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1、徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商一、城市动态1.1宏观经济31.2城建规划6 1.2.1 城市建设 61.2.2 城市交通10二、政策及市场信息2.1最新政策 122.2市场信息 142.2.1全国市场 142.2.2徐州市场 16三、土地市场3.1土地供应 213.2土地成交 22四、商品房市场分析 4.1销售分析 244.2各区域重点楼盘跟踪 26 五、本月媒体监测5.1主要楼盘营销活动 331.1 宏观经济一、城市动态标题来源日期 08年福布斯中国大陆最佳商业城市：徐州排名51位 徐州新闻联播2008
2、-9-5福布斯近日公布2008年中国大陆最佳商业城市榜，杭州位居榜首，前十名中江苏占据四席，通过资本活力，劳动力素质等多项指标综合排名，在中国大陆652个城市中，194个成为候选，徐州名列第51位。今年是福布斯在华第5次发榜，主要是对中国大陆652个城市2006年GDP超过190亿元的194个城市进行基础数据搜集和研究，通过研究各城市的劳动力素质、高级人才、经营成本、市场规模、市场潜力、客运、货运和资本活力8大指标数据，进行综合排名。在今年的榜单中，杭州、上海、无锡、南京、宁波、北京、佛山、苏州、常州、广州分列前10位。 标题来源日期 徐州市CPI连续个月回落 徐州新闻联播 2008-9-24
3、8月份，徐州市区居民消费价格指数同比上涨4.2%，涨幅较上月回落1个百分点，低于全国、全省0.7和0.4个百分点，这已是连续第5个月出现涨幅回落。 据统计数据分析显示，徐州CPI涨幅连续回落，主要得益于食品价格涨幅的回落。随着秋季的来临，市场上水果供应增加、蔬菜大量上市，食品类商品价格还将有所下降，后4个月的CPI指数可望继续保持稳中回落的态势。 标题来源日期2008中国城市投资吸引力排行榜徐州第65位 徐州日报2008-9-279月25日，世界杰出华商协会、中国商业联合会、商务部中国国际经济合作学会、世界杰出华商大会组委会联合举办的第四届世界杰出华商大会公布了2008中国城市投资吸引力排行榜
4、523个城市，徐州名列第65位，比第二届世界杰出华商大会公布的“2006年度中国百佳投资城市” 榜排名上升35个位次。同时还评选出了2008全球华商富豪500强和企业全球华商500强，徐州工程机械集团有限公司列2008全球华商企业500强排名榜181位，比2007年的254位上升73个位次，徐州矿务集团有限公司列384位，比2007年的436位上升52个位次。在另外一份中国大城市投资吸引力排行榜中，徐州位于第31位。这份来自全球杰出华商组织发布的权威调查报告，可以看作是全球华商界对徐州近年来所取得的成绩的充分肯定与褒奖。 1.2 城建规划l 城市建设篇标题来源日期 三环北路东延工程10月中旬通
5、车 徐州新闻联播2008-9-1位于徐州经济开发区境内的三环北路东延工程，是徐州市东西向的一条新建道路，这条路建成后将对扩大徐州城市框架，增强主城区辐射，以及带动徐州东部片区快速发展起到巨大的推动作用。工程自去年8月开工以来，目前进展顺利，10月中旬可全线通车。三环北路东延工程西起秦洪桥环岛，向东穿越京福高速公路，北临京杭大运河，南接徐州经济开发区，全长9.5公里，路面设计为双向6车道，设计时速为80公里/小时，工程总投资1.2亿元。去年8月，工程开始管网施工，目前，道路基础大部分已经完成。 标题来源日期 老城区16项城建重点工程基本完工 都市晨报2008-9-2徐州市2008年度城建重点工程
6、进展顺利，老城区16项重点工程目前已基本完工，另外还有一批工程正在加快建设进度，预计10月22日完工。 16项重点工程： 1、云龙山东坡运动广场建设 9、城区美化2、云龙山林相改造 10、新增10块街头绿地3、云龙公园敞园改造 11、小沿河水源地治理4、泉新路道路绿化 12、市区桥涵整治5、机场路绿化二期 13、城市排水管网改造6、故黄河市区段景观提升 14、第三期经济适用房及廉租房建设已完成7、荆马河、徐运新河景观绿化 15、中山南路景观路建设8、山地 16、西三环路整治一期工程标题来源日期 徐州市今年将开建经适房8460套 徐州新闻联播 2008-9-4为解决徐州市低收入家庭住房问题，按照
7、省、市年度目标任务，今年全市将开工建设经济适用住房8460套，新建、收购廉租住房1025套。今年全市经济适用住房、廉租住房的建设，目前各地正在按省市下达计划积极推进。其中，市区3000套经济适用住房和300套廉租房已组织建设，市区累计发放廉租住房租赁补贴379户、100万元；六县（市）、贾汪区累计发放廉租住房租赁补贴1061户、143.65万元。下一步将完善住房保障政策，加快经济适用住房建设和廉租住房建设步伐，及时通报各地进度情况，加强对目标任务的考核，力争早日完成省、市下达的目标任务，较好地解决低收入住房困难家庭的住房问题。 二、政策及市场信息2.1 最新政策l 国家政策标题来源日期 建设部
8、要求推广全装修成品房 逐步淘汰毛坯房京华时报2008-9-5住房和城乡建设部近日再次发布关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知(以下简称为通知)，指出要完善扶持政策，推广全装修房。通知表示：各地要继续贯彻落实关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见和商品住宅装修一次到位实施导则，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。 标题来源日期 央行4年首次下调贷款利率 中小金融机构准备金率新浪网2008-9-16中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金
9、融机构人民币存款准备金率1个百分点。 央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率
10、下调2个百分点。 对此次“双率”下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳较快持续发展。 标题来源日期 建筑节能指标将写入商品房合同 我爱房地产网2008-9-2510月1日起，我国民用建筑节能条例（以下简称条例）将开始实行，这部行业法规的确立，是近年来国家倡导推广建筑节能的必然结果。条例是对原有规范的强调和细化条例旨在加强居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他民用建筑节能管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率。竣工验收要先过节能关根据条例规定
11、，关于建筑节能的管理把关问题，相关主管部门要从设计上把关，对施工图进行审查，模拟计算出该建筑的能耗能否达标；其次，在施工环节把关，由工程监理进行监督，对进场建筑节能材料、构配件及建筑物综合保温性能等进行确认、登记、核查和检测；最后，在验收环节把关，对节能检测不合格的建筑物不得进行建筑节能部分的验收。节能验收不合格，就不能进行竣工验收。节能指标将写进商品房合同条例要求，开发商要向购房者明示所售商品房的能源消耗指标等信息。明确规定施工单位在保修范围和保修期内，对发生质量问题的保温工程负有保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.2 市场信息标题来源日期 统计局发布数据 房地产投资增速降至30%以下
12、 京华时报2008-9-12国家统计局9月10日发布固定资产投资数据，前8个月房地产投资增速降至30%以下。房地产部门可能面临市场观望情绪和资金紧张的双重压力。 1-8月份房地产投资增速从1-7月份的同比涨30.9%下降至涨29.1%。8月份的房地产投资增速同比增长仅为18.9%，远低于7月份的37.5%。 此外，根据国土资源部提供的数据，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交，有10左右的土地遭遇流拍或流标。一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面积。万科8月份宣布，将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%；竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平
13、方米，减幅14.9%。 l 全国市场标题来源日期 8月全国70个大中城市房屋售价同比上涨5.3%新华网2008-8-29根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。 一、新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%；二、二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点；环比与上月持平；三、新建非住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比7月低0.9个百分点；环比下降0.3%。分类型看，办公楼销售价格同比
14、上涨6.2%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨3.4%，环比下降0.1%。 标题来源日期 8月国房景气指数为101.78 比7月份回落0.58个点 新华网2008-9-198月份，“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点，比去年同月回落2.70点。截止到8月末：全国商品房空置面积1.3平方米，同比增长8.7%；全国房地产土地开发面积分类指数为96.42，比7月份回落0.29点，同比下降1.35点；全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元，同比增长14.1%；全国房地产资金来源分类指数为97.26，比月份回落2.02点，同比回落5.65点； 全国房屋施工面积分类指数为105.22，比月份回落0.65点，同比回落0.34点； 全国房屋施工面积23.16亿平方米，增长21.7%；全国房地产开发企业完成土地开发面积1.65亿平方米，同比增长2.1%； 全国商品房空置面积分类指数为103.9，比7月份回落1.59点，同比回落4.27点。l 徐州市场标题来源日期 “彭
