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1、 第二章 房地产开发企业的会计核算方法第一节第一节 复式记账复式记账l在房地产开发企业的会计核算中，从编制凭证到 登记账簿，都应采用借贷复式记账法。l复式记账法是对发生的每一项经济业务，都要以 相等的金额同时在两个或两个以上相互联系的账 户进行记录。它有两个显著特点：一是对每项业 务，都至少在两个相互联系的账户中以相等的金 额重复记录，从而系统地反映每一项经济业务所 涉及资金运动的来龙去脉，全面完整地反映经济 活动全貌；二是所有账户间都存在数字平衡关系 ，可进行试算平衡。l借贷记账法是以“借”、“贷”为记账符号，反映各项会计要 素增减变动情况的一种复式记账方法。l根据会计等式和借贷记账法的账户
2、结构，在账户中登记经 济业务时，遵循“有借必有贷，借贷必相等”的记账原则。l借贷记账法下，账户中的“借”、“贷”二字仅作为记账符号 ，表示记账的方向。但是究竟哪一方记录增加额，哪一方 记录减少额，期末余额在哪方，需要根据经济业务的具体 内容及账户的基本性质来确定。l通常，资产和费用类账户的借方记录增加额，贷方登记减 少额；而负债、所有者权益和收入类账户的记账规则正相 反，其借方记录减少额，贷方登记增加额。第二节第二节 权责发生制权责发生制l为正确计算本期利润，首先需确定本期实现的收 入和为此支付的相关费用。l权责发生制是以权利和责任的发生与否作为收入 费用确认标准的会计原则。l企业会计准则基本
3、准则规定，企业应当 以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告 。l只要是由本期经济业务引起的收入或费用，无论 它们是否引起货币资金的变动，权责发生制均予 以确认。第三节第三节 会计科目设置会计科目设置l房地产开发企业应按房地产开发企业会计制度 的规定，设置和使用会计科目；同时在不影响 会计核算要求和报表指标汇总，及对外提供统一 会计报表的前提下，可根据实际情况自行增设、 减少或合并某些会计科目。l表2-1是根据房地产开发企业会计制度的规 定，房地产开发企业应设立的会计科目表。第四节第四节 会计凭证会计凭证2.4.1 原始凭证l指在经济业务发生或完成时取得或填制的，用来 记载和证明经济业务的发
4、生和完成情况，并明确 经济责任，作为记账依据的最初书面证明。l会计人员据此首先分析某项经济业务是否属会计 业务；然后确定该业务产生的经济影响。即该业 务的发生是否会导致企业资产、负债和所有者权 益发生什么变化，是数量增减还是结构变化，并 记录该业务所产生的影响。 2.4.2 记账凭证l记账凭证是本单位会计人员根据审核无误的原始 凭证或原始凭证汇总表编制的，确定正确反映经 济业务内容的会计分录，并直接作为登记账簿依 据的凭证。l记账凭证可分为收款凭证、付款凭证和转账凭证 三类。l凡发生的经济业务涉及现金、银行存款增减变动 的业务都要编制收款或付款凭证。其中，现金或 银行存款增加的业务填制收款凭证
5、；现金或银行 存款减少的业务则填制付款凭证。 第五节第五节 会计账簿会计账簿l会计科目仅是对会计要素具体内容进行分类核算的项目， 实务中企业还应根据事先设置的会计科目开设账户。l账户是按规定的会计科目在会计账簿中开设的账页，用来 对会计要素增减变动情况进行分类并连续、系统的记录。l账户由账户名称和账户结构两部分组成。会计科目就是账 户的名称，它说明账户中记录的经济业务的内容。l账户也按其记录经济业务的详略程度划分为总分类账户和 明细分类账户。账户结构指账户的基本格式，分为左、右 两方，一方登记增加额，一方登记减少额。l账簿是记录经济业务的簿籍，它是由具有一定格式且相互 连续的账页组成，以会计凭
6、证为依据，序时、分类地登记 各项经济业务发生和完成情况的簿籍。 2.5.1 序时账l序时账是按经济业务发生的时间先后顺序，逐日 逐笔登记的账簿，又称日记账。l它包括现金日记账和银行存款日记账。日记账应 采用订本账。2.5.2 分类账l账簿按提供信息的详细程度分为总账和明细账。l总账是运用总分类账户分类登记经济业务的账簿 ，它集中登记会计主体的全部经济业务，运用货 币指标总括地反映会计主体价值运动的情况。l明细账是分类登记某类经济业务详细情况的账簿 。总分类账户反映总括核算指标，一般只有货币 计量；明细账户提供的是明细核算指标，它除了 用货币计量外，有的还要反映其实物计量的信息 。总账和明细账的
7、格式有： l（1）三栏式l（2）数量金额式。 l（3）多栏式。 第六节第六节 财务报表财务报表l财务报表是对企业财务状况、经营成果和现金流 量的结构性表述。会计核算的最终环节，就是要 以财务报表的形式提供各种会计信息，为财务报 表的使用者提供服务。一般来说，企业对外提供 的主要会计信息都应纳入财务报表。2.6.1 财务报表的内容l按照企业会计准则第30号财务报表列报 的要求，房地产开发企业的财务报表至少应当包 括下列五个组成部分：资产负债表；利润表；现金流量表；所有者权益（或股东权益）变动表；附注。 2.6.2 财务报表的填列与报送 l为规范财务报表的列报，保证同一企业不同期间和同一期 间不同企业的财务报表相互可比，房地产开发企业应根据 企业会计准则第30号财务报表列报，进行财务 报表的填列。l房地产开发企业应当以持续经营为基础，根据实际发生的 交易和事项，按照企业会计准则基本准则和其他 各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财 务报表。l企业至少应当按年编制财务报表。l企业至少应当在财务报表的显著位置披露：编报企业的 名称；资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间；人 民币金额单位；财务报表是合并财务报表的，应当予以 标明。谢谢！谢谢！
