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1、8538加t0u一河i一H82009年展望房地产融资模式一-兼论相关法律问题北京市中伦文德律师事务所“陈文律师团2c222752RI:-图8528力t0ui3H户|lex:3s真2、发行企业债国务院办公厅促进房地产市场健康发展的若干意见强调要支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券。1)由证监会批准的上市公司企业债券,在证券市场发行。2)由发改委批准的企业债券,在银行间债券市场发行。万科企业(000002)于2007年至2008年发行59亿公司债制;保利房地产集团)股份有限公司43亿元公司债获批;招商地产发债融资80亿。目cszerzic3H2氛G厂习h0H8尸|I852i3H8户|I:3tc
2、8加t0u一四、当前的政策障碍万0D心、房地产公司上市困难重重、商业房地产项目贷款仍然受到限制、一般房地产公司发债困难也较大、仅两限房、经适房等政策性房地产项目贷款较为宽松日cszerzic龚余帽史属日途公、答芸粉业五、探索新的融资模式及其法律闰题相主工断的融资有多种模式,各房地产公司可以根据各自不同的实际情况选择适合自己的模式。1、与外国大型房地产企业合作1)联合参加房地产项目招、拍、挂程序,然后组建中外合作或合资房地产开发公司2由国内公司首先参加房地产项目的招、拍、挂程序,然后把内资公司改组成中外合作或合资公司3)由国内公司完成招、拍、挂程序,在完成该项目的总投资25?%6后转让给外资房地
3、产公司在上述三种模式中,房地产融资可以以不同形式得以完成。E|I23浩83820Ui一eH真2、与大型商业机构合作(沃尔玛、百安居、家乐福、麦得隆、乐购、红星美凯龙和东方家园等1)根据需要建设大型商业设施如大型超市(在各主要城市或地区)2以量身定造的方式建设些销售3)合作参股方式,最后完成转股手续4以长期出租方式,以分期付清租金方式完成价值转移上述4种合作模式中,房地产开发公司以不同的方式,如以租贴合同收益为担保向银行贷款,或以向承租方或购买方先行收取租金或预付款方式完成房地产融资,根据需要和具体情况制定相关法律文佳四ssozis佳伽庞司厮口理火3、以项目融资方式向银行贷款篡耗札世以项目本身全部权益或部分收益作为担保向银行贲欲。葛昌左1将项目公司的全部股权质押给银行2将项目土地使用权换押给银行3)将项目的预期收益全部质押给银行4)将项目公司的所有银行帐户质押给银行5)将项目的所有侯险权益转让络银行项目融资是当今国际及国内较多适用的融资模式。可以适用项目融资的项目多为商业项目,如酒店、商场、停车楼等。银行通常可以将这类商业项目和房地产开发项目分开对待,以获得不同的政策待逼。项目融资涉及许多法律问题,例如拂押、担保、质押、抵押权的实现和有关金融、税务法律问题,需要制作许多相关法律文件。目cszezic
