造价控制第4讲2

《造价控制第4讲2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价控制第4讲2（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、第三章 建设项目设计阶段工程造价管理 3-1. 概述一、建设项目设计过程l建设项目设计的含义建设项目设计是指建设工程开始施工之前，设计人员根据已批准的项目可行性 研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定的建筑 安装工程等所需的规划、设计图纸、数据等技术文件的工作。 l建设项目设计 为保证工程建设和设计工作有机的配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段， 我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶 段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可 按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 l建设项目设计程序1

2、设计准备设计单位根据业主的委托书可参与进行可行性研究，参加厂址的选择，进行设计前 的各项准备工作。设计人员在设计前，首先要了解并掌握与项目建设有关的各种建设外 部条件和客观情况，包括：地形、气候、地质、自然环境等自然条件；城市规划对建筑 物的要求；水、电、气、通信等基础设施状况；外部运输及协作条件；业主对工程的各 项使用要求；对建设项目投资估算的依据和所能提供的资金、材料、施工技术和装备等 ，以及市场情况等可能影响工程建设的其他客观因素。 2初步方案在搜集资料的基础上，设计人员应对建设工程的主要内容(包括功能与形式)有总体 的布局设想，然后要考虑建设工程与周围环境之间的关系。在这一阶段，设计人

3、员可以 同业主和规划部门充分交换意见，努力使自己的设计能取得规划部门的同意，并与周围 环境有机地融为一体。对于不太复杂的千程，这一阶段可以省略，把有关的工作并人初 步设计阶段。3初步设计这是整个设计构思基本形成的一个关键性阶段。设计单位根据批准的可行性研究报 告和没计合同及有关基础资料，进行初步设计和编制设计文件。通过该阶段设计可以进 一步明确拟建工程地点和规定期限内进行建设的技术可行性和经济合理性；并规定主要 技术方案、工程总造价和主要技术经济指标，这样，有利于在项目建设和使用过程中最 有效地利用和控制人力、物力及财力。属于工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设 计和建筑设计三部分。在初步设

4、计阶段应编制设计总概算。 4技术设计对于技术复杂而又无设计经验或特殊的建设丁程，设计单位应根据批准的初步 设计文件进行技术设计，编制技术设计文件(包括修正概算)，对初步设计具体化。技 术设计与初步设计基本相同，但需要根据更详细的勘察资料和技术经济计算加以补充 修正。技术设计应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选购等方面 的要求，应保证能根据它编制施工图和提出设备订货明细表。技术设计除体现初步设 计的整体意图外，还要考虑工程施工的方便易行，如果对初步设计中所确定的方案有 所更改，应编制更改修正概算书。对于不太复杂的工程项目，可把这个阶段的一部分 工作并入初步设计(完成技术设计部分任

5、务的初步设计也称为扩大初步设汁)，另一部 分留待施工图设计阶段进行。5施工图设计设计单位根据批准的初步设计文件(或技术设计文件)和主要设备订货情况进行施 工图设计，并编制施工图设计文件。该阶段主要是通过图纸，把设计人员的设汁意图 和全部设计结果表达出来，作为工程施工操作的依据。它具体包括建设项目各分部、 分项工程的详图、结构件明细表，以及质量验收标准、施工方法等。施工图设计应能 满足建设单位设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的 编制、建筑工程施工和安装的要求。 6设计交底和配合施工施工图交付使用后，根据现场工作需要，设计单位应派有关设计人员进驻施工 现场，与建设、监理

6、和施工单位共同会审施工图，介绍没计意图，进行技术交底，及 时修改建设、监理和施工单位等提出的不符合施工实际和有错误的设计；施工过程中 参加隐蔽工程的验收，工程竣工参加试运转和竣工验收、投产，并进行全面的工程设 计总结。 第三章 建设项目设计阶段工程造价管理 二、设计内容及深度l总体规划总体规划是指对一个大型联合企业或一个建筑小区的若干建设项目的整体规划设计。 l工业项目初步设计内容及深度l技术设计的内容和深度3-2. 设计阶段影响工程造价的因素一、设计阶段影响工程造价的因素l总平面设计（占地面积、功能分区、运输方式的选择） 总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址 方案、

7、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物 及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等 。总平面设计中影响工程造价的因素有：1.占地面积占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管 线布置成本及项目建成运营的运输成本。2.功能分区合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总 平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地， 降低工程造价。3.运输方式的选择不同的运输方式其运输效率及成本不同。从降低工程造价的角度来 看，应尽可能选择无轨运输，可以减少占地，节约投资。l建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础

8、上，决定工 程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价 的主要因素有：1、平面形状一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。因为不 规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化 ，从而增加工程费用。一般情况下，建筑物周长与建筑面积比K周（即单 位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。K周按圆形、正方形、矩 形、T形、L形的次序依次增大。2.流通空间建筑物的经济平面布置的主要目标之一是，在满足建筑物使用要求的前 提下，将流通空间减少到最小。3.层高在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。据有关资料分析，住宅层高每降低10

9、cm，可降低造价1.2-1.5。单 层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.83.6，年度采暖费用增 加约3；多层厂房的层高每增加0.6m，单位面积造价提高8.3左右。 由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加。l建筑设计 4.建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。建筑物层数对造价的影响， 因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形 式，单位建筑面积的造价可能会降低。多层住宅具有降低工程造价和使用费用以及节约用地等优点。砖混结构的多层住 宅单方造价与层数之间的关系见书p202.随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越

10、经济。工业厂房层数的选择就应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。工业建筑层数 与单位面积造价的关系见书p202.确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。展开面积 越大，层数越可提高；二是厂房宽度和长度。宽度和长度越大；则经济层数越能 增高，造价也随之相应降低。5.柱网布置柱网布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离 ）的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影 响。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房， 当跨度不变时，中跨数量越多越经济。l建筑设计6.建筑物的体积与面积随着建筑物体积和面积

11、的增加，工程总造价会提高。对于工业建筑，在 不影响生产能力的条件下，厂房、设备布置力求紧凑合理；要采用先进工 艺和高效能的设备，节省厂房面积；要采用大跨度、大柱距的大厂房平面 设计形式，提高平面利用系数。对于民用建筑，尽量减少结构面积比例， 增加有效面积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数。这个系 数越小，设计越经济。7，建筑结构建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成 的起骨架作用的、能承受直接和间接“荷载”的体系。建筑结构按所用材料 可分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构等。建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿 命、耐火抗震

12、性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建 筑材料，一般占直接费的70，降低材料费用，不仅可以降低直接费， 而且也会导致间接费的降低。l工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和 产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应：“ 三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定 员情况等。3-2. 设计阶段影响工程造价的因素二、建设项目设计阶段工程造价计价和控制的意义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理， 提高资金利用效率；（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率 ；（3）在设计阶段控制工程造价会

13、使控制工作更主动；（4）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合；（5）在设计阶段控制工程造价效果最显著。设计阶段对投资的影响度约为75-95。很显然，控制工程造价 的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的思想植根于设 计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。3-3. 建设项目设计方案的优选一、建设项目设计方案评价原则l处理好技术先进性与经济合理性的关系l兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用l兼顾近期与远期的要求 二、建设项目设计方案评价的内容 不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，评价的重点也不相同。l工业建筑项目设计评价工业建筑设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设

14、计三部分组成，它们之间是相 互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证 总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有 差异。1.总平面设计评价总平面设计是工业建筑项目设计的一个重要组成部分。工业项目总平面设计的目 的是在保证生产、满足工艺要求的前提下，根据自然条件、运输要求及城市规划 等具体条件，确定建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设 施的相互配置；创造符合该企业生产特性的统一建筑整体。在布置总平面时，应 该充分考虑到竖向布置、管道、交通线路、人流、物流等是否经济合理。（1）工业项目总平面设计的要求。1）总平面设计要注意

15、节约用地，不占或少占农田；2）总平面设计必须满足生产工艺过程的要求；3）总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输 线路；4）总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件；5）总平面设计必须符合城市规划的要求。 （2）工业项目总平面设计的评价指标。1）建筑系数（建筑密度）；2）土地利用系数；3）工程量指标；4）经济指标。 2.工艺设计评价工艺设计是工程设计的核心，它是根据工业企业生产的特点、生产性质和功能来 确定的。（1）工艺设计的要求。1）工艺设计要以市场研究为基础；2）工艺设计要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。（2）设备选型与设计。设

16、备选型和设计应注意下列要求：1）设备选型应该注意标准化、通用化和系列化；2）采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则；3）设备的选择应立足国内，对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工 艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进；4）设备选型与设计要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件 。（3）工艺设计方案的评价。不同。的工艺技术方案会产生不同的投资效果，工 艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，因此评价指标有：净现值、净年值 、差额内部收益率等。 3.建筑设计评价（1）建筑设计的要求。工业建筑设计必须为合理生产创造条件。因此，在建筑 平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。在进行建筑设计时，应该 熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各 种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护 等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。（2）建筑设计评价指标。1）单位面积造价；2）建筑物周长与建筑面积比；3）厂房展开面积；4）厂房有效面积与建筑面积