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1、上海贵人桑拿俱乐部项目运营计划书 Shanghai elegant sauna club operation of the project planCONTENTS目 录PART 1 认知 COGNIZEPART 2 解析 PARSEPART 3 思想 IDEAPART 4 推动 PUSHPART 5 组织 ORGANIZEPART 6 进程 COURSE中国 上海 黄浦江 璀璨的东方夜明珠NO.1 认知 cognize天风地水藏龙聚海人之居处，宜以大地山河为主福如东海，寿比南山 山管人丁水管财、山主贵，水主富、山环水抱必有大发者海山格周易乾卦引孔子言曰：“龙，德而正中者也”，按古代堪舆术观点
2、此脉为地之龙脉之所在，其末端的南极便为项目所在地，因其为龙脉之所在，更加丰富了其文化内涵，还增添了几分神秘、几分神往。中国领南点世界的鹿回头彰显璀璨人生的高端桑拿俱乐部绝版不可复制的南杨浦商业区长阳路商业圈成熟商业区地域性长时间产品多样稀缺性 南杨浦北外滩高端化满足高端客户产品打造要求高营销推广技术高NO.2 解析 parse 消费品 高端消费 必需品一、上海清水湾俱乐部上海清水湾休闲俱乐部总建筑面积一万八千平方米，是集沐浴、餐饮、娱乐、休闲、健身于一体的超五星级豪华休闲娱乐航母。内设男女豪华沐浴区、 VIP贵宾沐浴区、豪华客房；沪粤川潮各大中餐厅；上海唯一歌剧式大舞台；设备领先的健身中心、时
3、尚美体修身吧和超豪华室内游泳池、浪漫经典钢琴咖啡廊等。.上海高端桑拿高端俱乐部现状二、上海小南国海之源日式温泉上海评出的14家放心浴场之一.。温泉最有名。归小南国餐饮集团旗下，服 务有保障，小贵。洗浴地方“不大”，但“蛮精致”。室内 “干净整洁”，水“很清澈 ”；“干、湿”桑拿房“各一”，淋浴房里浴液和洗护发、爽肤水、面霜等都“一应 俱全”。泡澡池“有好几个”，人“较少”，蒸的时候“服务员会递毛巾和水”。 泡完 后“躺在沙发上按摩”，技师“手法和力度都很好”。自助餐区有“免费点心、饮料”供应，味道“蛮不错”。总体来说，“挺值的” 。三、上海云都温泉浴场 俱乐部云都温泉浴场是上海老牌的大型浴场，
4、集沐浴、餐饮、健身、娱乐为一 体，提供温泉浴、人参浴、桦木浴、汉方药浴、木炭浴等多种服务。价格相 对便宜，被列入上海14家放心浴场。温泉浴场面积为5000平米，拥有各类理 疗浴池、露天浴池。在享受了独特的人参浴、汉方药浴、温泉浴和各式木桶 浴等美容健身的项目后，可到宽敞明亮的小吃广场小酌对饮，欣赏歌舞表演 ，到古朴典雅的包厢品尝各款中西式小吃，等等。累了可以去指压按摩、酒 店的温泉浴场会带给您修性养身的全新感受。四、上海太阳岛温泉度假酒店上海温泉养生馆于07年顺利开张。由国际著名顶级设计师倾力打造，是 一家集温泉泳池、健身、SPA、餐饮为一体的综合性会所。养生馆面积约 3,000平方米，分为大
5、型室内温泉游泳馆、温泉SPA、阅览室、休闲吧、网球 场等多个主题。馆内引用岛内独有的天然温泉，同时结合传统中医学原理， 遵循“人体平衡”之道，理疗师通过对人体经络、穴位的按压再配以特制的精油 放松疗法让您在放松之余真正体验一回养生之旅。温泉SPA馆用的水全部采 用地下208米深处的天然矿泉，其富含铁、锶、偏硅酸、锰等10余种微量元素 和矿物质，90分钟的温泉自然疗法，将通过沉淀在皮肤上的化学物质改变您 皮肤的酸碱度，刺激自律神经，调节内分泌及免疫系统。 五、上海金色阿波罗俱乐部是一家气势磅礴的SPA中心，4000平方米超大规模的场地，馆的 装修风格上，有欧式的，也有利用自然环境的生态庭园式，如
6、结构紧凑、分 布合理的俏佳人，虽然整体面积并不大，却以优美的庭园式风格取胜。沐浴 区湛蓝的水池中有几只金色的小鹿在嬉戏，每一处地方都让人感觉“如处皇宫” 。消费模式一般采用SPA馆流行的会员制，也兼有散客接待，经营方式比较 灵活。由于消费水平的关系，顾客范围较广，不仅仅限于白领、金领等人 士。来这里做SPA的男女，既适合那些已经结婚的夫妇，生意上的伙伴业可 以相携一起到这里放松谈生意。消费者由于习惯于夜生活，所以晚饭后到晚 上10点过后依然有客人到光顾，尤其喜欢浴足和背部推油按摩。六、上海佘山温泉俱乐部上海佘山温泉“沐浴宫”年初将动工，打造五星级温泉酒店。温泉井深度 2202.88米，打破了松
7、江地区50年的孔深纪录。井底温度达到61，有9个裂 隙含水层，总层宽149米。其中一级裂隙3处，地面出水温度达46.7。届时“ 沐浴宫”向大众开放。高端消费的重要特征1. 属于个人享用的高端消费品和高端服务2. 其无形价值已经远远大于其使用价值对于那些有能力拥有高端消费的人来说，其实最大的高端消费是时间。我觉得时间是最奢侈的，拥有时间的人是最奢侈最幸福的人。叶茂中我们通过打造我们通过打造我们通过打造我们通过打造上海贵人桑拿俱乐部上海贵人桑拿俱乐部上海贵人桑拿俱乐部上海贵人桑拿俱乐部，让快乐的时间留住。，让快乐的时间留住。，让快乐的时间留住。，让快乐的时间留住。NO.3 思想 idea专享之上
8、奢侈之上 权力升华世界上最珍贵的是两种东西:“得不到”和“已失去”高端消费往往塑造一种需要等待的商品模式，即稀缺限量有钱得不到。钱能买到床，但买不到睡眠；钱能买到书，却买不到知识；钱能买到食品，却买不到胃口；钱能买到华服，却买不到美；钱能买到房舍，却买不到家；钱能买到药品，却买不到健康；钱能买到奢侈品，却买不到教养；钱能买到娱乐，却买不到快乐。项目是杨浦区南端目前为止第一个开设的高端桑拿俱乐部项目，其前景无可比拟。再加上周边高级酒店、高档写字楼、高档住宅等环伺左右，不仅将南杨浦和北外滩自然资源私有化，更将高级配套占为已有，使本项目将毫无疑问地成为南杨浦地区第一家高端桑拿俱乐部如何跳脱上海既有高
9、端桑拿俱乐部形象，树立起“贵人桑拿”的里程碑形象？探寻富豪的内心世界富豪喜好高端消费，是因为高端消费是富豪圈层的LOGO，包括迈巴赫汽车、湾流飞机、RIVA游艇、路易十三、LV、阿玛尼、DIOR这些耳熟目详的奢侈品牌，都是富豪的专宠，圈层人士的标志。富豪物质欲（器）富豪精神欲（道）巴黎弥散着迪奥的香气，PARD在米兰遍布足迹，蒂凡妮在好莱坞就象清水那样无奇，本该富豪独享的，却成为标准的配器。因此真正的富豪，并不屑于流水线上的“奢侈”，他们追求的是个性气质，观江澄怀，达观天下可以高调的炫耀，也可低调的隐居从古至今的文化传统里都存在的斗富心理，也有隐居心态。中国的富人没有固定形态，只有相似的心态：
10、悦己他们内敛，沉静对水的感情，是知己，而不是玩伴。汽笛声，江风，倒影，美酒一切具象的东 西已不再吸引他真正吸引他的是，水的深邃，夕阳的沉静他们彼此交谈，聆听专享之上境界人生企划总精神以凌驾专享的标准，规划产品将富豪的权力升华，定义价值NO.4 推动 push 地段价值 高端品牌 必需品牌我们把这些巅峰人士“极少数中的少数派”，描述为 看不见的阶层 上海贵人桑拿俱乐部实行会员制及部分散客消费模式，只接待会员的消费。钻石会员卡10万（拥有全部设施的消费权）、白金卡5万（拥有餐饮及酒吧、雪茄吧的消费权）、普卡1万（只拥有普通设施的消费权）。一年后所有新入会会员必须有1位以上的老会员推荐才可以入会。充
11、分保护会员的私密性及消费阶层的纯洁性。为这些看不见的阶层打造他们专属的社交圈，给他们社会认同感，让他们找到快乐的感觉！桑拿洗浴中心天然汗蒸(火浴)豪华客房棋牌室休闲.娱乐儿童乐园室外游泳馆美容美发。NO.5 组织 organize 协力团队战略联盟俱乐部稀缺资源的塑造,是我们的第一个任务!NO.6 进程 course 组建编列实体安排1.俱乐部的服务（1）桑拿洗浴中心贵人桑拿全力打造清水洗浴理念,以一流的卫生和周到的服务深得各界消费者的喜 爱.浴区分为男宾和女宾两个区域,浴区中为您准备了淋浴、坐浴、和泡池，泡池引进韩 国洗浴文化，设有高温、常温和零温三个池，以达到温度理疗法。为了您和他人的卫
12、生，进入泡池请先淋浴，且有心脏病和呼吸病者不宜进泡池。浴区另配有专业技师可 帮您助浴，可自行选择消费。干蒸房和湿蒸房也设在浴区中，可直接进入体验，无需 穿浴服，由于蒸房封闭，温度高，进入蒸请勿涂抹任何护肤产品且不可做面膜，高温 下会导致护服品变质变变味，严重会引发皮肤过敏，且难闻气味会影响他人. 出浴区后请先到干身区干身,干身区配有韩国进口远红外线干身机,干身后配穿我们的统 一浴服即可去往其它休闲区.（2）天然汗蒸(火浴)韩国汗蒸原理：韩国汗蒸是利用特殊材料及红外线反射原理，加温使人流汗而形成的一种高热的 物理疗法。通过吸收加热后的特殊材料，红外线、负离子、亚离子、矿物元素，代谢 皮肤有害物质
13、，提高肌肤弹性，促进全身血液循环和新陈代谢，从而达到美容、美体 和治疗一些慢性病的作用。韩国汗蒸的功效：一、美白肌肤、改善皮肤肤质、增强皮肤弹性，延缓衰老；二、提高肝脏解毒、排毒作用，彻底排除体内毒素，减轻肝脏负担，使内脏环境 保持良好状态；三、消除体内多余脂肪、代谢多余热量，消除赘肉，健身美形；四、减轻压力，改善酸性体制及亚健康状态，促进睡眠，调整神经衰弱，有镇 定、安神的作用；五、调节内分泌，疏通经络、对青春痘、色斑、便秘及静脉曲张均有显著疗效；六、增强胃动力，加强气管、支气管及肺部功能，对脱敏、排痰有良好的作用；七、放松肌肉，缓解疲劳，消除炎症，对内肿、腰、膝酸痛效果卓越；八、加速血液循
14、环、促进微循环、平衡体液酸碱度，降低血糖、胆固醇、甘油三 酯和低密度脂蛋白；九、营造富氧环境，改善人体缺氧的残酷现状，对体寒、月子病效果极其明显；十、激活身体休眠细胞，彻底年轻化身体的组织部位，促进机体修复与细胞再 生。除了以上十点，韩国汗蒸房还有许多保健方面的疗效。以下就是从调节酸性体质 与排毒作用等方面介绍其作用。调整酸性体质：排除引起疲劳和老化的乳酸、流离脂肪酸、引起痛风的尿酸等有 碍新陈代谢的酸性物质。平衡人体酸碱度，当体液呈弱碱性时身体健康，反之体液长 期呈弱酸性，内脏功能就不正常，新陈代谢迟钝，各种疾病也会随之产生。恒定的体 液酸碱平衡是保持细胞正常代谢的重要条件，而决定体液酸、碱
15、度的一个重要条件： 氢离子浓度降低，使体液呈弱碱性，从而达到人体的酸、碱度平衡。排毒作用：人体内积累了大量的毒素，如钠、酒精、尼古丁、胆固醇、致癌重金 属离子等（镉、铅、锌、镍），低温排汗最有效的排毒方法。电气石锗系碳加热板发 出的光子能量在低温环境下大量出汗，把人体内积累的大量毒素及化妆品残留物等随 汗排出体外，通过刺激汗腺来提高皮肤的透气性，发挥解毒和自洁能力。（3）韩餐馆韩餐馆是自选消费地，24小时营业，就算玩到深夜也不会饿肚子，这就是纽斯桑 拿会所周到贴心的服务。韩餐馆有多种韩国特色菜，您可以尽情享受正宗的韩式菜肴 ！如果您觉得韩餐的甜辣酱不够满足您味觉追求的刺激，那么地道的延边菜和小
16、吃， 千万不能错过哦！如果您还是觉得更喜欢南方菜式，没关系，我们的大厨一样可以满 足您的要求！想想坐在地坑上吃水煮鱼是多么有趣的混搭！（4）豪华客房棋牌室客房及棋牌室在纽斯桑拿会所三楼,有普通和VIP两种房型，另有韩国传统地炕房； 棋牌室中，配有全自动麻将机及床铺。客房3小时起开，棋牌室4小时起开，开普通客 房或棋牌室12时或VIP客房或棋牌室12小时，可免1人过夜费。提醒广大朋友们，开房 需要有效证件做过夜登记事项.（5）休闲.娱乐休息厅设有沙发，只限单人使用，每台沙发配有一台小电视，为了不打扰他人，请 使用配置耳机，如有服务只需按服务铃即可。您可以在这里点些小吃，也可以叫专业 技做足疗项目在简洁明亮的咖啡厅，泡一壶清茶；品一杯咖啡厅，让明媚的阳光洒满全身，闭上 眼，让心灵休息.火浴前的休息区温度控制
