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1、“采”盘记-华润篇 亮点观摩2美中不足3读二十四城4品中央公园5项目概况1目录目录关于华润集团 华润（集团）有限公司于1938年在香港诞生， 经过70多年的发展，华润已经成为香港和中国 内地最具实力的多元化企业之一。华润的主营 业务与大众生活息息相关，主要包括零售、电 力、饮品、地产、食品、医药等行业。华润集 团旗下共有21家一级利润中心，在香港拥有6 家上市公司：华润创业（HK291）、华润电力 （HK836）、华润置地（HK1109）、华润微 电子（HK597）、华润燃气（HK1193）和华 润水泥(HK01313)，同时华润集团也是万科地 产的最大单一股东。截止2008年12月31日之
2、财政年度，华润集团业绩再创新高，总资产达 到3317亿港元，营业额达1450亿港元，员工 人数达30万。关于华润关于华润置地 华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国 内地最具实力的综合型地产开发商之一。公司总资 产超过700港元，净资产超过360亿港元，土地储备 面积超过2500万平方米，在香港和内地上市的内地 地产股中市值排名第三。公司连续六年获得“中国蓝 筹地产企业”，并荣膺“2009年大陆在港上市房地产 公司综合实力TOP10”等奖项。 华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，在北 京、上海、深圳等中国内地23个城市践行着高品质 的理想，代表作品有橡树湾、凤凰城、上海滩花园 、
3、悦府等公寓产品，翡翠城、卡纳湖谷等中低密度 产品，以及涵盖了万象城（购物中心）、写字楼、 酒店、高端公寓等都市综合体项目。华润置地致力 于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略， 持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中 具竞争力和领导地位的公司。 . .项目概况项目概况-关于华润关于华润物业类别 ：住宅、商铺、写字楼建筑类别： 高层装修情况：毛坯+精装占地面积： 1051.3亩建筑面积：191.6万平方米（其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米）容 积 率 ：4.17绿 化 率： 50%物 业 费 1.80元/平方米月物业公司 华润物业管理公司开 发 商
4、华润置地（重庆）有限公司地址： 九龙坡谢家湾正街47号（原建设厂厂址）项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集高档江景住宅、高档公寓、大型Mall、特色商业、甲级写字楼、星级酒店于一体的城市中心大型居住区。销售均价：12000元/平方米 . .项目概况项目概况二十四城概况二十四城概况二十四城施工总承包：江苏中兴、重庆住建安保系统:设置黑白可视对讲门机1个，主卧内紧急报警按钮1个，厨房内设煤气泄漏报警探头，首层设置防破窗探头，红外报警双鉴探头各1个智能化设施:每户配置标准为1对电话线接口，1个宽带数据线接口电梯:广州日立电梯外墙:4F以
5、下：柱（绣石）+其他部分（真石漆）；4F以上全部采用涂料走廊:梯步为防滑地砖，墙面为乳胶漆，天棚为白色内墙ICI涂料入户门:钢质入户子母门，美心窗材:彩色普通铝合金，LOW-E双层中空玻璃 铝合金五金件：立兴防火门制安：重庆厦安消防材设供货：重庆渝筑电缆供货：重庆宇邦园林：凯尔辛基、五州园林景观部品供货：重庆好意达MAX精装洁具：科勒MAX精装热水器：斯密斯电热水器MAX精装橱柜：欧派中央公园施工总承包：中国建筑技术集团、电梯:广州日立电梯园林：优高雅入户门:全实木子母门标识标牌：展示区重庆平安标识可视对讲：彩色太川. .项目概况项目概况主要材料表主要材料表物业类别 住宅项目特色 水景地产,公
6、园地产建筑类别 塔楼 高层 ，套内35127装修状况 毛坯所属商圈 北滨路地址 江北北滨路中段(鸿恩寺公园旁)占地面积 260亩建筑面积 67万设计风格 Art-deco风格建筑，精致尊邸。 容 积 率 3.50绿 化 率 30% 物 业 费 2.00元/平方米月 物业公司 华润物业管理公司开 发 商 华润置地（重庆）有限公司均价8900元/平方米 . .项目概况项目概况中央公园概况中央公园概况外墙：4F以下：柱（荔枝面绣石）+其他部分（真石漆）4F以上：涂料 价格：中央公园的岩片真石漆包工包料价格约90元/ ，由施工单位施工，未确定品牌；我司悦府项目用的价格为107元/ ，品牌为赫普。 隐患
7、：对真石漆的质量不易把控，最好是由甲方介入找专业生产厂商参与供货与施工。 可借鉴：真石漆与石材合理搭配，既可达到很好的感官效果，又可降低成本。 特点：1）美观、比起铁艺扶手没有冰冷的感觉，对老年人来说人性化特点突出。2）采用成品，现场工期短，安装方便，且便于质量的把控。 厂商：郑周铁艺 价格：采用成品，直径50mm，价格包材料包安装125元/m，价格较高，我司目前的楼梯铁艺扶手价格约60元/m 。 可借鉴：现场效果及手感很好，但造价偏高，花园洋房或别墅项目可考虑。 特点：整体统一，可减少设计及采购工作量，且可降低成本。 可借鉴：可采用此种设计方式，分高中低档或分项目将垃圾桶进行统一设计。1、大
8、面积采用真石漆，与石材搭配，整体效果感观好2、楼梯间扶手：采用高分子扶手成品扶手3、垃圾桶：室内室外分别只采用一款垃圾桶. .亮点观摩亮点观摩简介简介大面积采用真石漆：与石材搭配，整体效果感观好外墙：4F以下：柱（荔枝面绣石）+其他部分（真石漆）4F以上：涂料景观亭柱外喷真石漆随处可见的真石漆. .亮点观摩亮点观摩真石漆真石漆栏杆：设计简洁、大气楼梯间扶手：郑周铁艺 生产采用成品，直径50mm，价格包材料包安装125元/m，价格较 高，我们目前的楼梯铁艺扶手价格约60元/m 。现场效果及手感很好，花园洋房或别墅项目可借鉴。厂商厂商 资讯资讯楼梯间扶手：采用高分子扶 手成品扶手 特点： 1、美观
9、、比起铁艺扶手没 有冰冷的感觉，对老年人来 说人性化特点突出 2、采用成品，现场工期短 ，安装方便，且便于质量的 把控。. .亮点观摩亮点观摩扶手与栏杆扶手与栏杆垃圾桶：室内室外均只采用一款垃圾桶，整体统一，可减少设计及采购工作量，且可降低成本。厂商厂商 资讯资讯重庆市好意达园林艺术有限公司 生产该司亦为万科重庆公司大部分垃圾桶等景观部品 合作厂商。该司为重庆景观部品市场上最大的生产厂商，尤 其擅长景观木作方面。二十四城室外垃圾筒中央公园室外垃圾筒二十四城、中央公园室内垃圾筒. .亮点观摩亮点观摩垃圾桶垃圾桶标准层吊顶：层高较低，采用石膏板吊顶，感觉压抑。二十四城标准层吊顶中央公园标准层吊顶：
10、 统一采用壁灯，无顶光源美中不足美中不足标准层标准层读二十四城读二十四城纵观华润二十四城这个滨江教育大盘，亮点除了真石漆等的广泛运用外 ，还有那个号称能将31平米变成180平 米的【MAX】精装很是吸人眼球： 通过让其它不必要空间的“消失”（可旋转床“消失”在墙壁中、艺术玻璃推拉门可将厨房完全隐藏） 可组合的酒架，拆分后可成为坐凳 独一无二的艺术玻璃推拉门，关闭时，它是装饰，可将厨房完全隐藏；打开时，奇妙私家厨房小而完备 可旋转床“消失”在墙壁中，巨大的投影幕布于国际大片中闪耀登场 沙发前的茶几翻折为书桌 可旋转床增加遥控器布袋，让床“消失”于墙壁之后 。 【MAX】精装也就是融入了较多收纳元
11、素，把原本较小的房间通过收纳展开实现能满足客户的多种需求。 可借鉴：在万科的U5精装较多满足功能上的收纳基础上，可融入【MAX】精装空间上的收纳。可变家具五金件max样板房读二十四城读二十四城华润华润MAXMAX随意拉动，不用时可拉回即可消失 特制鞋柜，其中一格内高17CM，可轻松放置高跟鞋 柜子下面的空隙，进门即可轻松脱鞋 左下角一格柜体可外拉即成凳子读二十四城读二十四城华润华润 MAX VS MAX VS 万科万科U5U5VS在华润业主论坛上，有人作了以下的比较：虽有夸大其词，但在空间收纳设计方面华润MAX确实做的可圈可点万科U5在空间上，更注重细小空间的充分利用，将使用效率提高2.3倍）
12、而华润【MAX】，着眼于大空间的利用，将 整个房子的室内空间通过精巧设计，充分利用有限的空间，将利用率提升至6倍！当不需要使用厨房的时候， 可以立刻让它消失VS读二十四城读二十四城华润华润 MAX VS MAX VS 万科万科U5U5VS抽屉是更易操作的 弹出式 只需轻轻一压 便会弹出 非常方便读二十四城读二十四城华润华润 MAX VS MAX VS 万科万科U5U5VS客厅：茶几变书桌读二十四城读二十四城华润华润 MAX VS MAX VS 万科万科U5U5继二十四城之后，华润更是了解重庆这座城市的喜好，中央公园在除了有二十四城的亮点外，细节上更胜一筹，更具有 品质楼盘的感官：亮点： 1、一
13、层电梯门保护 现我司项目一层电梯门未采取任何保护措施，值得借鉴。2、景观标识：芝麻白石材侧包展示牌，品质感好。 价格较一般标识牌相比高出50左右，但品质感官好，高档楼盘可作借鉴。3、景观灯：采用砂石镂空雕花作灯罩，不易损伤灯，品质感好。 价格偏高，在1300元/盏左右，但品质感官好，高档楼盘可作借鉴。缺点：1、景观：软硬景造价比值悬殊大 软景：树种杂多，紧凑，名贵树种少； 硬景：地面全绣石铺贴，绣石材料造价达380元/平米，且客户感知度差。品中央公园品中央公园入口面墙：采用绣石荔枝面+绣石光面混拼 特点：大气，品质感好。样板间入口大厅：整个大厅全采用热带雨林石材特点：彰显大气，稳重，客户感知度
14、高。一层电梯门保护现我司项目一层电梯门未采取任何保护措施品中央公园品中央公园景观灯：采用帝石镂空雕花作灯罩； 特点：不易损伤灯，品质感好。灯具：由光典、兰金陵两家公司制作；该两家厂商均参与过我司报价，光典为锦程展示区灯 具合作单位，现场反馈质量价差，兰金陵价格偏高。厂商厂商 资讯资讯景观标识：芝麻白石材侧包展示牌 特点：品质感好。厂商厂商 资讯资讯标牌：由平安标牌制作；此种包石材边展示牌造价高50% 左右，工期不受影响。该司是重庆标识标牌行业最大的制作厂商，曾参与我司朗 润园项目一期标牌报价，但由于价格较高未中标。承接我司朗润园项目标牌的西里标识，在重庆位于标识行 业前三甲。品中央公园品中央公园绣石整打雕刻帝石砂雕砂雕与绣石整打雕刻相结合，提升景观品质感。高档项目可作借鉴品中央公园品中央公园树箱：采用绣石、卵石、文化石、木条镶并而成，做 工较复杂但品质感官好。景观水池：采用了人造雾设备，增添了一分朦胧的神秘感。品中央公园品中央公园景观: 软硬景造价比值悬殊大软景：树种杂多，紧凑，名贵树种少；硬景：地面全绣石铺贴，绣石材料造价达380元/平米，且客户感知度差。品中央公园品中央公园成本管理部采购组.2010.11.
