湖南省娄底市娄星区房地产行业状况调研报告

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1、娄底市娄星区房地产行业状况调研报告建筑之家*营销策划室目录 引言 A、调研目的 B、研究设计 C、调研范围和信息要求 D、调研方法和数据处理 E、质量控制 F、现场工作 引 言A、 调研研究目的：通过市场调查研究娄底市娄星区房地产行 业的基本情况，为确立湘中大厦最佳的开发 、定位和营销方案提供依据。引 言 B、 研究设计研究方法：定点访问研究覆盖区域：娄星区清泉广场直径一公里范围 样本量：250研究总体（即目标被访者）： 1、商铺经营者 2、酒店管理者 3、写字楼办公室人员 4、住宅小区售楼员引 言 C、调研范围和信息要求（一）、娄星区商铺的租赁价格 （二）、娄星区商铺的经营情况 （三）、娄星

2、区酒店的经营情况 （四）、娄星区写字楼的经营情况 （五）、娄星区住宅的销售价格引 言 D、 调研方法问卷调查 行业座谈调查引 言 E、质量控制 1、质量控制分为三个阶段：准备前期质量控制： 对所有访问员进行关于调查目的、方法、 问卷和访问程序等方面的培训： 每位访问员在正式调查访问前都要进行试 访。引言 F、质量控制（续） 2、现场实施阶段质量控制：督导员对所有问卷进行完成情况和合理性、 逻辑性检查；对每个访问员至少抽取其问卷 总量的20%进行复查；淘汰未完成和不合要求 的问卷，增加访问，补足样本量。 3、问卷处理阶段质量控制：对问卷进行研究分析； 对数据库进行逻辑校验、缺失值处理。 引言 G

3、、现场工作 现场：2005年1月1日2005年1月30日此次调查采取随机抽样。 其实施情况如下： 1、 问卷数量：250份 2、 调研人员：4人房地产行业状况商铺 A、租售情况：目前，娄星区大部分商铺市场仍处于一个热销 的时期，有意向购买商铺的客户仍在增加，现 阶段娄星区临街商铺销售价格在300016000元 /m2 (九亿步行街最高价) 之间，租赁价格在15120元/m2（“巧女人”卖 场），租赁价格都有往本项目位置逐步递增的 趋势，可见本项目位置处在黄金地段。 （见下图）火车站月塘街湘阳西街长青中街长青西街南贸街乐坪西街乐坪中街新 星 南 路氐 星 路娄 星 南 路扶青北路涟钢九亿华庭明源

4、佳程酒店明珠女人街金谷 大市 场24安厦鑫苑清泉明店清泉大酒店湘中大厦星马大酒店鸿兴 大酒 店春园路步行街九亿步行街银海商业 广场世纪花城大汉 大酒店娄底宾馆金香大酒店城西农贸市场迎宾馆金海国际涟 水娄星区房地产项目布局图天成银座火车站 月塘街湘阳西街长青中街长青西街南贸街乐坪西街乐坪中街新 星 南 路氐 星 路娄 星 南 路扶青北路涟钢金谷 大市 场清泉明店清泉大酒店湘中大厦九亿步行街城西农贸市场金海国际涟 水娱乐40202430307080市政府娄星公园40908090汽车站806040707050605 03 0娱乐30餐饮121525304550洞星电器 市场娱乐418/摩 托车市 场

5、摩托车 市场80120标注数字单位：元/m2娄星区商业铺面租金布局图天成银座 1480娄星区重点商业项目租售调查表序 号名称建筑规模及形态分层业态购物环 境、装 修标准售 价 （元/m2）租 金 （元/m2）备 注1九亿商业步 行街用地面积11330m2, 2层，总长261.8m 投置总额:8000万人 民币138个品牌高一楼：约10000 二楼：约5000一楼：8090 二楼：30402清泉名店总建筑面积： 4000m2 二层经营中高档品牌 服装、皮具高不详一楼120，二楼 70 或扣点： 15%25%3金海国际名 店总建筑面积：26000 一、二层：新一佳三层：品牌男装四层：品牌女装高均价

6、：2800 起价：2380视经营面积 交30005000入 场费 扣点15%23%4明珠商业街总建筑面积： 5.7万m2 共七层、476个店区一、二层为商业门 面，三至七层为住 宅中一楼： 60009000 二楼： 30004000一楼：1200/40 二楼： 400500/405九龙环球商 业广场总建筑面积8万m2 商业4万m2首层：糖酒批发 一层：日用百货 二层：家居步艺批 发 三层：大型家具低均价：4000 起价：2780 最高价约10000自营为主 序 号名称建筑规模及形态分层业态购物环 境、装 修标准售价（元/m2 ）租金备注6五江购物中心建筑面积28000m2新一佳入驻、与娱 乐主

7、力店+步行街高均价：4000 300010000元/m22080元/2 7春园路步行街总建筑面积： 101265m2 建筑占地面积： 33163m2规划拆建 中8洞新市场用地5万m2 总建筑9万m2 600套门面一层分七区：童装 、鞋类、服装、窗 类饰物、布匹 二层家具高420元/m2 9银海商业广场总建筑面积：22300m2 一楼：精品百货 二楼：服装 三楼：家具13层百货13500 4层 仓储 4200 5层 办公 1200中自营 10城西农贸综合 市场总建筑面积12800m2 门面108套，摊位320 个主营农贸产品低均价：4000 起价：2780 最高价：约10000自营为主2004年

8、开 工 2004年10 月开盘11金谷大市场建筑面积：50万m2 营业面积：1.5万m2 门面2640个、摊位560 个 商品住宅2390套日杂批发市场 中起价：2380238元/m2全现铺（ 销售不理 想）娄星区重点商业项目租售调查表娄星区重点酒店调查表序 号名称位置档次售 价租房价配套入住率经营情 况1清泉大酒 店清泉广场四星 级规 格实价（ 单位： 元）面积（ 单位： m2）设热舞会所、 KTV、商务中 心会议室、美 容美发等85%以上好标 双26828标 套688562迎宾馆长青西街与景 屏路交汇处三星 级 标 双11012 024含前后栋，设 餐饮、桑拿洗 浴、停车场、 会议室等80

9、%以上好标 套31834 8483星马大酒 店贤童路与育才 路交汇处中档标 双12024含前后栋，设 餐饮、桑拿洗 浴、停车场、 会议室等约70%良标 套120244娄底宾馆乐坪东街39号三星 级 标 双21024桑拿、洗浴70%80%良标 套190245大汉大酒 店娄星公园南侧中档标 双17824设热舞会所、 KTV、商务中 心会议室、美 容美发等70%80%良豪 套75048序 号名称位置档次售 价租房价配套入住率经营情 况6鸿兴大酒 店长清中街准三 星级规 格实价（ 单位： 元）面积（ 单位： m2）休闲、商务中心 、美容美发等70%80%良标 间16824688567金香大酒 店乐坪西

10、街3号三星 级标 间 21824餐饮、迪士高、 沐足、保龄球、 会议室70%80%良8明源大酒 店娄星北路与大 汉路交汇处五星标 双36036会议室、宴会厅 、美容美发、康 体保健、娱乐城 等建设中2006初 开业娄星区重点酒店调查表娄星区写字楼、住宅项目调查表序 号名称地址总规划面积套面积 （ m2 ） ）售价（元/m2 ）开发商备注1安厦鑫苑湘阳街71000 m2 多层，小高层及别 墅 265户110320均价：1120 均价：1060娄底安厦房地产 开发有限公司2世纪花城扶青南路18万m2 多层、小高层、别 墅 70余栋106147均价：900 起价：8801098娄底名星房地产 开发有

11、限公司3天成银座火车站广场 西北侧十二层、一至三层 商铺 244476.7 m2 公寓、商务套间、 商铺、超市2040， 80100最高价：1480 起价：1280 含装修-刷墙平地中港娄底房地产 开发有限公司4九亿华庭涟钢仙人阁 三角坪地段16层，家居，大型 办公室130140均价：1500 价格： 140016005湘怡商务楼火车站广场南80米九层，一梯两户160左右租金：810元/m2 月 物管：1.5元/m2 月自营为主 6花园洋房名 门世家娄星北露经济开发区 管委会往北50米总建筑面积:16万 平米电梯126200 （复式）均价：1300元/m2 9.6折娄底玫瑰园房地 产开发有限公

12、司2005年8 月份交楼可售产业功能与分布及面积表层 数名 称功 能建筑面积（ m2）铺位划分面积 （m2）备 注 负 一停车场停车场2000 一商场街铺3100 商场东北角0以上加建500m2/层, 共四 层临街铺面57648 KFC240 名品中心228458 二商场专业品牌超市242858 KFC162 酒店510 不计入本项目三商场专业品牌超市247758 酒店623 不计入本项目四商场娱乐、商务3100 五塔楼(5.718层 )酒店或写字楼8014m2 616.4613层六平安公司 不计入本项目小 计:本项目公司自有商场面积:11267m2;塔楼面积: 8014m2产业销售租赁价格表

13、层 数名称面积(m2)铺位 个数均价 元/m2租价/ 方 式售价范围万元/ m2单铺总价万元小 计 万元备 注-1停车场2000401000自留45万/个5200 50m2/个1商场3100KFC24020000自留480街铺5761820000自营1.62.464115258m/个名品中心228457800070元0.70.9万32万182758m/个2商场3100专品超市242861500042元0.40.620121458m/个KFC162500081酒店510不计入本项目3商场3100专品超市247762350032000.280.4214867酒店623不计入本项目4商场310040

14、00整租0.350.45161240塔 楼酒店801419535009%返租0.280.4214280528m/个写字楼80141952500自营0.220.3210.3200368%使用率资产净值商业裙楼:7061(含：KFC:561万,停车场200万,小计761万)塔楼(酒店):2805塔楼(写字楼):2003合 计酒店式商业项目:9866万；写字楼商业项目:9064万娄底地区报纸媒体调查情况媒体发行量 /收视率(万份)价格（万元）折扣或底 价（元）重要受众备注娄底广播电视报约3.7万头版(彩)整版(3万) 其他版整版(2万)19000 家庭娄底晚报约3.3万头版(彩)整版(6万) 其他版整版(2万)4折市民涟钢报/电视台约2.3万头版(黑白)整版(1万) 其他版整版(0.7万)面谈裢钢区域娄底交通频道电台8次，20秒/次，30天3000元/ 月有车族、 的士娄底经济生活频 道电视台见刊例价格表面谈家庭详细价目见附表