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1、2012年北京市建设工程计价 依据预算定额总说明及 通用安装工程（专业）费用 组成赵明2013总说明 一、2012年北京市建设工程计价依据预算定额 （以下简称本定额）共分七部分二十四册，包括：01 房屋建筑与装饰工程预算定额：房屋建筑与装饰工 程共一册；02 仿古建筑工程预算定额：仿古建筑工程共一册； 03 通用安装工程预算定额：共十二册（详后） 04 市政工程预算定额：市政道路、桥梁工程，市政管 道工程共两册；05 园林绿化工程预算定额：庭园工程，绿化工程共两 册；06 构筑物工程预算定额：构筑物工程共一册； 07 城市轨道交通工程预算定额：土建工程，轨道工程 ，通信、信号工程，供电工程，智
2、能与控制、机电工 程共五册。 及与之配套使用的北京市建设工程和房屋修缮材料 预算价格、北京市建设工程和房屋修缮机械台班 费用定额。03 通用安装工程预算定额： 第一册机械设备 第二册热力设备 第三册静置设备与工艺金属结构 第四册电气设备 第五册建筑智能化 第六册自动化控制仪表 第七册通风空调 第八册工业管道 第九册消防 第十册给排水采暖燃气 第十一册通信设备及线路 第十二册刷油防腐蚀绝热二、本定额的编制依据本定额是在全国和本市有关定额的基础上 ，结合多年来的执行情况，以及行之有效的 新技术、新工艺、新材料、新设备的应用， 并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及 验收规范、质量评定标准和安全技术
3、操作规 程，施工现场文明安全施工及环境保护的要 求，现行的标准图、通用图等为依据编制。 三、本定额是根据目前本市施工企业的装 备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳 动组织条件制定的，除各章另有说明外， 均不得因上述因素的差异而对定额子目进 行调整或换算。四、本定额的适用范围 本定额适用于北京市行政区域内的工业 与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通 工程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑 整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽 植和旧园林栽植改造等工程。不适用于房 屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道 路及园林养护工程等。五、本定额的作用 本定额作为北京市行政区域内编制施工图 预算、进行工程招标、国
4、有投资工程编制标底 或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工 程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依 据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计 算规则、项目名称及计量单位的依据；是完成 规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料 、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算 定额和估算指标的基础；是经济纠纷调解的参 考依据。 六、定额中的模板、脚手架和机械是按租 赁编制的。 七、各章工程量计算规则中带底纹字体部 分是同国家标准工程量清单计量规范中的 工程量计算规则一致的内容。 八、定额中对工程量计算规则中的计量单位和工程 量计算有效位数统一规定如下： 1“以体积计算”的工程量以“m3”为计量单位，
5、工 程量保留小数点后两位数字。 2“以面积计算”的工程量以“m2”为计量单位，工 程量保留小数点后两位数字。 3“以长度计算”的工程量以“m”为计量单位，工程 量保留小数点后两位数字。 4“以质量计算”的工程量以“t”为计量单位，工程 量保留小数点后三位数字。 5“以数量计算”的工程量以“台、块、个、套、件 、根、组、系统”等为计量单位，工程量应取整数。 定额各章计算规则另有具体规定，以其规定为准。 九、机械台班单价中不包括柴油、汽油等 动力燃料费，柴油、汽油已列入材料费中 ，实际使用中定额消耗量不允许调整。 十、措施项目中的安全文明施工费根据有 关文件规定，投标时不允许让利。 十一、各专业定
6、额建设工程费用标准分别 列入各册定额附录中。适用范围、有关规 定、计算规则及费用标准详见各专业定额 附录。 十二、凡定额内未注明单价的材料，基价 中均不包括其价格，应根据“（）”内的用量 ，按材料预算价格列入工程预算。 十三、本定额工作内容除各章节已说明的 主要工序外，还包括施工准备、配合质量 检验、工种间交叉配合等次要工序。十四、定额消耗量的确定及包括的内容 十五、定额单价及其有关费用的确定及包括 的内容 （定额人、材、机分析） 十四、1人工消耗量包括：基本用工、超 运距用工和人工幅度差。不分列工种和技 术等级，以综合工日表示。 十五、 1人工单价包括：基本工资、辅助 工资、工资性质津贴、交
7、通补助和劳动保 护费。 人工费：直接从事建筑安装工程施工的生 产工人开支的各项费用。 十四、2材料消耗量包括：主要材料、辅 助材料和零星材料等，并计人了相应的损 耗，其内容和范围包括从工地仓库、现场 集中堆放地点或现场加工地点至操作或安 装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工 现场堆放损耗。 十四、4本定额中包括材料（设备）自施 工现场仓库或现场指定堆放点运至安装地 点的水平和垂直运输。 十五、1本定额材料单价是指材料预算价 格。材料预算价格包括：材料市场价格和 材料采购及保管费。 十五、2材料（设备）市场价格包括含材 料（设备）原价及运到指定地点的运杂费 、运输损耗费。 十五、3材料采购及保管
8、费按材料市场价 格的2计算。 十五、4其他材料费包括：零星材料和辅 助材料的费用。 材料费：施工过程中耗费的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品、工程设备 的费用。工程设备是指构成或计划构成永 久工程一部分的机电设备、金属结构设备 、仪器装置及其他类似的设备和装置。内 容包括：材料（设备）原价、运杂费、运 输损耗费、采购及保管费。 十四、3机械台班消耗量是按正常合理的 机械配备综合取定的。 十五、1其他机具费包括：小型机械使用 费、生产工具使用费。 十五、2仪器仪表使用费：是指工程所需 安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。 施工机械台班费费用组成包括： 折旧费 检修费 人工费 安拆及场外运
9、输费 车船税 租赁公司费用（管理费、利润、税金） 仪器仪表使用费是指工程所需安装、测试 的仪器仪表摊销及维修费用。 施工仪器仪表使用费费用组成包括： 折旧费 经常维修费 校验费 动力费 租赁公司费用（管理费、利润、税金）十六、建设工程费用包括的内容 （一）企业管理费（含现场管理费）：建筑安装 企业组织施工生产和经营管理所需的费用。包括 内容如下： 1管理及服务人员工资 8工程质量检测费 2办公费 9工会经费 3差旅交通费 10职工教育经费 4固定资产使用费 11财产保险费 5工具用具使用费 12财务经费 6劳动保险和职工福利费 13税金 7劳动保护费 14其他 （十七、现场管理费：施工企业项目
10、经理 部在组织施工过程中所发生的费用。内容 包括：现场管理及服务人员工资、现场办 公费、差旅交通费、劳动保护费、低值易 耗品摊销费、工程质量检测费、财产保险 费及其他等内容。） （二）利润：施工企业完成所承包工程获 得的盈利。 （三）规费:根据国家法律、法规规定，由根据国家法律、法规规定，由 省级政府或省级有关权力部门规定施工企省级政府或省级有关权力部门规定施工企 业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价 的费用（的费用（建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 2.0.342.0.34）。）。 1社会保险费: （1）养老保险费： 企业按照规定标准为
11、职工缴纳的基本养老保险费。（2）医疗保险费： 企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（3）失业保险费： 企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。（4）工伤保险费： 企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工 工伤保险费。（5）生育保险费： 企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。（6）残疾人就业保障金： 企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。 2住房公积金 企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住 房公积金。规费计算：规费分析及北京市有关规定规费分析及北京市有关规定规费工程排污费 社会保险费住房公积金医疗保险费 规费内容依据规费内容依据建标201344号建筑安装工程费用项目建筑安
12、装工程费用项目 组成组成编制。编制。工伤保险费养老保险费医疗保险费 失业保险费工伤保险费生育保险费规费北京2012残疾人就业保障金失业保险费 养老保险费 生育保险费社会保险费住房公积金说明 规费费率分为社会保险费率（基本养老保险费、基本医疗 保险基金、失业保险基金、工伤保险基金、残疾人就业保 障金、生育保险。）和住房公积金费率。 排污费进入专业定额子目的水费中。 工伤保险包括了企业自有职工的工伤保险和农民工工伤保 险。 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法第四十八条规定 ：建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害 保险，支付保险费。视工程而定是否上此保险。由建设方 在招标文件中约定。可
13、依据京建法2004243号关于印发北京市实施建设 工程施工人员意外伤害保险办法（试行）的通知，确定 缴纳数额。 （四）税金：按照国家和北京市规定应计 入建设工程造价的营业税、城市维护建设 税、教育费附加及地方教育附加。 （五）总承包服务费：施工总承包人为配 合协调建设单位，在现行法律、法规允许 的范围内另行发包的专业工程服务所需的 费用。主要内容包括：施工现场的配合、 协调、竣工资料汇总，为专业工程施工提 供现有施工设施的使用。 1建设单位另行发包专业工程的两种服务形式： （1）总承包人为建设单位提供现场配合、协调及 竣工资料汇总等有偿服务。 （2）总承包人既为建设单位提供现场配合、协调 、服
14、务，又为专业工程承包人提供现有施工设施的 使用。如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、 垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。 2对建设单位自行供应材料（设备）的服务包括 ：材料（设备）运至指定地点后的核验、点交、保 管、协调等有偿服务内容。材料（设备）价格计算 按照材料（设备）预算价格计入基价中。结算时， 承包人按材料（设备）预算价格的99%返还建设单 位。不再计取总承包服务费。 十八、本定额中凡注明“xxx以内（下）”者 ，均包括“xxx”本身；注明“xxx以外（上）” 者，则不包括“xxx”本身。通用安装工程费用标准 、适用范围 （一）住宅、公共建筑:适用于动力、照明 、防雷、消防、智能化设
15、备安装等电气工 程以及采暖、给水、排水、燃气等工程。 1.住宅建筑:适用于各类住宅、宿舍、公寓 、别墅。 2.公共建筑：不属于住宅建筑的其他各类用 途的公共建筑。 （二）其他：适用于变配电工程、通风空 调工程、电梯安装工程、锅炉、热力站、 独立的机房（站）及附属设备安装工程以 及室外电缆工程、架空配电线路、路灯、 室外管道工程等。 二、有关规定 （一）单层建筑的安装工程企业管理费按 照公共建筑相应檐高的取费标准执行。 （二）电气安装工程中，带有变电设施的 变电和配电工程应以低压柜出口为界，分 别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其 他的相应取费标准。 （三）借用其他专业工程定额子目的，仍 执行本专业的取费标准。 （四）企业管理费构成比例。 企业管理费构成比例表（略） 三、计算规则 （一）预算价：由人工费、材料费、机械费组 成。 （二）企业管理费：以相应部分的人工费为基 数计算。 （三）利润：以人工费、企业管理费之和为基 数计算。 （四）规费：以人工费为基数计算。 （五）税金：以预算价、企业管理费、利润、 规费之和为基数计算。 （六）专业工程造价：由预算价、企业管理费 、利润、规费、税金组成。 （七）总承包服务费：按另行发包的专业工程 造价（不含工程设备费）为基数计算33北京市通用安装工程造价（专业）工程造价利润 (预算价人工费+企
