 应符合国家技术标准或设计要求。进场时做检查验收， 并经监理 工程师核查确认。 3、工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。 2、3 自动喷水灭火系统： 1、自动喷水灭火系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承 担。 2、自动喷水灭火系统施工前应具备相应的施
7、工条件。 3、自动喷水灭火系统施工前应编写施工方案。 4、自动喷水灭火系统施工前对系统组件、管件及其他设备、材料进 行现场检查，不合格者不得使用。 3 、各分项工程的质量控制措施 3、1 建筑给水、排水及采暖工程： 1、室内给水管道及配件安装工程： 1、1 执行标准： GB502422002 1、2 项目内容及控制方法第 5 页施工质量验收规范 控制方法项 目序 号内容依据主 控 项 目1 给水管道水压试验第 4.2.1 条试压观察2 给水系统通水试验第 4.2.2 条开启阀门观察3 生活给水系统管冲洗和消毒第 4.2.3 条检查检测报告4 直埋金属给水管道防腐第 4.2.4 条观察或局部解剖
8、一般项目1 给水管道铺设的水平、垂直 净距第 4.2.5 条尺量检查2 金属给水管道及管件焊接第 4.2.6 条观察检查3 给水水平坡度坡向第 4.2.7 条水平尺和尺量4 管道支架、吊架第 4.2.9 条观察 尺量及手扳5 水表安装第 4.2.10 条 观察和尺量检查6 水平管 道纵横 方向弯 曲允许 偏差钢管每 1m 全长 25m 以上1mm 25mm 用水平尺、直尺 拉线和尺量检查塑料管 复合管每 1m 全长 25m 以上15m 25mm 立管垂 直度允 允许偏 差钢管每 1m 5m 以上3mm 8mm 吊线和尺量检查塑料管 复合管每 1m 5m 以上2mm 8mm 成排管段和阀门 在同
9、一平面上的间距3mm 尺量检查2、室内消火栓系统安装 2、1 执行标准： GB502422002 2、2 项目内容及控制方法施工质量验收规范控制方 法第 6 页项目序号内容依据主控 项目1 消火栓系统试射检验第 431 条实地试射 检查一 般 项 目1 消火栓安装规定 （1）栓口朝外，并不要安 装在门轴侧。 （2）栓口中心距地 1.1m 允许偏差 20mm。 （3） 阀中心距箱侧 140mm, 距箱后面 100m 允许偏差 5mm。 (4)箱体安装垂直度允许偏 差 3mm。第 433 条观察和尺 量检查3、室内排水、雨水管道及管道配件安装 3、1 执行标准： GB50242-2002 3、2
10、项目内容及控制方法 3.2.1 、 室内排水 施工质量验收规范 控制方法 项 目序号内容依椐主控项 目1 排水管道灌水试验第 5.2.1条灌水检查2 生活污水塑料管坡度第 5.2.3条拉线尺量 检查 3 排水塑料管安装伸缩节第 5.2.4条观察检查4 排水立管及水平干管通球检查第 5.2.5条通球检查一1 生活污水管道设检查口和清扫口第 5.2.6条 第 5.2.7条尺量检查2 金属管和塑料管支、吊架安装第 5.2.8条 第 5.2.9条尺量检查第 7 页般项目3 排水通气管安装第 5.2.10条尺量检查4 室内排水管道安装第 5.2.13条 第 5.2.14条 第 5.2.15条观察和尺 量
11、检查5 排 水 管 安 装 允 许 偏 差坐标15mm 用水准仪 (水平仪 )、 直尺、拉 线和尺量 检查标高15mm 横管 纵横 方向 弯曲铸铁管每 1m 1mm 全长(25m 以上) 25mm 塑料管每 1m 1.5mm 全长(25m 以上) 38mm 立管 垂直 度铸铁管每 1m 3mm 吊线和尺 量检查全长(5m 以上) 15mm 塑料管每 1m 3mm 全长(5m 以上) 15mm 3.2.2 、 室内雨水 施工质量验收规范 控制方法 项 目序号内容依椐主 控 项 目1 雨水排水管道灌水试验第 5.3.1 条灌水检查2 雨水排水管的坡度第 5.3.3 条尺量检查一般1 雨、污水管道第
12、 5.3.4 条观察检查2 雨水斗的连接第 5.3.5 条观察、尺 量检查 3 悬吊式雨水管道检查口间距第 5.3.6 条尺量检查4 雨水管道安装允许偏差第 5.3.7 条观察和尺 量检查雨坐标15mm 用水准仪标高15mm 第 8 页项目5 水 管 安 装 允 许 偏 差横管 纵横 方向 弯曲钢管每 1m (管径 100mm) 1mm (水平仪)、 直尺、拉 线和尺量 检查全长(25m 以上) (管径 100mm) 25mm 立管 垂直 度钢管每 1m 3mm 吊线和尺 量检查全长(5m 以上) 10mm 4 、卫生器具及其给水配件、排水管道的安装 4、1 执行标准： GB50242-200
13、2 4、2 项目内容及控制方法 施工质量验收规范 控制方法 项 目序 号内容依椐主控项目1 排水栓、地漏的安装第 7.2.1条试水观察2 满水、通水试验第 7.2.2条观察检查3 配件的安装第 7.3.1条观察检查 4 受水口、立管管道连接第 7.4.1条观察检查5 连接口、支架、管卡第 7.4.2条观察检查一般项目1 卫生器具安装允许偏差第 7.2.3条拉线、吊 线、 尺量检 查 2 卫生器具的支、托架安装第 7.2.6条观察与手 扳检查 3 卫生器具给水配件安装标高允许偏 差第 7.3.2条尺量检查4 5 卫生器具排水管道安装允许偏差连接卫生器具的排水管的坡度第 7.4.3条第 7.4.4
14、条水平尺、尺 量检查水平尺、尺 量检查5、采暖管道及配件安装第 9 页5、1 执行标准： GB50242-2002 5、2 项目内容及控制方法施工质量验收规范控制方法项 目序 号内容依椐主控项目1 管道安装坡度第 8.2.1 条拉线、尺量 检查2 采暖系统水压试验第 8.6.1 条试压检查3 采暖系统冲洗、试运行和调试第 8.6.3 条观察测温4 补偿器的制作、安装及预拉伸第 8.2.2 条 第 8.2.6 条对照图纸 观察检查5 平衡阀、调节阀、减压阀安装第 8.2.3 条 第 8.2.4 条对照图纸 现场查看一般项目1 热量表、过滤器、阀门等安装第 8.2.7 条对照图纸 验合格证2 采暖
15、入口及分户计量装置安装第 8.2.9 条现场观察3 管道及金属支架的防腐第 8.2.16条现场观察 检查4 管 道 安 装 允 许 偏 差横管道 纵横方 向弯曲每 1m 1mm 水平尺、拉 线和尺量 检查全长(25m 以上) 13mm 立管垂 直度每 1m 2mm 吊线和尺 量检查全长(5m 以上) 10mm 3、2 通风与空调工程： 1、风管的制作 1、1 执行标准： GB50243-2002 1、2 项目内容及控制方法 施工质量验收规范第 10 页项 目序 号内容依椐控制方法主控项目1 金属风管的品种、规格等的要求第 4.2.1条查规范及 文件、观察 检查2 防火风管的要求第 4.2.3条
16、查规范及 文件、观察 检查3 风管的强度和严密性的要求第 4.2.5条查规范及 文件、观察 检查 4 金属风管的连接第 4.2.6条尺量、观察 检查 5 金属风管的加固第 4.2.10条尺量、观察 检查 6 矩形风管弯管的制作第 4.2.12条尺量、观察 检查一般项目1 金属风管的制作要求第 4.3.1条尺量、观察 检查2 金属法兰连接风管的制作第 4.3.2条尺量、观察 检查3 风管的加固第 4.3.4条尺量、观察 检查2、风管系统的安装 2、1 执行标准： GB50243-2002 2、2 项目内容及控制方法施工质量验收规范第 11 页3、通风系统的安装 3、1 执行标准： GB50243-2002 3、2 项目内容及控制方法 施工质量验收规范项 目序 号内容依椐控制方法主控项目1 风管穿过墙体或楼板的要求第 6.2.1条尺量、
