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1、第六章 工程造价的编制与确定投资估算设计概算施工图预算 合同价结算价竣工决算第六章 各阶段造价计价和控制v投资估算的阶段和精度要求v固定资产投资静态部分的估算方法v固定资产投资动态部分的估算方法v流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的规划阶段 允许误差大于30%项目建议书阶段 误差控制在30%以内初步可行性研究阶段 误差控制在20%以内详细可行性研究阶段 误差控制在10%以内我 国 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 与 精 度 要 求2投资估算编制方法v静态估算方法：生产能力指数法、以设备费 为基础的比例系数法、指标估算法v动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投 资借款利息估算第
2、二节 设计概算的编制v1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程 概算、建设项目总概算。 v2. 设计概算的作用v2设计概算编制方法v单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程 概算。建筑单位工程概算 编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准 确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类似工程设计相 类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体 设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的 规格
3、、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量设计概算审查v设计概算的审查内容v设计概算的审查方法v对比分析法 查询核实法 联合会审法第三节 施工图预算的编制v1施工图预算的作用v2施工图预算的编制方法：单价法、实物法。第四节 投标报价v报价原则及计算依据v报价的编制内容v报价的编制方法与程序工程变更v工程变更概述v建设工程施工合同条件下的工程变更vFIDIC合同条件的工程变更v第三节：工程索赔（掌握）v工程索赔的概念和分类v工程索赔的处理原则和计算第五节 工程变更与合同价款调整v建设工程施工合同（示范文本） v1工程变更程序v（1）发包人对原设计的变更，承包人不能 拒绝。v（2）
4、承包人对原设计的变更，必须经工程 师同意。v2变更后价款确定v（1）有适用的，按合同价格v（2）有类似的，参照合同价格v（3）没有适用或类似的，协商处理。工程索赔一 索赔的概念和分类l概念l索赔产生的条件l索赔的分类v4工程索赔：v5工程索赔产生原因v二 工程索赔的处理原则和计算v1 原则v2 建设工程施工合同文件索赔的程序v3 FIDIC合同条件索赔的程序v4 索赔的依据v5 索赔的计算v6 索赔报告的内容v4建设工程施工合同文本中工程索赔程 序v承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核 ，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决 定是否接受。v5FIDIC合同中索赔程序v承包商提出索赔申请和
5、索赔报告，工程师答复 。 v6索赔计算v（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函 手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。v（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法 。v（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法 。v7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。 工程价款的支付与结算v工程价款的结算方式v工程预付款v工程进度款的支付（中间结算）v工程竣工结算v工程价款价差调整的主要方法工程进度款的支付（中间结算）工程 量测 量与 统计提交已 完工程 量报告工程师核实并确认建设单 位认可 并审批支付 工程 进度 款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还 包括由于合同变更、索赔、奖励等原因
6、而形成 的追加收入。 在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾 留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。 竣工决算 v1竣工决算：由建设单位编制的反映建设项 目实际造价和投资效果的文件。v2竣工决算的作用：v（1）反映建设成果和财务状况v（2）办理交付使用资产的依据v（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投 资效果的依据3竣工决算的内容v（1）竣工财务决算说明书v（2）竣工财务决算报表v（3）工程竣工图v（4）工程造价对比分析v工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗 量、各项费用的取费标准v决算报表内容 ：竣工财务决算表、交付使 用资产总表、建设项目概况表、决算审批表v其中竣工决算说明书和竣工
7、财务决算报表又合 称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容 。 v4建设项目的保修v办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位 责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。v5保修费用的处理：责任方承担v（1）承包方责任由承包方负责；v（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工 单位负责维修；v（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；v（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；v（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；工程竣工结算竣工结算 工程价款=预算（或概算） 或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额- 预付及已结 算工程价款- 保修金第七章 工程建设项目管理第一节 工程建设项目管理v一 工
8、程项目v二 建设程序v工程项目投资决策阶段的工作内容v工程项目实施阶段的工作内容v工程项目交付使用阶段的工作内容v工程建设项目的组成：单位工程、分部工程 、分项工程。4工程建设项目分类 （1）按建设性质分：基本建设项目分新建、扩 建、迁建、恢复项目；更新改造项目分挖潜、 节能、安全、环保工程。 （2）按投资作用分：生产性和非生产性项目 （3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型 、小性；更新改造项目分限额以上和限额以下 。 （4）按行业性质和特点分：竞争性、基础性、 公益性。5工程项目建设程序 v（1）项目建议书v（2）可行性研究阶段v（3）设计阶段v（4）建设准备阶段v（5）施工安装阶段v（
9、6）生产准备阶段v（7）竣工验收阶段v（8）后评价阶段 v1工程招标 ：招标人采用公开招标和邀请招 标。v2工程施工招标的范围v3 工程招标方式：公开招标和邀请招标v4工程施工招标的程序v5工程施工投标的程序v6开标v（1）招标人不予受理的投标文件v（2）经评委评审作废标的标书建设工程项施工招投标第三节 建设工程施工合同 v1合同类型：总价合同、单价合同、承 保加酬金合同v2建设工程施工合同文本解释次序v3. 争议解决：和解、调解、仲裁、起诉 第八章 经济法律法规第一节 经济法规概述v1经济法律关系v（1）主体：国家、法人、其他社会组织、个 体经营户和农村承包经营户、公民v（2）客体：行为、物
10、、财、智力成果v（3）经济法律关系：经济权利、经济义务v2经济法律事实：行为和事件v代理关系代理及其特征代理的种类和适用范围无权代理v诉讼时效概念诉讼时效期间诉讼时效的中止和中断v1合同：是双方或多方当事人之间在平等互利基础上的 民事法律行为。v2合同法基本原则v（1）平等原则v（2）自愿原则v（3）诚信原则v3合同订立程序：要约、承诺。v4合同的担保v（1）合同担保特征v（2）合同担保类型第二节 合同法第三节 工程建设相关法律法规v1建筑法v2建筑工程许可：施工许可、从业资格v3建筑工程发包与承包v4建筑工程质量与安全生产责任制度第二节：建筑法概述 建筑法概念及立法目的 建筑法概念 立法目的 建筑工程许可 建筑工程施工许可制度 从业资格制度 建筑工程承包和发包 建筑工程发包 建筑工程承包建筑工程质量与安全生产责任制度 建筑工程质量法律规范 建筑工程质量政府监督 建筑工程质量责任制度 法律责任概念 法律责任的概念 法律责任的分类 法律责任第四节：工程建设相关法律 招标投标法 概述 招标 投标 开标、评标和中标第五节 浙江省建设工程造价计价管理办法v1浙江省人民政府令。v2造价计价管理包含建设工程造价计价活 动管理和建设工程造价计价依据编制活动的 管理。
